近日，合肥市正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》。通知明確，發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度。增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范。承租人可以根據(jù)市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照本市住房租賃試點有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務(wù)。通知自11月12日起正式實施，有效期3年。

個人閑置毛坯房可由國有租賃公司“收房”統(tǒng)一出租運營

合肥市繼續(xù)支持競自持新建、非住宅改建、支持園區(qū)企業(yè)配建，明確支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。單間房屋不得租住2人(含)以上(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系，醫(yī)療護理及人均單間套內(nèi)面積超10平方米等特殊情況的除外)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間不得出租居住。

合肥市還鼓勵國有住房租賃公司通過新建、非住宅改建、盤活存量等方式，加快租賃房源籌集，承擔年度建設(shè)任務(wù)。在租賃需求旺盛的區(qū)域，設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點和經(jīng)營門店，拓展“收房”“存房”業(yè)務(wù)，將個人存量閑置毛坯房裝修改造后統(tǒng)一對外出租運營。

個人出租自有住房符合條件免稅

稅費優(yōu)惠政策也不錯。合肥市對個人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。

承租人可以根據(jù)市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照合肥住房租賃試點有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務(wù)。

同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次

住房租賃中介機構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布租賃房源信息的，應(yīng)當明確標識經(jīng)市租賃平臺核驗的房源核驗碼。同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)當于2個工作日內(nèi)從各種渠道上撤回。

合肥市鼓勵住房租賃企業(yè)和個人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃中介機構(gòu)應(yīng)當對收費內(nèi)容實行明碼標價，明確收費清單。收費清單中列明服務(wù)項目、收費標準、收費金額等，并由各方當事人簽名確認。各方當事人要注意防范“高進低出”“長收短付”等模式產(chǎn)生的經(jīng)營風險。

住房租賃中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺及其從業(yè)人員應(yīng)當對住房租賃過程中涉及的國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露和出賣，不得利用所掌握的住房租賃信息從事違法行為。

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