9月份已過大半，2020年只剩下3個(gè)多月，樓市一年中最旺的“金九銀十”的銷售季節(jié)來了。

這一次，對(duì)于銀川樓市來說，是戴著緊箍咒來的。

近期，因?yàn)楦鞯卣{(diào)控動(dòng)作不斷，政策此起彼伏，就在9月8日，銀川也頒布了首條樓市“限價(jià)令”。

該新政分別對(duì)商品房?jī)r(jià)格備案制度和新建商品房限價(jià)銷售方面來進(jìn)行管制，將牽制開發(fā)商合理定價(jià)，讓銀川房?jī)r(jià)回歸理性。

1

就在“金九銀十”剛開始，恒大又打響“金九銀十價(jià)格戰(zhàn)”第一槍，可以說是一個(gè)很明顯的樓市信號(hào)。

此次，恒大拿出史上最低折扣——全國(guó)樓盤7折大優(yōu)惠，銀川樓市“金九銀十”首彈優(yōu)惠也已來襲。

可以預(yù)見，大批購房者將會(huì)涌入售樓部，龍頭搶跑，其他房企會(huì)跟進(jìn)嗎？

（搜狐焦點(diǎn)航拍圖）

誠(chéng)然，2020年受疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預(yù)計(jì)銀川多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，金九銀十”將成為房企搶占市場(chǎng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)，各大房企可能扎堆推出各種營(yíng)銷活動(dòng)。

就在前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績(jī)，有一多半企業(yè)業(yè)績(jī)完成率不達(dá)標(biāo)。在銷售承壓的情況下，通過調(diào)整價(jià)格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場(chǎng)價(jià)格會(huì)隨之大幅下降。

或許未來一個(gè)月內(nèi)，各個(gè)房企瘋狂噱頭、活動(dòng)就會(huì)鋪天蓋地而來。

如果金九銀十的成色不足，那么開發(fā)商今年銷售壓力會(huì)非常大，年底促銷就會(huì)如期而至，不著急的購房者也可以等待年底的機(jī)會(huì)。

2

銀川樓市進(jìn)入下半年，成交量明顯增加，7月“淡季不淡”，8月份也依然延續(xù)7月的火熱勢(shì)態(tài)。

即便各個(gè)區(qū)域高價(jià)林立，只要有項(xiàng)目開盤，基本上都呈現(xiàn)“日光盤”，還有個(gè)別項(xiàng)目計(jì)劃清盤，各家賣的相當(dāng)“火熱”。

今年改善樓盤霸屏樓市，多個(gè)純新盤的入市為高端市場(chǎng)注入新鮮血液，品牌和產(chǎn)品雙升級(jí)，推動(dòng)了銀川人居價(jià)值的提升。

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，今年的純新盤主打新中式風(fēng)格，加上設(shè)計(jì)合理的戶型產(chǎn)品，雖然在價(jià)格上沒有優(yōu)勢(shì)，但是贈(zèng)送面積大，讓購房者覺得物有所值。

（搜狐焦點(diǎn)航拍圖）

但從區(qū)域來看，今年動(dòng)作最大的要數(shù)城南了，金鳳九小南校區(qū)已經(jīng)正常投入使用，銀川文化園、建發(fā)悠閱城，銀川市新聞傳媒集團(tuán)融媒大廈以及高鐵東站......

總之，之前給購房者描繪一幅宏偉的藍(lán)圖將一一兌現(xiàn)！

而今年城北土地非常熱，區(qū)域內(nèi)只要有土地掛牌，必將會(huì)是龍爭(zhēng)虎斗一番，那么隨著這些新地塊的上市，銀川城北新房庫存量也將逐漸增加。

很明顯，在熱鬧的環(huán)境下，存量已經(jīng)充足，銀川樓市庫存正在逐漸遞增，接下來，銀川樓市就要進(jìn)入買方市場(chǎng)的時(shí)間了。

3

通常，房地產(chǎn)市場(chǎng)習(xí)慣于“買漲不買跌”，對(duì)于銀川購房者來說，從8月份住建部會(huì)議傳遞出來的信息以及現(xiàn)在密集調(diào)控、整頓政策來看，“嚴(yán)控政策下必有后?！?。今年的9、10月，其實(shí)恰恰是上車的好時(shí)機(jī)。

接下來開發(fā)商會(huì)有：首開優(yōu)惠、打折、送車位、或者通過第三方平臺(tái)團(tuán)購等方式促銷。

各家房企在“金九銀十”的檔口對(duì)會(huì)面臨極大的銷售壓力，必將使出渾身解數(shù)加大優(yōu)惠力度，快銷保證現(xiàn)金流的快速回籠。

對(duì)于剛需來說，調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，將牽制開發(fā)商合理定價(jià)，這對(duì)銀川剛需購房者來說，勢(shì)必是一大利好和機(jī)遇。

尤其是開發(fā)商被嚴(yán)格政策壓制下，房源優(yōu)惠力度或?qū)⒄w加大，進(jìn)入比拼優(yōu)惠力度的時(shí)期，而這樣的機(jī)遇是可遇而不可求的，需要買房的普通購房者，看準(zhǔn)心儀的房源，及時(shí)上車。

相關(guān)知識(shí)

最后3個(gè)月!樓市真的繃不住了,降價(jià)潮或?qū)⒌絹?
3個(gè)月，房企將走出困難期？上半年半數(shù)虧損，開發(fā)商不降價(jià)能行？
房企降價(jià)打響第一槍！樓市將迎降價(jià)潮？
降價(jià)潮說來就來，房地產(chǎn)已經(jīng)走上“下降通道”，買房越等越劃算？
樓市“金九銀十”，一波降價(jià)甩賣潮悄悄來臨
樓市轉(zhuǎn)向,炒房者再不處理房產(chǎn),或?qū)⒊蔀樽詈蠼影粽?/a>
鄭州國(guó)慶樓市：降價(jià)“動(dòng)真格的”，開發(fā)商、房主割肉求生
打響樓市降價(jià)第一槍!房地產(chǎn)拐點(diǎn)將至?
“金九”成“銅九” 降價(jià)與限跌奏響樓市二重唱
哈爾濱打響降價(jià)第一槍背后:人口流失,現(xiàn)有樓盤要兩年才賣完