日本買房投資這幾年十分火爆，不管是房產投資還是其他類型的投資，有一點是所有人必須要先了解的，那就是投資的門檻。其實日本買房門檻并沒有想象的那么高，一切都要看個人情況。

雖然在日本買房的市場和中國有很大的區(qū)別，但我還是盡量按照中國購房者的思路來給大家講述一下。

關于日本房產近幾十年的發(fā)展，我在這里不再贅述，大家只需要了解一點，那就是日本在經歷過房產泡沫之后，整個房產市場不管是行業(yè)的規(guī)范性，還是買賣行為、房價的理性，都已經比我們國內的房產市場高出了一個很大的層次。

目前，日本的主要大城市房價穩(wěn)中上漲，加上日元的穩(wěn)定匯率，使得日本房價下跌、資產貶值的可能性降到了小之又小的地步。與此同時，日本近幾年將迎來東京奧運會、大阪夢洲賭城、大阪世博會等重要事件，房價上漲的態(tài)勢幾乎成為必然。

那么目前在日本買房大概是個什么行情呢?先來看看房價表，涵蓋了日本的主要房產投資城市，包括東京、大阪、京都、福岡等地。

看到上面的數(shù)據(jù)，想必大家應該對日本房價的情況有了一定的了解。但需要注意的是，在日本買房，光看房價你是并不能完全了解日本買房要多少錢的。

這其中有兩點原因：

1、日本買房目前的情況是以二手房為主。大家都知道，不管是二手房，還是二手車或者其他二手物品，“一物一價”是最基本的特點。一套二手房值多少錢，并不單單與所在的地方有關系，也會受很多其他的因素影響。

所以只看平均房價的數(shù)值，是不能做出正確判斷的。最好的辦法，就是尋找合適的具體房源，通過對具體房源情況和房源價值的分析，來決定是否值得投資。

2、另一個原因就是日本房產的面積。你是否知道，日本房產計算的都是套內面積，而不包括公攤面積呢?

我們按照一般小區(qū)70%的得房率來計算的話，比如，東京的房價，六萬每平米，在中國其實也就相當于四五萬每平米。并且國內的購房者一般在看到房價表之后，會不由自主的想“要是在這里買一套90平或者100平的房子，一共需要五百萬”，但是這種想法在日本房產投資中就變得不再適用了，而且如果你仍然有這種“潛意識”的話，會更加影響你做出正確的日本房產投資選擇。

我們看上面房價排名的圖片，比如東京，房產均價剛過六萬每平，不了解情況的人會想，這要買一套房子最少也得500萬吧。其實你不知道的是，在日本最好租、并且在東京更常見的房子，建筑面積都在20-30平米之間，而不是國內常見的六七十平甚至更大。

所以，你以為在日本買房需要將近五六百萬，其實，在東京花上一百多萬，甚至有些高性價比房源總價只需幾十萬，就可以買到一套十分適合做投資的房產。雖然房子總價不高，但同樣可以讓你坐擁高回報。

說到回報率，大家可以看看下面這張圖。

這是全世界房產投資回報率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和東京赫然在列。

有人說，既然美國達拉斯回報率排名第一，那還選日本大阪干嘛？但是如果考慮到投資的穩(wěn)定性呢?從投資的穩(wěn)定性上來說，日本房產是絕對要比歐美國家更有優(yōu)勢的。

以上就是關于日本房價的相關信息，簡而言之，就是日本買房需要多少錢，還需要具體情況具體分析。想買便宜的、好租穩(wěn)定的房子，日本有；想買高端的、性價比高的、面積大的房子，日本也有；想買高收益的日本民宿，日本更有，一切都看你怎么選擇。

相關知識

日本房價排名,看完都想去做房東!
海外房產:日本房產投資介紹及日本最新房價走勢圖分析
全球房價最貴的10大城市，亞洲占一半，中國有4個，香港排名第一
房價這么貴，為什么還有這么多人“買得起”房！
?？诜績r持續(xù)上漲16個月，二手房價格高企房東仍在觀望
要動真格?明年這個城市房價還撐得住?
沈陽裝修公司排名哪家好裝修公司排名s
為何現(xiàn)在二手房房東不著急賣房了呢？中介：他們很機智
全國房產估值排名來了!第一名竟不是北京、上海、深圳
趙建：融資收緊與房價崩潰-1990年3月日本出臺最嚴房地產融資政策后...