2020年10月23日（本周五）上午，福州市閩侯縣迎來了2020年第六次土地拍賣。本次土拍將集中出讓位于青口鎮(zhèn)梅嶺村的一幅商住用地以及南通鎮(zhèn)文山村的一幅商服用地，總出讓面積81.77畝，總起拍價(jià)5.88億元！

最終，福州建發(fā)以7.82億元競得青口鎮(zhèn)梅嶺村約73.77畝商住用地，公開樓面價(jià)7195元/㎡！

宗地2020-14號地塊位于青口鎮(zhèn)梅嶺村，土地面積49181.4平米（73.77畝）；本宗地實(shí)用地面積66.73畝（44486.3平方米），公共綠地面積7.04畝（4695.1平方米，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。土地用途為商住用地（R2、B1），土地使用權(quán)出讓年限為居住用地70年、商服用地40年。

主要規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率2.0≤FAR≤2.5; 建筑密度：D%≤25%；綠地率：GAR≥30%；建筑限高（米）H≤80米；

該地塊競買保證金22400萬元，拍賣起始價(jià)為56000萬元；根據(jù)使用面積44486.3平方米，容積率上限2.5測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)約為5035元/㎡。

2020-14號宗地拍賣競價(jià)采用“限房價(jià)、控地價(jià)、公開搖號”方式：即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格宗地最高限價(jià)78200萬元（1060萬元/畝，樓面地價(jià)7031元/平方米），競買人報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，且有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為采取公開搖號方式確定受讓人。凡接受最高限制地價(jià)的競買人均可申請繼續(xù)參與搖號，并將最終搖中者確定為受讓人?！　?/p>

2020-14號宗地受讓人必須依照閩侯縣自然資源和規(guī)劃局提供的出讓宗地概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，在滿足出讓宗地規(guī)劃技術(shù)條件下，出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可進(jìn)行微調(diào)，但須經(jīng)閩侯縣自然資源和規(guī)劃局審核同意。

本宗地計(jì)容商業(yè)建筑面積不大于3300平方米，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1705平方米。本宗地商業(yè)應(yīng)沿地塊西側(cè)集中布置。根據(jù)閩侯縣住房和建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，本宗地商品住宅銷售備案均價(jià)為13500元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃要求，本宗地沿地塊南側(cè)福廈路應(yīng)退讓20米城市公共綠化帶，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)青口管委會同意并經(jīng)縣政府審定后由競得人實(shí)施，且在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該公共綠化帶用地不予登記發(fā)證，若今后因政府項(xiàng)目建設(shè)需要征用該綠化帶用地不予賠償。

其他事項(xiàng)

1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地公開出讓活動的出讓人，拍賣主持人由閩侯縣自然資源和規(guī)劃局指定。

2.給付成交價(jià)款方式：上述兩宗地受讓人于2020年11月18日前（自土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)）繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款于2021年1月2日前（自土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)）繳清。

3.宗地交地、開竣工時(shí)間：交地時(shí)間自土地出讓金繳清之日起1個(gè)月內(nèi)（2021年2月2日前）交地并簽訂交地確認(rèn)書，上述兩宗地受讓人應(yīng)在2021年11月2日之前（交付土地之日起9個(gè)月內(nèi)）開工，超過交地之日9個(gè)月（2021年11月2日）開工的，則以實(shí)際開工日為雙方認(rèn)定的開工日。2020-14號宗地在2023年11月2日之前（雙方約定的開工之日起24個(gè)月內(nèi)）竣工，超過24個(gè)月（2023年11月2日）竣工的，則以實(shí)際竣工日為雙方認(rèn)定的竣工日期；2020-15號宗地在2023年2月2日之前（雙方約定的開工之日起15個(gè)月內(nèi)）竣工，超過15個(gè)月（2023年2月2日）竣工的，則以實(shí)際竣工日為雙方認(rèn)定的竣工日期。

4.開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，國家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件必須滿足“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，根據(jù)榕政辦〔2016〕180號《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

相關(guān)知識

福州建發(fā)以7.82億元競得閩侯青口鎮(zhèn)梅嶺村地塊
國貿(mào)以16.5億元競得高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)葛岐村、上街鎮(zhèn)新洲村地塊
金地集團(tuán)以5.85億元競得地鐵2號線蘇洋上蓋地塊三
全部突破最高限價(jià)!剛剛閩侯三幅地塊成功出讓,溢價(jià)率高達(dá)50%
金茂7.82億元競得石家莊1宗商住地塊 溢價(jià)率40.9%
河北保倫7.82億元競得石家莊一宗商住用地 溢價(jià)率40.9%
68號個(gè)人買家以1.12億元競得福清市漁溪鎮(zhèn)/上逕鎮(zhèn)地塊
福州141.13億元掛牌33宗地塊
福州龍湖 | 龍湖盛天·春江天越1#繁華頭排,臻席加推
合肥土拍快報(bào)|建發(fā)19.23億元競得濱湖科學(xué)城地塊