唐山住房調(diào)控新政落地限購(gòu)區(qū)域多項(xiàng)目人員稱(chēng)不限購(gòu)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-30 21:20

本報(bào)記者莊靈輝盧志坤唐山報(bào)道

房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的唐山于近日出臺(tái)涉房新政，在土地出讓政策、打擊投機(jī)炒房行為及差別化住房信貸等方面作出規(guī)定，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

“政策落地了，可以放心買(mǎi)房了?！钡捎谛抡刺峒白》肯拶?gòu)，在政策發(fā)布當(dāng)日，當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員即以此為由，希望打消記者以外地戶(hù)籍身份在唐山購(gòu)房的擔(dān)憂(yōu)。

連日來(lái)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者走訪(fǎng)多個(gè)位于唐山市限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)及多位房產(chǎn)中介人員均表示唐山目前并未實(shí)行住房限購(gòu)政策。而唐山市住建局及唐山市市長(zhǎng)熱線(xiàn)均表示：“自2017年出臺(tái)政策以來(lái)，未聽(tīng)說(shuō)唐山市已取消限購(gòu)?！?/p>

對(duì)于官方解釋?zhuān)蟹慨a(chǎn)中介人員聲稱(chēng)唐山限購(gòu)政策雖未公示解除，但在實(shí)際操作中，已不再核查購(gòu)房者資質(zhì)。而在出臺(tái)限購(gòu)政策當(dāng)年，唐山市政府即發(fā)布通知文件，規(guī)定采用裝配式建筑技術(shù)的商品房項(xiàng)目不受限購(gòu)限制。

位于唐山站附近的一項(xiàng)目售樓部周末看房人較多，該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)聲稱(chēng)項(xiàng)目不限購(gòu)。莊靈輝/攝影

多項(xiàng)目人員稱(chēng)不限購(gòu)

唐山自2017年即出臺(tái)并加強(qiáng)過(guò)住房限購(gòu)政策。按照相關(guān)政策，唐山市戶(hù)籍居民家庭有2套及以上住房、非唐山市戶(hù)籍居民家庭擁有1套及以上住宅或無(wú)法提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均不得在唐山市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)房。

但記者以外地戶(hù)籍，且無(wú)1年以上社?；蚣{稅證明的購(gòu)房者身份走訪(fǎng)多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，并提出當(dāng)?shù)厥欠裣拶?gòu)，不滿(mǎn)足政策條件是否可購(gòu)房的問(wèn)題，各項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)及多位房產(chǎn)中介人員均答復(fù)為“唐山不限購(gòu)”。

“可以買(mǎi)，唐山現(xiàn)在不限購(gòu)。但是要抓緊，因?yàn)楸蛔〗ú考s談后，近期唐山很可能會(huì)再進(jìn)行限購(gòu)。”一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)還以唐山近期可能會(huì)實(shí)施限購(gòu)為由，勸記者盡早購(gòu)房。

“現(xiàn)在唐山對(duì)購(gòu)房者的限制其實(shí)只有一條限售，是今年初出臺(tái)的政策，要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房自網(wǎng)簽之后42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。而期房項(xiàng)目從網(wǎng)簽到拿房本也差不多要這些時(shí)間，所以這項(xiàng)政策對(duì)購(gòu)房者也不會(huì)有什么影響?！弊咴L(fǎng)中，記者就購(gòu)房限制問(wèn)題詢(xún)問(wèn)了當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人員及項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，僅有一位房產(chǎn)中介人員向記者介紹過(guò)唐山的限售政策。

對(duì)于唐山市是否解除限購(gòu)，有人曾于去年8月在網(wǎng)絡(luò)理政平臺(tái)上咨詢(xún)，當(dāng)時(shí)唐山市住建局回復(fù)稱(chēng)“我市未出臺(tái)解除房屋限購(gòu)文件”；2018年8月，也有人在唐山住建局官網(wǎng)咨詢(xún)裝配式住宅不限購(gòu)的問(wèn)題，唐山市住建局回復(fù)稱(chēng)，2017年12月27日，唐山市人民政府印發(fā)了《唐山市推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干政策措施》的通知，該通知第十項(xiàng)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)采用裝配式建筑技術(shù)的商品房，可不受唐山市區(qū)域性商品住房限購(gòu)措施的限制。

記者近日以購(gòu)房者身份致電咨詢(xún)唐山市市長(zhǎng)熱線(xiàn)及唐山市住建局，得到的答復(fù)均為“未聽(tīng)說(shuō)唐山市已取消住房限購(gòu)政策”。而對(duì)記者多次詢(xún)問(wèn)限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)項(xiàng)目向購(gòu)房者承諾不限購(gòu)是否屬于違規(guī)行為、限購(gòu)政策下為何多個(gè)項(xiàng)目承諾不限購(gòu)等問(wèn)題，唐山市住建局并未作出回復(fù)，僅是反問(wèn)記者是誰(shuí)告知的唐山不限購(gòu)。

而對(duì)當(dāng)?shù)毓俜浇忉專(zhuān)?dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士表示，去年10月份開(kāi)始，唐山市購(gòu)房即不再提交《中心區(qū)購(gòu)房承諾書(shū)》，也不再核驗(yàn)名下房產(chǎn)信息等購(gòu)房者資質(zhì)。

“買(mǎi)房簽的合同是河北省住建局統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，住建局備案的。網(wǎng)簽之后也可以在房管局查到名下房產(chǎn)。”面對(duì)記者對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的擔(dān)心，當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員表示外地來(lái)唐山買(mǎi)房的很多，沒(méi)有限購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。而9月28日出臺(tái)的新政未提及住房限購(gòu)，也成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員勸說(shuō)記者消除限購(gòu)擔(dān)心的理由。

房?jī)r(jià)攀升

在全國(guó)房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)甚至下行的背景下，2020年唐山房?jī)r(jià)卻一路逆勢(shì)上揚(yáng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從今年4月份開(kāi)始，唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中一直靠前，位列前五，今年4月、5月，唐山新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月排名全國(guó)第一；而自2019年11月至今年7月，唐山二手房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月居全國(guó)之首，今年8月份，唐山二手房?jī)r(jià)格同比漲幅為14.6%，僅次于深圳位居全國(guó)第二。

提及當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)攀升的原因，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員最津津樂(lè)道的是唐山頻頻刷新的“地王”。“土拍樓面價(jià)一直在漲，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。幾個(gè)月前鳳凰新城片區(qū)剛拍出一塊樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米的新‘地王’，以后開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)估計(jì)要3萬(wàn)元/平方米了?！碑?dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員稱(chēng)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)中介人員提及的“地王”成交于6月12日，而僅在一個(gè)月前的5月8日，唐山市土拍樓面價(jià)才被14010元/平方米刷新。

在6月份的新“地王”地塊附近，目前在售的金域緹香二期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格已超2萬(wàn)元/平方米?！拔覀冺?xiàng)目當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格都接近1.2萬(wàn)元了，現(xiàn)在高層只賣(mài)2萬(wàn)元出頭都是虧著賣(mài)的，還要靠洋房把整體價(jià)格帶起來(lái)?！痹擁?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)及多位房產(chǎn)中介人員均表示，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化較快，有小戶(hù)型高層產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)即售罄。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目一期二手房掛牌均價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平方米左右，有房源掛牌價(jià)則超3萬(wàn)元/平方米，與二期新房?jī)r(jià)格形成明顯倒掛?！斑@個(gè)項(xiàng)目一期從開(kāi)盤(pán)到交房、拿證，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都在漲價(jià)，這也是二期項(xiàng)目好賣(mài)的一個(gè)重要因素?！币晃环慨a(chǎn)中介人員稱(chēng)。

有項(xiàng)目“偷面積”

除不斷刷新的地價(jià)外，當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人員及置業(yè)顧問(wèn)還多次提及影響唐山房?jī)r(jià)的學(xué)區(qū)因素。“唐山人對(duì)學(xué)區(qū)認(rèn)可度很高，唐山房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲主要也是因?yàn)楫?dāng)?shù)夭簧倜６汲闪⒘私逃瘓F(tuán)。鳳凰新城片區(qū)不少優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)就是分校性質(zhì)?！币晃环慨a(chǎn)中介人員稱(chēng)。

他說(shuō)：“我們公司和路北區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)三方簽訂了一份協(xié)議，能確保龍泉中學(xué)學(xué)區(qū)資格?！庇浾咦咴L(fǎng)發(fā)現(xiàn)，鳳城·凱旋公館項(xiàng)目售樓部門(mén)口顯著位置擺放有項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)廣告標(biāo)牌，并在售房過(guò)程中向購(gòu)房者承諾優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者展示的一份協(xié)議文件顯示，該項(xiàng)目位于高新區(qū)，由于項(xiàng)目周邊暫無(wú)規(guī)劃中學(xué)，路北區(qū)政府同意將該樓盤(pán)適齡兒童劃片至路北區(qū)的龍泉中學(xué)。而據(jù)當(dāng)?shù)囟辔蝗耸拷榻B，該中學(xué)為唐山優(yōu)質(zhì)中學(xué)，位于鳳凰新城片區(qū)的鳳凰中學(xué)即與該中學(xué)同屬一家教育集團(tuán)。

“這個(gè)協(xié)議沒(méi)有規(guī)定有效期，說(shuō)是暫時(shí)，但如果到期了，開(kāi)發(fā)商接著給錢(qián)其實(shí)就解決了?！痹擁?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)直言，此中學(xué)劃片是為了項(xiàng)目促銷(xiāo)，能有此中學(xué)劃片也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的體現(xiàn)。與該項(xiàng)目緊鄰的萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目用地有規(guī)劃中學(xué)，目前確定為唐山二中?！拔磥?lái)城之前也宣傳說(shuō)是龍泉中學(xué)的學(xué)區(qū)，但現(xiàn)在沒(méi)辦下來(lái)，其實(shí)就是錢(qián)沒(méi)給到位。”

此外，該項(xiàng)目還存在“偷面積”行為。該項(xiàng)目110平方米以上的戶(hù)型圖上，有一處7至10平方米的設(shè)備平臺(tái)，標(biāo)注為“建筑面積以外的奇妙空間”。

而據(jù)上述置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目110平方米以上戶(hù)型都有贈(zèng)送面積，不計(jì)入建筑面積，不寫(xiě)入房本。“交房后贈(zèng)送面積是不收物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用的。至于怎樣通過(guò)驗(yàn)收那是開(kāi)發(fā)商考慮的事情了，我們之前交付的項(xiàng)目也有這種情況，能保證交房的時(shí)候肯定會(huì)有贈(zèng)送面積?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)稱(chēng)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，所謂的贈(zèng)送面積很多是違建或者公攤面積，所以無(wú)法寫(xiě)入合同，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積也無(wú)法受到法律的有效保護(hù)。而雖說(shuō)不收取公攤費(fèi)用，但這部分費(fèi)用很可能已包含在購(gòu)房款中。

記者注意到，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為唐山垣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，該公司為唐山天壤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下公司。天眼查信息也顯示，兩家公司股東均為闞春鳳和魯寧兩個(gè)自然人，公示電話(huà)也一致。就相關(guān)問(wèn)題，記者致電致函該公司采訪(fǎng)，截至發(fā)稿，未獲有效回復(fù)。

就住房限購(gòu)政策執(zhí)行等相關(guān)問(wèn)題，記者致電致函唐山市宣傳部、唐山市住建局以及唐山市自然資源和規(guī)劃局，截至發(fā)稿，均未獲有效回復(fù)。

（編輯：盧志坤校對(duì)：顏京寧）

（責(zé)任編輯：李顯杰）