來(lái)源：中房網(wǎng)

走進(jìn)房企

超六成房企9月拿地金額下降

9月40家典型上市房企融資金額環(huán)比下滑51.4%

房企扎堆發(fā)行美元債

今年以來(lái)僅3家房企上市獲批

【1】9月，受多城市大規(guī)模拍地的影響，雖然9月全國(guó)土地成交量明顯回升，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)回落，在“三條紅線”嚴(yán)控下，企業(yè)拍地積極性有所回落，土地市場(chǎng)熱度明顯下調(diào)。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月的溢價(jià)率環(huán)比8月下降1個(gè)百分點(diǎn)，降至15.2%，并創(chuàng)下今年4月以來(lái)新低。與此同時(shí)，從房企競(jìng)拍熱度來(lái)看，在土地成交量大幅上升的情況下，高輪次競(jìng)拍土地?cái)?shù)量仍在持續(xù)下滑。9月份超百輪競(jìng)拍地塊僅有29幅，自6月峰值之后連續(xù)3個(gè)月下滑，較6月百輪競(jìng)拍地塊數(shù)量腰斬。數(shù)據(jù)顯示，9月份50強(qiáng)房企投資金額為近2150億元，較1-8月的單月平均投資額下降19%，環(huán)比大幅下降29%，其中有64%房企9月份拿地金額環(huán)比下降，平均降幅達(dá)到65%，拿地放緩成為50強(qiáng)房企的主流趨勢(shì)。

【2】盡管針對(duì)房企的融資新規(guī)醞釀許久才落地，房地產(chǎn)商看似有足夠時(shí)間來(lái)應(yīng)對(duì)，但“財(cái)技”高超的他們卻沒(méi)有估計(jì)到此次監(jiān)管力度會(huì)如此嚴(yán)厲。而從監(jiān)管層最近釋放的消息來(lái)看，房企融資的預(yù)期，仍將是保證行業(yè)平穩(wěn)向前。受到融資新規(guī)影響，房企的融資規(guī)模降至低位。據(jù)同策研究院監(jiān)控，今年9月，40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)402.14億元，環(huán)比8月份的827.59億元大幅下滑51.4%。但這僅是開(kāi)始，業(yè)界普遍認(rèn)為，未來(lái)房企在融資方面會(huì)普遍謹(jǐn)慎，更不敢盲目。

【3】沉寂數(shù)月的美元債市場(chǎng)近期開(kāi)始活躍。近一個(gè)月時(shí)間，房企陸續(xù)拋出美元發(fā)債計(jì)劃，開(kāi)啟多元融資渠道儲(chǔ)備資金償還債務(wù)。近兩天，已有包括綠城中國(guó)、時(shí)代中國(guó)、碧桂園、中駿集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企宣布將發(fā)行美元債，主要用途為償還舊債。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，10月1日-10月22日，已發(fā)行海外債券規(guī)模約186.7億元，綜合近日多家房企公布美元債發(fā)行計(jì)劃，房企發(fā)債意愿有超越9月的趨勢(shì)。

【4】經(jīng)過(guò)兩次遞表，金輝控股于近日通過(guò)港交所的上市聆訊，預(yù)期將于10月29日在香港掛牌上市。金輝控股或?qū)⒊蔀榻衲甑谌页晒?shí)現(xiàn)IPO的內(nèi)房股。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤(rùn)控股、中國(guó)文旅5家房企的招股書(shū)已經(jīng)失效，大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在港交所排隊(duì)等候上市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，距離2021年的鐘聲，只剩下70余天的時(shí)間，2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。

相關(guān)知識(shí)

超六成房企9月拿地金額下降
百?gòu)?qiáng)房企4月拿地金額環(huán)比增超100%
一季度百?gòu)?qiáng)房企拿地金額超4500億,TOP10“地主”大換血
交易金額大幅下降，拿地意愿明顯不強(qiáng)，房企都在想什么？
上半年房企拿地排行榜出爐 萬(wàn)科拿地金額大幅度減少
1-5月TOP100房企拿地總額同比增長(zhǎng)14.3%：萬(wàn)科拿地金額奪魁
二季度房企拿地突破6000億元,二、三梯隊(duì)房企最為積極
二季度房企拿地突破6000億元 二、三梯隊(duì)房企最為積極
百?gòu)?qiáng)房企去年拿地額超3.23萬(wàn)億 碧桂園、萬(wàn)科、中海位居前三
百?gòu)?qiáng)房企拿地貨值4.4萬(wàn)億元 有頭部房企稱不爭(zhēng)地王不拿高價(jià)地