9月28日，貝殼研究院發(fā)布第三季度北京租賃市場報(bào)告。報(bào)告顯示，今年第三季度，北京租賃市場持續(xù)修復(fù)，成交量環(huán)比上漲34.0%。從單月來說，7、8月成交量環(huán)比連續(xù)上漲，并在8月達(dá)到年內(nèi)峰值。租金方面，第三季度北京平均租金為85.2元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，不過，同比下降3.0%。

展望市場，貝殼研究院預(yù)計(jì)，第四季度北京租賃市場熱度或?qū)⒖焖傧陆?，呈現(xiàn)回落態(tài)勢。在新冠肺炎疫情不反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場有望回暖。

租賃成交量8月達(dá)到峰值，租金回升

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第三季度北京租賃成交量環(huán)比第二季度上漲34.0%，從單月來看，租賃成交量在8月達(dá)到峰值。

按月來看，隨著7月以來疫情防控持續(xù)好轉(zhuǎn)以及畢業(yè)租房旺季到來，7、8月租賃成交量持續(xù)上揚(yáng)，在8月達(dá)到年內(nèi)峰值，不過，9月開始環(huán)比下降20.3%，租賃市場開始進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季。

分城區(qū)來看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第三季度各城區(qū)租賃成交量明顯上漲。除通州、昌平、順義和亦莊開發(fā)區(qū)外，其余城區(qū)租賃成交量環(huán)比上漲均超20%。疫情好轉(zhuǎn)后，北京市各區(qū)租賃市場呈現(xiàn)不同程度的熱度回升。

從租金價(jià)格來看，今年第三季度北京平均租金為85.2元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比下降3.0%。分區(qū)域來看，西城、海淀、石景山和房山區(qū)四個(gè)城區(qū)的租金環(huán)比有小幅上漲，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，環(huán)比漲幅和降幅均在5%以內(nèi)，各城區(qū)租金水平保持平穩(wěn)。但與去年同期相比，各城區(qū)租金均同比下降，降幅在10%以內(nèi)。

2020年1月-9月北京租賃住房成交量和租金水平

圖片來源 貝殼研究院

掛牌均價(jià)下調(diào)，四季度或快速轉(zhuǎn)冷

值得一提的是，第三季度北京房源成交周期為39.1天，環(huán)比減少3.7天，同比延長10.9天。與此同時(shí)，客源成交周期21.3天，環(huán)比減少2.5天，同比延長13.0天。從環(huán)比來看，第三季度房客源成交周期均有所下降，但從同比來看，第三季度房客源成交周期仍維持在高位，疫情好轉(zhuǎn)后，租賃市場逐步修復(fù)，但仍需要一段時(shí)間。

目前，業(yè)主出租信心尚未恢復(fù)，掛牌均價(jià)保持下降。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第三季度新增房源掛牌均價(jià)為86.7元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比下降3.6%。受到疫情影響，業(yè)主掛牌預(yù)期租金在2月明顯下跌，6月止跌上揚(yáng)后，7、8、9月再次下跌，但降幅持續(xù)縮小，市場有所恢復(fù)。

經(jīng)歷過上半年的疫情后，租客更青睞小戶型的住房。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第三季度租賃成交中60平方米以下的戶型占比為34.2%，同比去年上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)。今年9月租賃成交中，60平米以下的戶型占比為35.0%，環(huán)比上漲了0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

對于接下來第四季度北京租賃市場的展望，貝殼研究院指出，根據(jù)往年市場變化趨勢，由于租賃市場需求減弱，市場將進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季，從貝殼研究院數(shù)據(jù)來看，9月租賃成交量環(huán)比下降20.3%，租金價(jià)格環(huán)比下降4.1%，租賃淡季已經(jīng)開始顯現(xiàn)。在今年疊加疫情的影響下，第四季度租賃市場熱度或?qū)⒖焖傧陆?，呈現(xiàn)回落態(tài)勢，租賃市場加速變冷。在疫情不反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場有望回暖。

來源：新京報(bào)

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