貝殼研究院發(fā)布最新房地產(chǎn)市場報告顯示，8月份，全國重點城市的土地、二手房市場基本完成疫情沖擊后的修復(fù)，累計成交均實現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。其中，北京二手房市場交易量攀升，租房市場租金連續(xù)3個月上漲。

　　北京租房市場回暖，租金連續(xù)3個月上漲。報告顯示，從成交量來看，8月份，北京租房市場持續(xù)回暖，環(huán)比上漲12.2%，已經(jīng)超過5月份成交量水平，不僅成為自今年年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交峰值。

　　從價格來看，北京租房市場的租金從5月份開始止跌上漲后，6、7、8月連續(xù)三個月保持上漲。8月份，北京租房市場平均租金為每平方米86.6元人民幣，環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于租房旺季及畢業(yè)季所帶來的需求已經(jīng)逐步釋放，疫情對租房市場的沖擊逐步減弱，9月市場將回歸常態(tài)化水平，市場熱度可能回落。

　　在二手房方面，8月份，北京成交量環(huán)比增長7.2%，同比增長49.6%。報告顯示，1-8月，北京二手房成交量基本追平去年同期，買賣雙方成交周期已縮短至年度最低水平，前期疫情對市場的影響基本填平。

　　值得關(guān)注的是，環(huán)京城市圈新房市場恢復(fù)最快，報告顯示，截至8月底，環(huán)京城市圈成交量累計同比降幅收窄至-2.5%，市場基本恢復(fù)。同時，前8個月，北京住宅用地市場累計成交面積同比由負轉(zhuǎn)正至6%。

　　北京二手房成交周期縮短至年度最低水平。報告顯示，8月，北京二手房客源成交周期環(huán)比縮短3天至96天，帶動房源成交周期環(huán)比縮短6天至121天。雖然與去年同期相比買賣雙方成交周期仍處于高位，但已縮短至年度最低水平，與2019年12月基本持平。

　　業(yè)界預(yù)計，未來北京二手房成交量保持回升勢態(tài)，只是增幅有限，成交多以剛性需求為主，市場可期，穩(wěn)中有升。

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