有看頭!天津這15個(gè)新房取得銷許熱門新盤“循環(huán)”入市!

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-10 14:42

國慶黃金周剛過，天津樓市就進(jìn)入快速供應(yīng)模式。根據(jù)天津住建委數(shù)據(jù)，10月9日，新房市場共取得27張住宅銷許，共15個(gè)項(xiàng)目，主要集中在環(huán)城、遠(yuǎn)郊、武清、濱海，且以剛需新房為主。

其中，環(huán)城四區(qū)有7個(gè)新盤取得銷許，遠(yuǎn)郊及濱海有7個(gè)項(xiàng)目，濱海新區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目。

01環(huán)城四區(qū)

根據(jù)表格，此次環(huán)城四區(qū)中取得銷許的項(xiàng)目有西青區(qū)的津門正榮府、社會山西苑；北辰區(qū)的大華錦繡華城、融創(chuàng)御景宸院、綠地新里天瀾；津南區(qū)的天津美的云熙府、恒大悅府。

2020 年是剛需置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，環(huán)城四區(qū)很多新盤用小戶型、低總價(jià)來吸引購房者，由此誕生了很多熱門新房。

從價(jià)格上看，上述項(xiàng)目整體價(jià)格在17500-23800元/平米左右，部分推出七八十平米小戶型，雖然在居住面積上有所犧牲，但是給了剛需上車的機(jī)會。

具體在售動(dòng)態(tài)如下：

津門正榮府均價(jià)20700元/㎡，主要戶型為建筑面積80-125㎡2-4居。

社會山西苑均價(jià)17500元/平米，主推95-98㎡全功能三居室，2梯4戶，15層到頂。

綠地新里天瀾9月26日加推9號樓， 9層到頂，1梯2戶，建筑面積為106.78平米三室戶型，均價(jià)23800元/㎡。另外高層1、2號樓在售，17層到頂，均為兩梯四戶，均價(jià)23500元/㎡。

大華錦繡華城規(guī)劃15棟樓，共992戶，產(chǎn)品包括高層、小高、洋房，主力面積段以90平三房及103平三房為主，具體開盤時(shí)間待定。

融創(chuàng)御景宸院8月21日首開7、8號樓，均價(jià)22000元/平方米，主力戶型為86-105平2-3居，預(yù)計(jì)2023年年初交房。

天津美的云熙府項(xiàng)目位于國展西，周邊規(guī)劃地鐵1號線洪泥河?xùn)|站、兩所市直屬教育學(xué)校，目前高層在售均價(jià)20000元/平米，洋房均價(jià)24000元/平米，相比以前19800元/平米的價(jià)格，該項(xiàng)目價(jià)格有所上漲。

天津恒大悅府高層39、40號樓即將加推，主推85/98/99/110平米2-3居，高層均價(jià)14800元/平米，毛坯洋房均價(jià)17500元/平米，帶裝修洋房均價(jià)20800元/平米。

02遠(yuǎn)郊及武清

首先，此次遠(yuǎn)郊四區(qū)中只有薊州和靜海各有一個(gè)項(xiàng)目取得銷許，薊州的是鴻坤花語，靜海的是雅博苑。

遠(yuǎn)郊四區(qū)中除了靜海，買房人基本都是本地置業(yè)者，所以價(jià)格也相對較低，在一萬左右，價(jià)格變動(dòng)也比較穩(wěn)定。

不同的是，靜海區(qū)的團(tuán)泊湖板塊“脫穎而出”，以距離市區(qū)更近的區(qū)位優(yōu)勢吸引了市區(qū)部分外溢置業(yè)者，因?yàn)閮r(jià)格低，很多落戶需求的買房人也會來此置業(yè)。

團(tuán)泊湖板塊位置圖

具體如下：

鴻坤花語二期洋房及小高產(chǎn)品，住宅共有8棟住宅、1棟配建，5棟5-7洋房及3棟8層洋房，其中1、2、5、6、7號樓為122戶型，3、4、8號樓為99戶型，目前在售均價(jià)為11800元/平米。

其次，武清區(qū)此次有5個(gè)項(xiàng)目取得銷許，分別是悅光年、首創(chuàng)·新北京半島丨禧悅晴朗、萬城聚豪、中建壹方九里、碧桂園憶西湖

武清的特殊之處在于主要承接北京外溢置業(yè)人群，雖然屬于天津，但是距離天津市區(qū)較遠(yuǎn)，部分北辰外溢置業(yè)者或許會考慮，但是因?yàn)閰^(qū)位原因，更多的是北京的剛需在買房。

武清區(qū)位圖

具體在售項(xiàng)目如下：

悅光年項(xiàng)目位于武清佛羅倫薩小鎮(zhèn)前進(jìn)路與南東路交口，適合剛需族置業(yè)，目前順銷中，10棟LOFT，建筑面積30-50㎡，面積27-70㎡，均價(jià)10500元/㎡；2棟平層，建筑面積35-70㎡，均價(jià)8000元/㎡，預(yù)計(jì)2021年8月交房。

首創(chuàng)·新北京半島丨禧悅晴朗主推戶型為98平米、99平米、109平米、120平米洋房。

萬城聚豪預(yù)計(jì)2021年8月31日四期高層28-34號樓交房，價(jià)格待定。

中建壹方九里目前洋房、小高層產(chǎn)品在售，洋房均價(jià)19000元/平米，小高層均價(jià)17000元/平米，預(yù)計(jì)2022年8月底交房。

碧桂園憶西湖目前二期52、53號樓在售，6-10層到頂，1梯2戶，主推89㎡戶型，價(jià)格區(qū)間8000-8500/㎡，預(yù)計(jì)2021年12月31日交房。

03濱海新區(qū)

此次濱海新區(qū)只有一個(gè)項(xiàng)目取得銷許，就是保利拾光年。

這個(gè)項(xiàng)目今年熱度也很高，除了保利名企的品牌加持，還有屬地濱海但是位于西青的特殊位置，賦予了項(xiàng)目不限購的優(yōu)勢，加上產(chǎn)品戶型的設(shè)計(jì)，以86平米性價(jià)比小三居和76平米小兩居，成功引起市區(qū)外溢剛需的注意，據(jù)說賣的不錯(cuò)。

保利拾光年效果圖

在售信息如下：

保利拾光年主力戶型76、86、95平米，均價(jià)21500元/平米，預(yù)計(jì)2022年12月交房。