專家：金融整頓已至房產(chǎn)，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，房企要吃苦了？官方回應(yīng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-29 16:26

有時(shí)候看問(wèn)題我們應(yīng)該辯證去看待，不能聽風(fēng)就是雨，也不能看到好就得意忘形，這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)行業(yè)在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下正在從一個(gè)時(shí)代向另一個(gè)時(shí)代過(guò)渡，有人看到的是難過(guò)，有人則看到的是希望。

9月26日，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路，不要抱有幻想，要從開發(fā)人過(guò)渡到手藝人，未來(lái)不再是上規(guī)模、鋪攤子、上杠桿的時(shí)代。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的金融整頓已經(jīng)來(lái)臨。2016年正式提出抑制資產(chǎn)泡泡，2017年，實(shí)質(zhì)性整頓開始。從2017年開始，雖然房地產(chǎn)行業(yè)在此期間也或多或少受到了間接影響，但許多企業(yè)并沒(méi)有迅速行動(dòng)，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯所決定的。

直到今年，“三道紅線”的提出真正讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生重要巨變。管清友提到，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)金融整頓的標(biāo)志，是今年8月針對(duì)房企融資所提出的“三道紅線”。無(wú)論是頭部房企還是中小房企，降杠桿、去杠桿是必須要做的一件事情。

“三道紅線”到底是什么？除了要求剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%、凈負(fù)債率不得高于100%、現(xiàn)金短債比不小于1倍之外，還要上交表內(nèi)外融資、權(quán)益口徑銷售金額等。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，對(duì)融資的敏感度非常高，所以政策上的一舉一動(dòng)牽扯到整個(gè)行業(yè)的命脈。無(wú)疑，對(duì)過(guò)分依賴加杠桿或者說(shuō)是高周轉(zhuǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)巨大的打擊。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是真的要過(guò)苦日子了。這一點(diǎn)，郁亮早就提醒過(guò)，要保證活下去才最重要。

近日，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，無(wú)論是龍頭房企還是中小房企，要想在行業(yè)中繼續(xù)生存并得到發(fā)展，都將面臨技術(shù)的沖擊，這主要來(lái)自成本壓力、客戶需求與政策鼓勵(lì)。融資困難、資金流動(dòng)速度慢及債務(wù)兌付壓力大三個(gè)主要問(wèn)題將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)整體違約風(fēng)險(xiǎn)增加，中小企業(yè)的違約風(fēng)險(xiǎn)更甚。

所以，要謹(jǐn)防房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)，但是該如何應(yīng)對(duì)呢？秦虹認(rèn)為，第一，以穩(wěn)房?jī)r(jià)為目標(biāo)控制好房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏。第二，以都市圈為范圍統(tǒng)籌房地產(chǎn)的調(diào)控與發(fā)展。第三，以城市更新為抓手引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。第四，以量、價(jià)、金融風(fēng)險(xiǎn)為核心進(jìn)行系統(tǒng)性監(jiān)測(cè)。

而縱觀政策全貌，現(xiàn)在恰恰是從這幾個(gè)方面在著手嚴(yán)控，穩(wěn)房?jī)r(jià)是基礎(chǔ)也是目標(biāo)，都市圈是未來(lái)房地產(chǎn)區(qū)域布局的重點(diǎn)，城市更新一定會(huì)是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)則成為調(diào)控的重中之重。

中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)評(píng)論稱，很明顯，房地產(chǎn)金融化成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下需要嚴(yán)防死守的“灰犀?！?。房地產(chǎn)金融化不僅容易觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，更是直接擠壓了人們的日常消費(fèi)。

9月14日，央行表示，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則前后醞釀了將近兩年時(shí)間。下一步，將會(huì)同住建部以及其他的相關(guān)管理部門，跟蹤評(píng)估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

我認(rèn)為，如果是站在局部或者著眼當(dāng)下，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是不好的，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)整個(gè)行業(yè)是利好，是促進(jìn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，反過(guò)來(lái)也能為優(yōu)秀企業(yè)提供更良好的市場(chǎng)環(huán)境。

因此，“三條紅線”并不可怕，這是欲揚(yáng)先抑，其實(shí)就是“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的又一措施，讓房企遠(yuǎn)離并擺脫風(fēng)險(xiǎn)，讓市場(chǎng)回歸穩(wěn)定和平靜，讓房地產(chǎn)發(fā)揮其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面影響。

光明網(wǎng)評(píng)論稱，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是當(dāng)下主旋律，因此指望之后房?jī)r(jià)再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實(shí)。人民日?qǐng)?bào)海外版：房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。針對(duì)有聲音認(rèn)為隨著調(diào)控政策不斷從緊，房?jī)r(jià)存在“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在北京回應(yīng)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)。

開發(fā)商苦日子肯定要過(guò)，市場(chǎng)也要穩(wěn)，這就意味著房地產(chǎn)行業(yè)將從風(fēng)險(xiǎn)中被拉回來(lái)，不至于出現(xiàn)大幅的波動(dòng)?？吹斤L(fēng)險(xiǎn)就杞人憂天或者看到風(fēng)險(xiǎn)依然不知道收斂的都是極端態(tài)度，我們應(yīng)該相信政策的力量，相信市場(chǎng)能夠在正確的引導(dǎo)下走出風(fēng)險(xiǎn)，走向穩(wěn)定。