綠色科技物業(yè)第一股,第一服務(wù)控股敲鐘

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-24 06:44

2020年10月22日，第一服務(wù)控股（證券代碼：02107.HK）正式登陸港股，成為港股綠色科技物業(yè)第一股。公司定位于通過科技創(chuàng)新促進(jìn)舒適人居環(huán)境的物業(yè)管理服務(wù)提供商，致力于為住宅及非住宅物業(yè)客戶提供數(shù)字互聯(lián)、綠色、健康的人居體驗(yàn)。

第一服務(wù)控股此次全球發(fā)售2.5億股，香港公開發(fā)售方面超額認(rèn)購約66.69倍，國際公開發(fā)售方面超額認(rèn)購約6.25倍。以每股H股作價(jià)2.4港元計(jì)，募資凈額5.43億港元。公司此次共募集所得款項(xiàng)凈額的50%用于收購或投資物業(yè)管理公司；20%用于投資能源運(yùn)維項(xiàng)目和獲取能源運(yùn)維權(quán)；5%用于研究和開發(fā)綠色科技；10%用于發(fā)展智慧社區(qū)和提升資訊科技系統(tǒng)；5%用于吸引及培養(yǎng)人才；10%用于一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及營運(yùn)資金。

中指研究院為在港上市的80%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供行業(yè)顧問服務(wù)，針對基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、多元增值業(yè)務(wù)、品牌建設(shè)、運(yùn)營管理、人力資源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企業(yè)核心競爭能力，挖掘資本故事，突出投資亮點(diǎn)，助推企業(yè)上市。中指研究院分析表明，第一服務(wù)控股綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，北京區(qū)域優(yōu)勢明顯，且在綠色物業(yè)管理及運(yùn)營方面具有顯著優(yōu)勢。

▌在管及合約面積連年攀升，綠色建筑管理面積占據(jù)優(yōu)勢地位第一服務(wù)控股是“中國綠色科技物業(yè)創(chuàng)新企業(yè)”，在2020中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中位列第31名，較2015年的第76名躍升45位，這源于管理規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)步提升。截至2019年底，第一服務(wù)控股的總在管面積達(dá)1369.0萬平方米，同比增長29.6%，高于百強(qiáng)企業(yè)增長均值。且合約面積達(dá)2572.1萬平方米，2017-2019年復(fù)合增速為50.5%，高于在管面積復(fù)合增速39.0%。作為綠色科技物業(yè)代表企業(yè)，截止2019年底其管理的“綠色建筑標(biāo)識(shí)”建筑面積達(dá)到641.7萬平方米，占總管理面積的46.9%，在2020中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中位排名第三，充分體現(xiàn)了第一服務(wù)控股在綠色物業(yè)方面的管理優(yōu)勢。圖：2017-2019年第一服務(wù)控股的在管面積與合約面積情況

▌經(jīng)營效益持續(xù)提高，綠色人居解決方案業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)明顯近年來，第一服務(wù)控股的收入和凈利潤保持穩(wěn)定增長，2019年，公司營業(yè)收入為6.25億元，凈利潤為0.84億元，2017-2019年復(fù)合增速分別為28.3%和41.6%，均高于百強(qiáng)企業(yè)平均復(fù)合增速18.4%和26.1%。2019年公司凈利潤率為13.42%，穩(wěn)定在10%以上。圖：2017-2019年第一服務(wù)控股的營收和凈利情況

從收入貢獻(xiàn)來看，作為公司的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)，2019年綠色人居解決方案收入達(dá)1.55億元，占總收入的24.7%，而能源運(yùn)維服務(wù)則為該業(yè)務(wù)的主要來源，收入貢獻(xiàn)達(dá)57.4%，系統(tǒng)安裝服務(wù)、綠色科技咨詢服務(wù)、恐龍產(chǎn)品銷售分別貢獻(xiàn)22.2%、12.6%和7.8%。圖：第一服務(wù)控股綠色人居解決方案收入結(jié)構(gòu)

▌深厚的專業(yè)知識(shí)及設(shè)計(jì)咨詢能力助力，第一服務(wù)控股更勝一籌倡導(dǎo)綠色物業(yè)管理，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理模式向綠色物業(yè)管理、智慧社區(qū)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，是順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、推動(dòng)低碳智慧城市建設(shè)的必然選擇。物業(yè)管理行業(yè)與節(jié)能降耗以及環(huán)境保護(hù)關(guān)系十分密切，因此，抓好物業(yè)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，對節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電及促進(jìn)能源的循環(huán)利用和環(huán)境改善、低碳智慧社區(qū)建設(shè)起到至關(guān)重要的作用。同時(shí)，隨著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對綠色生活的追求，也為綠色人居解決方案市場提供了很大的市場需求。傳承當(dāng)代置業(yè)的優(yōu)良基因，第一服務(wù)控股在綠色物業(yè)方面具有天然的優(yōu)勢。第一服務(wù)控股不僅積極進(jìn)行綠色科技的研發(fā)和創(chuàng)新工作，還將綠色科技系統(tǒng)應(yīng)用于物業(yè)管理和運(yùn)營的各環(huán)節(jié)。公司通過掌握大量的運(yùn)行數(shù)據(jù)和項(xiàng)目案例，運(yùn)用行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綠色科技能力和豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，因地制宜地為在管項(xiàng)目設(shè)計(jì)各類定制化的綠色系統(tǒng)和設(shè)施，保證業(yè)主享受到舒適的環(huán)境。而通過運(yùn)用風(fēng)能、太陽能等新型能源，不僅保證業(yè)主環(huán)境舒適，也降低了企業(yè)長期運(yùn)營的成本，提高了運(yùn)營效率和提升服務(wù)品質(zhì)。截至最后實(shí)際可行日期，第一服務(wù)控股已獲得90個(gè)綠色科技咨詢服務(wù)合約，其中25個(gè)是從第三方獲?。?3個(gè)能源運(yùn)維項(xiàng)目；且擁有48項(xiàng)已注冊專利，包括46項(xiàng)實(shí)用新型專利及兩項(xiàng)工業(yè)設(shè)計(jì)專利，這將明顯增強(qiáng)公司行業(yè)中的競爭優(yōu)勢。圖：第一服務(wù)控股地源熱泵系統(tǒng)及天棚系統(tǒng)運(yùn)行示意圖

圖片來源：招股書▌結(jié)語第一服務(wù)控股的成功上市，昭示了資本市場對綠色科技物業(yè)的高度認(rèn)可。作為綠色科技物業(yè)的先行者，上市后，通過借助資本市場力量，第一服務(wù)控股在行業(yè)中的地位將進(jìn)一步得到鞏固。

? 中指研究院積極推動(dòng)企業(yè)登陸資本市場

中指研究院一直為物業(yè)服務(wù)企業(yè)赴港上市提供有效論證和支持。目前，香港主板成功上市企業(yè)達(dá)到29家，其中，20家企業(yè)是由中指研究院提供的行業(yè)顧問服務(wù)，上市后表現(xiàn)亮眼。未來中指研究院將積極助力更多企業(yè)登陸港股，為資本市場擴(kuò)容不斷努力。

中指研究院提供上市認(rèn)證的優(yōu)秀企業(yè)一覽