買房，你可能“多給”了幾千元，內(nèi)行奉勸：有“3筆錢”不用給

就商品房買賣而言，本質(zhì)上屬于商品交易活動，只不過交易物品價值量相對較大而已，屬于一方給錢一方給貨的價值互換。從商品房市場建立發(fā)展至今，一直都是賣方主導著市場規(guī)則，通俗來說就是開發(fā)商制定了商品房交易市場的基本規(guī)則，有的是相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定，有的是市場約定俗成（約定俗成的開發(fā)商主導的居多，因為購房者都是零散性的，無法制定規(guī)則），所以不少市場交易規(guī)則對于購房者而言，就顯得不那么人性化和人情化了。

例如，市場上形成和發(fā)展了幾十年的公攤制度，在形成之初，對市場的規(guī)范化確實起到了很大的幫助作用，公攤可以明明白白讓市場交易主體知道這個小區(qū)建筑面積多少、公共面積多少、購房者自己使用的面積多少等問題，當初也是明明白白消費的。

不過隨著市場發(fā)展程度越來越高，這項規(guī)則就成為了開發(fā)商的玩物，例如公攤面積可以用來劃車位增加收入、公攤區(qū)域可以打廣告收入等等，公攤發(fā)展至今，就像人民日報說的那樣“公攤傷民，亟需解決?！?/p>

隨著房地產(chǎn)市場的各項規(guī)范逐漸完善，相信行業(yè)也會越來越健康發(fā)展，下面，我們進入今天的正題，筆者提示：現(xiàn)在起，買房別再交“3筆錢”了，其實早已取消！還有人不知白送錢。

第1筆費用：房產(chǎn)證辦理費用，根據(jù)規(guī)定這項費用由開發(fā)商承擔。

房子最終屬于誰，都是依據(jù)房產(chǎn)證登記來確定的，房產(chǎn)證上是誰的名字，那房子就是誰的。二手房只需要雙方辦理過戶更名手續(xù)即可，不過新房貌似沒這么簡單，從買新房交首付款的那一刻起到房產(chǎn)證辦辦理下來，可能需要2-3年的時間，房產(chǎn)證辦理過程中，需要繳納的費項有多個，例如契稅、大修基金等，這2項費用購房者需要支付之后方可收房裝修入住。

不過，需要提示的是，房產(chǎn)證辦理費，這項費用是不需要購房者繳納的，一般是80元至幾百元不等，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證辦理的費用（工本費等）由開發(fā)商承擔。雖然說錢不多，但是能省則省。在不少城市的開發(fā)商里，這項費用都明確讓購房者繳納，這屬于不合理。

第2筆費用：天然氣開口費等相關(guān)的基礎(chǔ)配套設(shè)施費用，其實已經(jīng)取消。

天然氣開口費屬于城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)費用，在大約20年前，這項費用是需要購房者繳納的，因為天然氣需要入戶、水電需要入戶，不然無法給個人接通使用。不過隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越來越規(guī)范。在2001年的時候，國家計委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》，其中規(guī)定，買房過程中涉及到的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費用，例如天然氣、水電、道路交通等費用，由于存在重復收取所以取消。

什么叫做重復收取呢，道理很簡單，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在拿地的時候，就需要支付該項基礎(chǔ)設(shè)施配套費用，不然連開工都無法開工，等到新房交房時，購房者再交一次這樣的費用，豈不是重復？

在現(xiàn)實情況中，開發(fā)商繳納了這些費用后，并不會獨自承擔，而是把這些費用作為建房成本統(tǒng)一定到了房價中，早已變相轉(zhuǎn)嫁給了購房者。有的開發(fā)商處于利益考慮，能多收錢就多收錢，所以新房交房時仍然向購房者收取這項費用。也仍然有很多購房者不明真相，還在給開發(fā)商白白送這幾千元錢（有的是3,000元，有的是5,000元）呢。

筆者提示，買房過程所交的錢應(yīng)該明明白白，清楚知道來龍去脈，交錢不要盲目而為。在買房過程中，誠意金、認籌金、訂金其實都可以不用交的，錢一旦到了別人手上，想要再次要回的話，可就難上加難了。如果開發(fā)商向你收取天然氣開口費、水電接通費等類似費用，可以向當?shù)氐淖〗ú块T或者物價部門咨詢，是否存在這項費用，問明白再交。

第3筆費用：認籌費、誠意金等費用，可以不用交的。

在新樓盤開盤之前，開發(fā)商會推出開盤認籌活動，大多數(shù)開發(fā)商都會做。主要是為了吸引潛在買房客戶的到來，方便開發(fā)商統(tǒng)計自己的樓盤到底有多少人喜歡，開盤之前應(yīng)該怎么準備，如果認籌的人少，則開盤時可以多請一些“房托兒”來撐撐場面；如果認籌的人數(shù)多，則房托兒就免了。開發(fā)商會對認籌的購房者給出一定的優(yōu)惠，例如開盤價格優(yōu)惠、率先選擇房號等。

不過從法律角度而言，認籌金、誠意金等這方面的費用都屬于不合理。如果開發(fā)商有預(yù)售許可證，那么購房者交錢要么是定金、要么是首付款，基本不存在其他零零散散的小費用，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的話，則開發(fā)商房子無法出售，更不能收取購房者的任何費用。

最后總結(jié)一下，買房過程中，有幾筆費用購房者不需要繳納，第1是房產(chǎn)證辦理費，這項費用無需購房者承擔；第2是天然氣開口費，這項費用國家早已取消，無需再給；第3是各項誠意金、認籌金等費用，屬于不合理的費用，也可以不交。

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責任編輯：胡耀元

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