記者| 陶婷

在張量身上，實(shí)地和科技的標(biāo)簽比富力集團(tuán)更加矚目。如其父親張力所言，“他賺他的錢，我賺我的錢。他沒有說來接班，我也沒有計(jì)劃?！?/p>

在圈子里沉浮十幾年，張量是投資多面手，也是實(shí)地集團(tuán)領(lǐng)隊(duì)人。近不惑之年，擺在張量面前的，有實(shí)地債務(wù)壓頂?shù)碾y題，也有還未實(shí)現(xiàn)的“地產(chǎn)蘋果公司”夢(mèng)。

斜杠青年

22歲從加拿大歸國(guó)的張量，沒有進(jìn)入富力麾下，而是當(dāng)起了橫掃公關(guān)、互聯(lián)網(wǎng)、煤礦、地產(chǎn)、金融等諸多領(lǐng)域的“斜杠青年”。

當(dāng)年，張量創(chuàng)辦恒量建設(shè)集團(tuán)，擔(dān)任股東和董事，也就是后來的實(shí)地建設(shè)集團(tuán)。此后幾年，張量陸續(xù)創(chuàng)辦電梯媒體飛沙、3D售樓咨詢平臺(tái)狙房網(wǎng)、普及中國(guó)、飲食集團(tuán)等，不斷在各個(gè)領(lǐng)域試錯(cuò)。

懷揣一腔熱血，張量終于從2012年開始真正走入大眾視野。

當(dāng)年，父親張力旗下的“力量礦業(yè)”在香港上市。上市前，張力持有70.8%的股權(quán)，上市完成后，張力把控股權(quán)轉(zhuǎn)交給張量，后者成為力量礦業(yè)的實(shí)際控制人。

兩年后，張量將觸角伸向投資領(lǐng)域，成立了聚焦私募地產(chǎn)和私募股權(quán)的黑洞資本。

以2016年為分水嶺，此前張量和他的黑洞投資孵化的互聯(lián)網(wǎng)金融公司握手金融、逗號(hào)便利店、狙房網(wǎng)、普及中國(guó)等都還是圍繞著房地產(chǎn)做文章。但走著走著，他投資風(fēng)格有了微妙的變化，黑洞資本不再是地產(chǎn)業(yè)務(wù)的配角。

隨后幾年，黑洞資本投資了星客多快剪、Archiact、硅谷密探、夢(mèng)想直播以及幣安等在內(nèi)的20多家公司。孵化了小狗機(jī)器人、逗號(hào)科技、前沿劇場(chǎng)、袋鼠影業(yè)、桉樹IBC等30多家企業(yè)。

跨界玩法讓外界看到了張量對(duì)互聯(lián)網(wǎng)和科技的執(zhí)念。

在共享經(jīng)濟(jì)正當(dāng)時(shí)的那幾年，張量也趕了一波熱潮，先是1.5億元跟投了優(yōu)拜A輪融資，緊接著作為唯一投資方再次投資優(yōu)拜1億元。同期，小藍(lán)單車也獲得了黑洞資本4億元的融資，成為張量在共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最大的一筆投資。

但隨著這兩家共享單車相繼倒閉，張量的兩次投資也以失敗結(jié)尾，6.5億元打了水漂。

除此之外，張量還于2017年從香港影人黃百鳴手里買下連年虧損的天馬影視，剝離了天馬影視的院線業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型影視綜藝制作，并更名為傳遞娛樂。沒過多久，傳遞娛樂以4.5億元人民幣收購(gòu)了內(nèi)地影視綜藝圈新銳翹楚厚海文化及其附屬公司。

跨行轉(zhuǎn)型并不容易，當(dāng)時(shí)外界對(duì)此次接盤并不看好。在如今國(guó)內(nèi)影視行業(yè)蕭條的大背景下，張量也只能“靜候影視行業(yè)的春天再次到來”。

“我一直以來的投資邏輯就是如此，不要盲從，尊重自己的內(nèi)心，大膽嘗試?！?張量曾評(píng)價(jià)自己，“創(chuàng)新過程中肯定會(huì)有犯錯(cuò)，沒有犯錯(cuò)的創(chuàng)新是不值得尊敬的。”

創(chuàng)新精神固然可敬，但張量在投資上栽過的跟頭確實(shí)也不少了。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，張量還是懷揣對(duì)智慧科技的執(zhí)著，回歸地產(chǎn)主業(yè)，帶領(lǐng)實(shí)地朝“地產(chǎn)界的蘋果公司”進(jìn)發(fā)。

“地產(chǎn)界的蘋果公司”

從廣東中山實(shí)地·中山璟湖揭開實(shí)地面紗，到“智慧社區(qū)”實(shí)地·常春藤捧紅實(shí)地名噪一時(shí)，張量和實(shí)地逐漸從富力集團(tuán)的“關(guān)照”中走出，成為“業(yè)界黑馬”。

實(shí)地銷售額從2015年的14.6億飆升破百億，只花了一年。2017年又翻了一番達(dá)201億，擠進(jìn)銷售排行前百之列。

高光的那幾年，張量帶著實(shí)地跑遍了全國(guó)，迅速在華南、華東、華北、華中、西南以及海南六大城市群鋪展聲勢(shì)，進(jìn)入包括廣州、深圳、武漢、三亞、無錫、珠海、重慶、昆明等在內(nèi)的幾十個(gè)城市。

激進(jìn)的跑馬圈地給實(shí)地埋下了不小的雷，近兩年難見昔日輝煌，銷售額跌破200億元，排名在再度退出前百。

如今“三道紅線”束縛下，房企日子愈發(fā)難過，張量選擇求助資本市場(chǎng)。

今年5月，實(shí)地向港交所遞上招股書。順利的話，張量手上又將多一個(gè)除傳遞娛樂有限公司、腦洞科技有限公司和力量礦業(yè)能源有限公司外的實(shí)控上市平臺(tái)。

為推動(dòng)上市進(jìn)程，張量在去年4月就將原泰禾集團(tuán)CFO李斌納入麾下，給了李斌實(shí)地集團(tuán)CFO的職位，主要負(fù)責(zé)分管融資、資金、財(cái)務(wù)、稅務(wù)工作。在公司上市前，張量將之提拔為執(zhí)行總裁。

但實(shí)地高企的負(fù)債，是擺在李斌面前一座大山——2017年至2019年，實(shí)地的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；凈資產(chǎn)負(fù)債比率高達(dá)3909%、533%、225%。截至去年年底，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅20.4億元，無法覆蓋一年內(nèi)到期的35.8億元短期負(fù)債。

幾百頁的招股書揭開了實(shí)地捉襟見肘的財(cái)務(wù)情況，鋪開了張量的資本版圖，也再次重申“智慧”二字。

如張量所言，“屬于科技地產(chǎn)的時(shí)代新篇章已經(jīng)開啟，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依賴土地增值的日子已經(jīng)結(jié)束了，進(jìn)入到拼產(chǎn)品的階段。”

早在2017年，張量就請(qǐng)來了百度李明遠(yuǎn)，想借力互聯(lián)網(wǎng)讓實(shí)地實(shí)現(xiàn)科技賦能。李明遠(yuǎn)入職后，要求建立節(jié)點(diǎn)管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程及員工的管控。

這些管控措施給公司帶來了人事動(dòng)蕩，總經(jīng)理級(jí)別以上的離職者已超過10人，實(shí)地管理團(tuán)隊(duì)需要新一輪組建與磨合。

或是因?yàn)閯×业娜耸伦儎?dòng)，或是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)思維與地產(chǎn)的磨合坎坷不斷，僅僅300天，李明遠(yuǎn)便離開了實(shí)地。

但張量并沒有放棄“地產(chǎn)+科技”的實(shí)踐模式，一面尋找貴人相助，一面打磨自己的產(chǎn)品。

去年年底張量又請(qǐng)來了原碧桂園江蘇區(qū)域總裁劉森峰，全面負(fù)責(zé)實(shí)地集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展和日常經(jīng)營(yíng)管理?！皩?shí)地希望運(yùn)用科技打造一個(gè)讓業(yè)主舒心的人居環(huán)境，這也是我現(xiàn)在的夢(mèng)想?！眲⑸寤貞?yīng)自己加盟實(shí)地的原因時(shí)表示。

近幾年，張量打造了集智能產(chǎn)品、數(shù)據(jù)分析、服務(wù)三位一體的SLS（Smart Life System）智慧人居系統(tǒng)。也推出了hachi delight智能物流機(jī)器人、智能微診室、hachi auto無人駕駛通勤車等產(chǎn)品。

去年8月，實(shí)地宣布已經(jīng)在實(shí)地·永川薔薇國(guó)際項(xiàng)目率先落地國(guó)內(nèi)首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)，卻引來不少質(zhì)疑聲。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)地只不過是增加了幾個(gè)機(jī)器人來增加房子的賣點(diǎn)。實(shí)地畢竟不是專業(yè)高科技公司，真正要實(shí)現(xiàn)智慧人居，在短期內(nèi)很難做到。

盡管智慧地產(chǎn)爭(zhēng)議猶存、前路仍艱，但不得不承認(rèn)，張量還是有遠(yuǎn)見的。就算沒有疫情倒逼，“科技+”一定是大勢(shì)所趨。

只不過，實(shí)現(xiàn)智慧科技賦能需要張量帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)撥開迷霧明確方向。實(shí)地不缺吸引人才的能力，但留住人確實(shí)是張量需要補(bǔ)足的課題。

除了劉森峰和李斌，實(shí)地此前已引進(jìn)一批房企高管，泰禾集團(tuán)前助理總裁李朝陽、北京公司前副總經(jīng)理燕百勇等一批泰禾系高管加入公司，分管融資、招標(biāo)、工程等。今年3月，中海原副總裁劉軍加入實(shí)地集團(tuán)，擔(dān)任副總裁。

而在沖刺港股IPO的關(guān)鍵時(shí)刻，實(shí)地內(nèi)部依然人來人往。

今年8月中旬，實(shí)地集團(tuán)營(yíng)銷常務(wù)副總裁熊建生的離職把公司推上輿情高峰。盡管鴻坤地產(chǎn)原市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理張羽晴迅速“補(bǔ)位”，但在上市期間關(guān)鍵人員變動(dòng)對(duì)公司而言并非好事。

就在熊建生離職同時(shí)，劉森峰也被傳出離開實(shí)地的消息。8月末，劉森峰在微博上的一條“每個(gè)人本質(zhì)上過的是一樣的日子，不一樣的是你的心在感受什么”文字加一張和雪松產(chǎn)投管理層的合影，惹來外界猜疑。

劉森峰離職一事雖已辟謠，但人來人往，實(shí)地管理層不穩(wěn)定的問題一直存在。

當(dāng)初的“斜杠青年”即將步入人生不惑之年，挑戰(zhàn)更是來勢(shì)洶洶。留住人、上市敲鐘、穩(wěn)住公司財(cái)務(wù)平衡，是當(dāng)下擺在張量面前的三件大事。至于“地產(chǎn)界的蘋果公司”，還是后話。

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