作者：網(wǎng)慧驗房

最近專家們的一句“不高，房價還能再漲”引起了大眾的喧嘩，要知道，目前大部分三四線城市房價已攻破萬元，一套房下來至少百萬，這對于普通靠工資收入買房的人來說，房價不高都是扯淡。

有項數(shù)據(jù)顯示，在我國，至少有5.6億人沒有銀行存款，即便坐擁上百萬房產(chǎn)，但大部分人手里連5萬元都拿不出來。

回顧這十幾年，房價翻倍的上漲，讓人越來越覺得，買房不是一種幸福歸屬感。

反而對于上層社會來說，房價捆綁的更多的是欲望，是他們追求優(yōu)質(zhì)資源的入場券。

站在管理者的角度來看，他們維護的是這一發(fā)展的規(guī)則，并不會某個群體（如普通老百姓工資低而買不起房）而去改變規(guī)則，這也是很多專家直言房價還能漲的原因之一。

但近期央行卻頻繁在媒體上對房地產(chǎn)行業(yè)放狠話，還將其定義為威脅金融安全的的最大灰犀牛（意指大眾對其缺乏警惕，但可能會大概率發(fā)生危機）。

劍指房企，它們的未來何去何從呢？

首先，我們要明確，缺少購房者或者銷售價格不斷走低，其實都不是房企最擔(dān)心的。

房企真正擔(dān)心的是資金來路，這些年房企瘋狂拿地、財大氣粗，說白了他們花的不是自己的錢，而是從銀行、信貸平臺或者境外融資來堵住自己的資金缺口。穩(wěn)定的資金鏈成為了檢驗開發(fā)商的唯一標準。

比如之前，住建部和聯(lián)合開展的房地產(chǎn)企業(yè)座談會，重點監(jiān)測企業(yè)融資管理，參與對象有保監(jiān)會、證監(jiān)會、碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利、中梁、華潤、綠地等12家頭牌房企。

俗話說得好“打蛇要打七寸”，國家這次座談?wù)D，把TOP20內(nèi)的房企拉入負債規(guī)模警報線，一般以80%作為負債率的紅線，超過紅線被視為負債率高（如下圖）。

房企輪番挨錘，無疑擊退后路，未來房企唯有認清現(xiàn)實，優(yōu)化模式，才可自救。

接下來從9月份開始，我們將會看到房產(chǎn)銷售各種打折優(yōu)惠活動。當(dāng)然，還有少部分的開發(fā)商，資金回籠也無濟于事，申請破產(chǎn)這是最壞結(jié)果，出來混，終究是要還的。

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