廣州南沙兩宗宅地?cái)埥?9億,越秀、正嘉、中建二局均有斬獲

來源：智能家居時間：2020-10-13 14:40

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月 12日，廣州市二宗綜合用地(含住宅)出讓。

地塊編號2020NJY-14

地塊2020NJY-14于10月12日開始限時競價，最終由廣州雋峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀+正嘉）以180470萬元競得，樓面價為17230元/㎡，溢價率為18.5%，競配建面積2250㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號2020NJY-14，土地位置南沙灣片區(qū)港前大道以西、商貿(mào)大道以北。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積42897㎡，規(guī)劃建筑面積104743㎡，容積率DN0502048地塊≤2.5；DN0502049地塊≤2.5；DN0502043地塊≤2.5；DN0502045地塊≤2.2，出讓年限居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，其他用地50年，起始價152290萬元，起始樓面價14539.4元/㎡。

地塊編號2020NJY-14

>>>>SWOT分析：

地塊2020NJY-14交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離南沙客運(yùn)港地鐵站僅0.8km；同時，周邊擁有黃山魯森林公園、九王廟社區(qū)綜合服務(wù)中心休閑公園等10個公園景點(diǎn)。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，地塊2020NJY-14以限地價,競配建,搖號/搖珠/抽簽,含人才住房方式出讓，次出讓采取“限地價+競配建+搖號”的方式。掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為180470萬元（溢價率18.5%），競買人的最高報(bào)價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競配建人才公寓的競買人報(bào)出配建面積最大者為競得人。人才公寓需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會指定部門。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報(bào)出競配建人才公寓建筑面積為10400平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建人才公寓建筑面積10400平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

地塊編號2020NJY-15

地塊2020NJY-15于10月12日開始限時競價，最終由北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司（中建二局）以110480萬元競得，樓面價為13980元/㎡，溢價率為2.79%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號2020NJY-15，土地位置2020NJY-15南沙區(qū)南沙灣DN0602071、DN0602074單元內(nèi)，港前大道以東、石場上路以西地塊。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積32180㎡，規(guī)劃建筑面積79028㎡，容積率DN0602071 ≤2.18；DN0602074≤2.74，出讓年限土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合辦公或者其他用地50年。，起始價107480萬元，起始樓面價13600.24元/㎡。

地塊編號2020NJY-15

>>>>SWOT分析：

地塊2020NJY-15周邊擁有黃山魯森林公園、荷塘公園等6個公園景點(diǎn)；同時，地塊所處金洲規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)，未來教育配套會有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，地塊2020NJY-15以限地價,競配建,搖號/搖珠/抽簽,含人才住房方式出讓，本次出讓采取“限地價+競配建+搖號”的方式。掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為136160萬元，競買人的最高報(bào)價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競配建人才公寓的競買人報(bào)出配建面積最大者為競得人。人才公寓需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會指定部門。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報(bào)出競配建人才公寓建筑面積為7900平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建人才公寓建筑面積7900平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。