買房是件大事，價(jià)格貴的不等于對(duì)的。如何才能選“對(duì)”房呢？不僅要在購房之前對(duì)自身實(shí)際情況進(jìn)行理性分析，還要結(jié)合需求選好房。那么如何才能快速了解什么樣的房子適合自己，什么樣的房子有價(jià)值呢？把握這3大原則5大問題即可。

原則一：保值關(guān)鍵在地段

房子的發(fā)展主要看所處位置，地段好的房子有著不錯(cuò)前景。眾所周知，核心城區(qū)的地段要優(yōu)于偏遠(yuǎn)地區(qū)或郊區(qū)，但針對(duì)不同城市購房者還應(yīng)考慮未來的規(guī)劃問題，比如是否靠近高新科技園，或者周邊有重點(diǎn)學(xué)院、醫(yī)院等等。與地段息息相關(guān)的一個(gè)因素是交通問題，交通的便利性一定程度上能彌補(bǔ)地段的缺陷。

原則二：配套有輕重

任何一個(gè)社區(qū)配套都不會(huì)盡善盡美，過分求全的直接結(jié)果是購房成本大幅攀升，購房者在選購房屋的時(shí)候要分清輕重緩急。例如家有老人需側(cè)重于滿足醫(yī)療需求，家有適齡兒童則需滿足讀書需求。另外，小區(qū)環(huán)境也是需要購房者關(guān)注的要點(diǎn)，考察環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：一是內(nèi)部的環(huán)境，包括綠化情況、人車分流情況、垃圾點(diǎn)的分布等。二是外部環(huán)境，要遠(yuǎn)離污染源等。

原則三：遵循經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

購房者在決定買房前，很有必要分析一下市場狀況。從市場層面，雖然我國大部分城市的房價(jià)仍處于上漲狀態(tài)，但隨著個(gè)大城市限購政策的開啟，上漲速度明顯放緩；從政策方面，由于近年來房產(chǎn)稅的議題逐步被提及，因此未來的市場情況很難預(yù)期。

根據(jù)國家的政策風(fēng)向，對(duì)于非自住性住房將會(huì)進(jìn)一步抑制。因此如果購房源于剛需，根據(jù)自身需求購房即可。

上述三大原則對(duì)于任何購房者都適用，而了解以下五大問題才能快速幫助購房者確定自己的目標(biāo)房源。

問題一：買房誘因是什么？

為了避免沖動(dòng)消費(fèi)，購房者在買房前一定要清楚自己買房的動(dòng)機(jī)。例如有的是為了改善生活、有的是為了結(jié)婚、有的是為了養(yǎng)老。不同的動(dòng)機(jī)決定了購房者應(yīng)該在哪個(gè)城市、哪個(gè)地段購房從而能正確計(jì)算出自己所能承擔(dān)的價(jià)格范圍。

問題二：可用資產(chǎn)有多少？

購房往往是一個(gè)家庭的選擇，因此購房者還要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。一般可用資產(chǎn)包括：已有可變現(xiàn)資產(chǎn)和收支狀況。

問題三：貸款能力如何判斷？

申請(qǐng)銀行貸款一般需要注意兩個(gè)方面問題：一是個(gè)人信用狀況。影響信用的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中為常見的是信用卡逾期還款。二是評(píng)估每月的還款額及還款年限，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。

問題四：缺的錢如何補(bǔ)？

缺多少錢主要取決于上述問題的結(jié)果。如面對(duì)資金缺口，可考慮自己或家庭名下是否有公積金、是否可以得到親朋好友的支持、是否有可以辦理抵押貸款等。

問題五：風(fēng)險(xiǎn)來了怎么辦？

買房是為了能有更好的生活質(zhì)量，但切記要做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，考慮每個(gè)月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留資金、醫(yī)療資金等。

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