“三條紅線”壓頂部分房企表示下半年將持續(xù)謹(jǐn)慎拿地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-25 17:43

來(lái)源：澎湃新聞

10月23日，易居企業(yè)集團(tuán)旗下的微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”發(fā)文稱，上半年銷售TOP50房企拿地金額呈“抑-揚(yáng)-抑”走勢(shì)。

一季度，受到新冠肺炎疫情“黑天鵝”的影響，土地市場(chǎng)幾乎停擺，銷售TOP50房企單月拿地金額皆未超過(guò)1500億元，為近三年低位。

據(jù)克而瑞研究中心披露的數(shù)據(jù)顯示，隨著二季度疫情得到有效控制，市場(chǎng)逐步回暖，部分城市土地市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇。

三季度以來(lái)，整體投資節(jié)奏有所放緩，單月投資金額持續(xù)下滑。

一方面是二季度補(bǔ)貨之后，企業(yè)重點(diǎn)仍在“促銷售、抓回款、穩(wěn)現(xiàn)金”上；另一方面，隨著三條紅線出臺(tái)，企業(yè)融資進(jìn)一步收緊，也導(dǎo)致房企投資意愿下滑，尤其是9月份，投資金額較二季度均值下降42%，僅高于1、2、3月，TOP50房企投資金額呈現(xiàn)斷崖式下跌，單月投資金額較二季度均值下降42%。

9月份，受到多城市大規(guī)模拍地的影響，雖然9月全國(guó)土地成交量明顯回升，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)回落，在“三條紅線”嚴(yán)控下，企業(yè)拍地積極性有所回落，土地市場(chǎng)熱度明顯下調(diào)。

克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，9月的溢價(jià)率環(huán)比8月下降1個(gè)百分點(diǎn)，降至15.2%，并創(chuàng)下今年4月以來(lái)新低。

另外，9月份超百輪競(jìng)拍地塊僅有29幅，自6月峰值之后連續(xù)3個(gè)月下滑，較6月百輪競(jìng)拍地塊數(shù)量腰斬。

從監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市重點(diǎn)地塊參拍情況來(lái)看，9月份200家房企參拍重點(diǎn)地塊的次數(shù)顯著降低，53%企業(yè)9月份未參加重點(diǎn)地塊的出讓，另外32%的房企參拍次數(shù)在5次及以下，參拍超過(guò)10次的房企僅有6%。

丁祖昱表示，整體來(lái)看，由于四季度是傳統(tǒng)拿地高峰期，房企為完成年度拿地指標(biāo)將會(huì)提高拿地力度，但今年在宏觀環(huán)境影響下，部分房企已經(jīng)表示下半年將持續(xù)謹(jǐn)慎拿地，預(yù)計(jì)兩類房企的拿地態(tài)度分化將更加明顯。

對(duì)土儲(chǔ)總量低的企業(yè)來(lái)說(shuō)，四季度可伺機(jī)拿地，而對(duì)于土儲(chǔ)總量較高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，提高運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)效率，將土儲(chǔ)及時(shí)轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)，改善財(cái)務(wù)狀況則更為關(guān)鍵。