年久失修的小區(qū)

近日，有媒體報(bào)道，湖南長(zhǎng)沙市雨花區(qū)同升湖山莊有78棟別墅無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，里面雜草叢生，陰森恐怖。小區(qū)住戶直言，“晚上經(jīng)過(guò)這個(gè)地方很害怕，感覺(jué)像鬼城”。知名相聲演員大兵也是該小區(qū)業(yè)主，他也呼吁全面排查，“為什么這么多房子無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，這是有問(wèn)題的?！?/p>

10月19日，紅星新聞?dòng)浾邚奈飿I(yè)公司處確認(rèn)，該小區(qū)確有78棟別墅處于無(wú)人認(rèn)領(lǐng)狀態(tài)，還有60套洋房亦存在同樣情況。此外，紅星新聞?dòng)浾邚拈L(zhǎng)沙市雨花區(qū)相關(guān)部門(mén)獲悉，關(guān)于同升湖山莊閑置別墅的問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)正在調(diào)查中。

78套閑置別墅有的無(wú)信息，有的信息錯(cuò)誤

黃女士屬于同升湖山莊較早的一批住戶，自從她入住后就發(fā)現(xiàn)周圍有些別墅一直沒(méi)有進(jìn)行裝修，也沒(méi)人入住。到如今，這些沒(méi)人打理的房子，庭院里雜草叢生，房屋部分設(shè)施也有損壞?！巴砩辖?jīng)過(guò)這些別墅，有點(diǎn)陰森恐怖?！秉S女士對(duì)紅星新聞?wù)f。

附近工作的房產(chǎn)中介工作人員段先生告訴紅星新聞，他也經(jīng)常帶人到同升湖山莊看房，他發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)很多都是閑置的別墅，入住率很低，而且他代理的很多房子從房主購(gòu)買后沒(méi)有進(jìn)行裝修，如今還是以毛坯房售賣。“因?yàn)楦鞣矫嬖?，這個(gè)小區(qū)的房子的價(jià)格總是低于市場(chǎng)價(jià)格?！倍蜗壬f(shuō)，他代理很長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)賣出一套。

有業(yè)主說(shuō)，晚上經(jīng)過(guò)這些別墅“有點(diǎn)陰森恐怖”

10月19日，記者聯(lián)系到同升湖山莊萬(wàn)科物業(yè)公司的吳先生。吳先生說(shuō)，他們公司今年5月進(jìn)入升湖山莊，從接手就開(kāi)始整理住房資料，一棟一棟的去核實(shí)，初步統(tǒng)計(jì)了閑置別墅的數(shù)量。

吳先生介紹，目前同升湖山莊及其二期白竹水鄉(xiāng)項(xiàng)目中仍有78棟別墅，60戶洋房沒(méi)有業(yè)主信息或是信息不準(zhǔn)確。另外，因前物業(yè)未退費(fèi)、房產(chǎn)證無(wú)法辦理等諸多問(wèn)題導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)收費(fèi)率不足20%。

“78棟無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的別墅中，有25套是完全沒(méi)有業(yè)主任何信息的，剩下的53套只有業(yè)主的姓名或電話，但多是錯(cuò)號(hào)、空號(hào)。能打通的電話，對(duì)方也紛紛表明不是自己的房產(chǎn)?！眳窍壬f(shuō)，他們已經(jīng)將情況反映給社區(qū)和街道了，社區(qū)也答應(yīng)協(xié)助進(jìn)行核實(shí)。

吳先生說(shuō)，同升湖山莊入住率只有40%，除了閑置別墅，同升湖山莊有100多套別墅因?yàn)檫`建，沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，目前住建局成立了一個(gè)工作小組，專門(mén)解決這個(gè)問(wèn)題。

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，針?duì)同升湖山莊的問(wèn)題，住建局只負(fù)責(zé)三項(xiàng)工作：一是很多別墅沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，他們現(xiàn)在正在配合相關(guān)部門(mén)推動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理；二是小區(qū)水改有問(wèn)題，正在配合解決；三是新老物業(yè)交接，他們負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

雜草叢生的庭院

此外，紅星新聞?dòng)浾邚拈L(zhǎng)沙市雨花區(qū)相關(guān)部門(mén)獲悉，關(guān)于同升湖山莊閑置別墅的問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)正在調(diào)查中。

曾號(hào)稱湖南最好別墅樓盤(pán)，獲得國(guó)際花園社區(qū)金獎(jiǎng)

同升湖山莊小區(qū)位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)，該小區(qū)于2000年開(kāi)盤(pán)，占地2300畝，山莊依600畝同升湖而建，容積率為0.279。開(kāi)發(fā)商是長(zhǎng)沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司，背后老板是曾經(jīng)在湖南排名前50的億萬(wàn)富豪王忠和。

2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)，為了推廣別墅，王忠和向獲得金牌的數(shù)位湖南籍運(yùn)動(dòng)員，各贈(zèng)送了一套時(shí)值100萬(wàn)的同升湖山莊別墅。

同升湖山莊曾號(hào)稱是長(zhǎng)沙乃至湖南最好的別墅樓盤(pán)。2004年，同升湖山莊與上海世貿(mào)濱江、深圳觀瀾高爾夫等10個(gè)樓盤(pán)獲得國(guó)際花園社區(qū)金獎(jiǎng)。該賽事由“國(guó)際公園協(xié)會(huì)”主辦，并因聯(lián)合國(guó)環(huán)境計(jì)劃署的認(rèn)可而備受關(guān)注。

據(jù)媒體報(bào)道，2011年，房產(chǎn)中介“志遠(yuǎn)地產(chǎn)”以3500萬(wàn)元的價(jià)格推銷一棟建筑面積800平米的同升湖別墅，該別墅擁有花園庭院面積為6畝7分：“宅前綠草如茵，宅后森林茂密，三面環(huán)山(數(shù)十畝)，干凈清雅，不帶喧囂的煙火味。只有有緣人能夠擁有，不可復(fù)制，無(wú)可超越。在同升湖，它是身份的象征，在同升湖，它就是神話！”

但是，紅星新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，這些年同升湖山莊業(yè)主和開(kāi)發(fā)商矛盾重重，2012年小區(qū)業(yè)主曾聯(lián)合撤掉同升湖物業(yè)公司，有業(yè)主還稱，2009年王忠和在小區(qū)C區(qū)違建一棟別墅時(shí)，多數(shù)參與維權(quán)的業(yè)主遭到打擊報(bào)復(fù)，輕則被人堵了幾天門(mén)，重則被打傷入院。此事曾被媒體報(bào)道。

長(zhǎng)沙媒體相關(guān)報(bào)道截圖

此后，知名相聲演員曾實(shí)名舉報(bào)王忠和。2019年，警方通報(bào)，長(zhǎng)期盤(pán)踞在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)同升湖一帶的王忠和涉黑犯罪團(tuán)伙被長(zhǎng)沙警方抓獲。據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)同年4月報(bào)道，消息一出，大兵和多名業(yè)主還為長(zhǎng)沙警方送上錦旗?！巴踔液蛨F(tuán)伙在這里盤(pán)踞，罪惡多端，我們深受其害，這伙人被繩之以法，我們把感激寫(xiě)在錦旗上。”

工商資料顯示，長(zhǎng)沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司成立于1999年，當(dāng)前注冊(cè)資本8300萬(wàn)元，主要從事叁級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，以及高效農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。市界查詢中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該公司在今年4月已成為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)95萬(wàn)元。

實(shí)際上，在2019年4月，也就是東窗事發(fā)后，長(zhǎng)沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司就曾發(fā)生過(guò)變更，王忠和退出法定代表人與高級(jí)管理人員備案(董事、監(jiān)事、經(jīng)理等)，由王萬(wàn)斌接任。目前，王萬(wàn)斌持有長(zhǎng)沙亞興置業(yè)56.51%股份為公司最終受益人，長(zhǎng)沙市同升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則持有余下43.49%股份。

紅星新聞

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