重慶新房受捧二手房遇冷

來源：智能家居時間：2020-04-25 11:42

本報記者莊靈輝盧志坤重慶報道

疫情逐漸平穩(wěn)后，重慶主城線下售樓部自2月底陸續(xù)恢復(fù)營業(yè)，由于促銷優(yōu)惠和較寬松的信貸政策等因素刺激，重慶樓市逐漸復(fù)蘇。

分板塊來看，重慶西區(qū)及北區(qū)市場表現(xiàn)較好。數(shù)據(jù)顯示，西區(qū)的西永板塊今年3月和一季度商品房成交面積均位于重慶各板塊首位，成為重慶新房市場復(fù)蘇的代表。

《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，重慶西區(qū)西永板塊和北區(qū)中央公園、悅來等板塊多個項目售樓部現(xiàn)場的看房人數(shù)較多。

“現(xiàn)在只有頂層和首層有房源在售了，我們下期一棟樓也快要開盤了，如果對項目有購買意向，可以先發(fā)送征信等資料給我，預(yù)審?fù)ㄟ^后交2000元保證金就能選定下期的房源位置?！眳^(qū)域內(nèi)華科蔚來云著項目的一位置業(yè)顧問表示。

新房市場復(fù)蘇之際，重慶二手房市場卻表現(xiàn)慘淡。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶二手房業(yè)主降價急售情況增多，上述板塊內(nèi)多個樓盤入住率并不高，至4月22日，僅鏈家平臺上重慶二手房掛牌量就近14.6萬套。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份重慶新房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，二手房住宅銷售價格則環(huán)比下降0.7%。

新房市場復(fù)蘇

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月，重慶主城區(qū)商品房成交12523套，成交面積131.16萬平方米，成交面積雖僅為去年3月的約50%，但環(huán)比今年2月已明顯增長，復(fù)蘇跡象明顯。

分板塊看，重慶西區(qū)西永板塊成交數(shù)據(jù)突出，已率先重慶樓市復(fù)蘇?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年第一季度重慶西區(qū)西永板塊成交量超過20萬平方米，處于各板塊首位，而2019年全年重慶商品房成交量排在首位的板塊也是西永。

至于原因，多位中介人員和業(yè)內(nèi)人士都表示因該板塊房價較主城核心區(qū)低，且未來發(fā)展?jié)摿^大所致。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，西永板塊最早于2005年即開始開發(fā)，天眼查信息顯示，重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司于2005年注冊成立，當(dāng)時吸引多家房企進入，而房企拿地較早且規(guī)模較大，低成本的拿地規(guī)模和未完善的配套交通等使得該板塊房價較重慶主城其他區(qū)域較低。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年全年西永板塊1萬元/平方米左右的成交均價在主城各板塊中處于低位。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不同于主城核心商圈地鐵站，上述重慶西區(qū)和北區(qū)多個地鐵站進出站口都聚集了不少派單分銷人員，手拿一兩張宣傳頁不停地向進出地鐵站和往來路人推薦附近樓盤的房源。

“其實很多區(qū)域的樓盤最近都在積極蓄客，不過主城核心商圈對派單人員等管理比較嚴格，這里開發(fā)在售的樓盤項目比較多，就顯得這些派單人員比其他地鐵站要多些?！币晃环咒N人員向記者解釋，現(xiàn)在西永板塊并不是因為項目難賣才出現(xiàn)較多的派單人員，只是板塊內(nèi)在售項目較多所致。

而首地江山賦、富力院士廷、融創(chuàng)文旅城和美的金科郡等多個項目的售樓部中看房人數(shù)均不少，有置業(yè)顧問甚至用擴音器對多組看房客戶講解項目情況，不過記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些樓盤售樓部里，房產(chǎn)中介公司的渠道分銷人員也不少，不時會代替置業(yè)顧問為所帶客戶介紹項目情況。

4月14日下午6點多，記者到訪華科蔚來云著項目時，仍有另外兩組客戶在看房，該項目置業(yè)顧問在簡單介紹了項目情況后表示：“這是一個比較簡單的項目，性價比要比周邊項目高得多，不過現(xiàn)在在售樓棟只有底層和頂層的少量房源了?！?/p>

上述華科蔚來云著項目的置業(yè)顧問告訴記者，其項目下期一棟住宅將在4月下旬開盤，如果記者對下期項目有購買意向，可以先把個人身份證、戶口簿、征信報告和流水等資料發(fā)送給他，通過預(yù)審后交2000元保證金即可選定下期房源位置?！爱?dāng)然還要看你挑選的房源位置是否已經(jīng)先被其他人選定了，現(xiàn)在還沒正式開始落位，所以選擇還是比較多的?！?/p>

該置業(yè)顧問還解釋，這2000元購房保證金并非定金，而是客戶未如約購房時置業(yè)顧問要交的罰款，“如果開盤前你確定不買了，我要被罰1000元，開盤后再決定不要的話我就要被罰2000元，因為你未如約購買我就是在報備虛假客源。所以如果交完保證金后到開盤前決定不買，保證金只退一半，到開盤后則不能退了，如果購房則會自動抵扣房款?！?/p>

不過對于該項目交房時間，上述置業(yè)顧問與分銷人員產(chǎn)生了分歧。分銷人員告訴記者由于疫情影響，該項目交房時間由今年年底推遲至明年3月份了，而在售樓部現(xiàn)場，上述置業(yè)顧問則聲稱“項目對外一直是承諾明年6月前交房?！庇浾咴诂F(xiàn)場看到，該項目兩組地塊共規(guī)劃16棟建筑，但目前僅有一組地塊在施工，另外一組地塊尚未有動工跡象。

記者查詢重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，華科蔚來云著項目規(guī)劃16號樓總層高為19層，目前僅余頂層1套和底層2套房源可售，另外規(guī)劃10號樓總層高為18層，目前6樓尚余1套房源可售。

資料顯示，西永板塊最早于2005年即開始開發(fā)。天眼查信息顯示，重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司于2005年注冊成立。而2013年，西永板塊就吸引了金科、龍湖等房企，當(dāng)年兩家房企在西永板塊所獲地塊體量均不小，且成交樓面價均在2000元/平方米以下。

此后，金科、龍湖、中南、遠洋、朗基等多家房企布局西永，而在2018年年中，該板塊樓面價就突破了7000元/平方米。

記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，該板塊仍有多宗未開發(fā)土地，據(jù)當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)主介紹，其中有些地塊尚未進行公開掛牌，目前具體規(guī)劃尚不清楚。

今年3月底，重慶市規(guī)劃和自然資源局供應(yīng)西永板塊1宗商住用地，土地面積約16.5萬平方米，容積率為1.69，起始樓面價為4408元/平方米，4月20日，首創(chuàng)以12.29億元底價拿下該地塊。

二手房依舊慘淡

“現(xiàn)在重慶西區(qū)和北區(qū)的幾個樓盤賣得都還不錯，雖然最近重慶新房價格并沒有很大波動，但由于新房項目打折促銷力度較大，現(xiàn)在買新房相比買二手房要合適些?！币晃恍路糠咒N人員了解完記者的購房需求后，首先向記者推薦了西區(qū)和北區(qū)等多個板塊的項目，并表示目前新房項目優(yōu)惠力度大，且由于復(fù)蘇時間較二手房早，因此目前中介人員帶看新房的熱情普遍高于帶看二手房。

“主要是家人工作調(diào)動，本來從這里去之前的地方上班，通勤時間都要一個多小時，現(xiàn)在工作地點變動了，通勤時間翻了將近一倍，就算不賣這套房子也都打算在工作地附近租房住了。”西永板塊內(nèi)一位業(yè)主講到售房原因時，如此向記者傾訴板塊離主城較遠造成的通勤困擾。該業(yè)主2017年接房入住，2019年即因家人工作變動原因掛牌出售房源，此前已多次降價，今年為盡早出售，又降價了兩次。

記者注意到，4月22日鏈家平臺上重慶沙坪壩區(qū)二手房源掛牌量為19072套，其中大學(xué)城與西永板塊二手房源掛牌量就達11762套。而不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，西永板塊中至少有30余套二手房源近兩周降過價，最高降價達16萬元，且多套房源掛牌價較近3個月成交價還低10余萬元。

記者走訪時也發(fā)現(xiàn)，西永板塊內(nèi)樓盤的入住率并不高，在微電園地鐵站附近高層看房時，不時能聽到附近的裝修聲音，而據(jù)中介人員介紹，該區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤交房時間集中在2016年左右，“這邊洋房項目的入住率確實不高，其實入住率有30%已經(jīng)不錯了，不過高層項目的居民較多，臨近地鐵站這邊高層樓盤的最高入住率差不多有80%了?！?/p>

據(jù)中介人員介紹，西永板塊內(nèi)其實不乏投資人員，居民中也多有周邊工作的租，因此入住率較低，“前兩天維護了一位業(yè)主，之前在這邊一棟公寓里買了整整一層，就是對外出租，他跟我說出租收入基本可以抵扣貸款月供，預(yù)計十幾年就可以回本，因此他倒也不急著出售?！?/p>

中介人員的帶看數(shù)據(jù)也是新房方面較二手房多?！?月底開始，平均每天都有一兩組客戶來看新房，但是二手房客戶要稍微少些，畢竟相對來說西永這邊的新房性價比要高些?！币晃恢薪槿藛T稱，由于區(qū)域內(nèi)房價較重慶主城核心區(qū)偏低，且未來規(guī)劃和配套完善，因此比較適合預(yù)算不充足或者投資為主的購房者，“確實是適合投資多些，如果現(xiàn)在在主城核心區(qū)工作，通勤時間等方面還是要慎重考慮下。”

價格方面，相比逐漸平穩(wěn)的新房價格，重慶二手房價格仍呈下跌趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，重慶新房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，二手房住宅銷售價格則環(huán)比下跌0.7%，且自去年8月以來，重慶二手房銷售價格僅在去年11月環(huán)比上漲，其余月份都環(huán)比下跌，而今年3月份環(huán)比跌幅則為近半年最大。

（責(zé)任編輯：董云龍）