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以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好廣叔，我有彈藥大概180W，收入大概50W一年。有一套房，還在還貸，每月5500。現(xiàn)在想買一套房，純投資，好賣好租即可。7成首付的話，可以接受大概250W的房子。不知道有什么推薦沒有？我住花都，感覺花都的房子漲價(jià)太慢，所以不想再買花都了

回答：你好。花都、從化坑多肉少，因其供應(yīng)大，通勤距離遠(yuǎn)，剛需根本看不上。250w左右參見：廣州投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔您好，個(gè)人之前在南沙萬(wàn)科南方公元買了一套兩居小房子，現(xiàn)在想用女朋友名額再買一套結(jié)婚，手上資金有120萬(wàn)左右，希望咬咬牙買一套500萬(wàn)左右的，自住為主，投資為輔，想要好一點(diǎn)的學(xué)位，目前意向看華景新城、萬(wàn)科歐泊，還有什么更好推薦嗎？女朋友在海珠上班，我自己在番禺上班。

回答：你好。華景新城、萬(wàn)科歐泊都可以考慮，華景新城地段價(jià)值大，保值升值沒問題，就是有一定的樓齡；萬(wàn)科歐泊位于萬(wàn)博，樓齡新，離地鐵不是很近。500w如果是2房的話選擇就會(huì)多一點(diǎn)，但建議買個(gè)3房。具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔，你好。廣州戶口，總價(jià)150萬(wàn)左右，2房一廳，學(xué)校還可以（例如：華師，廣外，廣雅等省市一級(jí)學(xué)校），交通較便利（現(xiàn)在有地鐵，或者將來(lái)會(huì)規(guī)劃地鐵）的廣州樓盤，推薦一些樓盤。新房，二手房都可以。

回答：你好。學(xué)校還可以，近地鐵，總價(jià)150w可看下：投資價(jià)值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，你好！首問，我剛賣掉了天河北的房子，預(yù)計(jì)1月可以有600萬(wàn)現(xiàn)金，名下沒房，有貸款記錄預(yù)計(jì)10月底還完。因?yàn)榉醋獾矫髂?月，以及在小孩學(xué)校附近住，計(jì)劃這3年租房住。如果用這600萬(wàn)來(lái)投資，你推薦投資哪些小區(qū)升值潛力大？家庭月收入4.5萬(wàn)左右，是買一套大的還是在黃埔或南沙買兩套，是現(xiàn)在就入手還是等年底12月的好？

回答：你好?，F(xiàn)在就要開始踩盤入手了。年底就沒多少貨了，多數(shù)好的房子都被人挑走或者漲價(jià)。600w，4成，能買個(gè)1500左右的房子，看你需求是否有改善方面的需求，可考慮在珠江新城入一套，如嘉裕丹頓陽(yáng)光、中海觀園國(guó)際，這個(gè)方案偏向與自住改善+投資；另一個(gè)方案如你說的，偏注重投資，但黃埔南沙受總價(jià)限制，不應(yīng)配置過高總價(jià)，一般300-500是最佳的，屬于未來(lái)剛需購(gòu)買的主力群體。或者考慮華景新城一套+黃埔一套。廣州具體投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔你好，新人提問。今年8月31日賣掉了2016年六月入手的亞運(yùn)城的房子，有子彈400w。只在廣州家庭名下還有另外一套房子出租，沒有任何欠款和抵押擔(dān)保。廣州戶籍。應(yīng)該還有第二個(gè)廣州購(gòu)房名額。因?yàn)楣竟ぷ髟诤Ｖ閰^(qū)中山大學(xué)這邊，兩個(gè)孩子也在中大附近這里讀書，所以，想在年底前買回房子。女兒明年小升初，兒子小學(xué)三年級(jí)。有學(xué)位最好。目前預(yù)算600w左右，看了很多中大周邊的房子，包括富力千禧、銀禧，嘉仕花園、金雅苑等，感覺都不太如意。后來(lái)去看了荔灣區(qū)的廣鋼新城，比較滿意保利碧桂園公園大道（海郡花園）的2棟110方的戶型，2022年通地鐵11號(hào)線，鶴洞東站好像比較近。關(guān)注廣叔很久，但好像從未說及到廣鋼新城，這個(gè)樓盤未來(lái)前景如何？希望得到你的指導(dǎo)。另外一個(gè)，如果保利碧桂園可以，東南向的（臨街）說可以望到一點(diǎn)江比正南向的望學(xué)校貴近30萬(wàn)，選哪個(gè)好？謝謝！

回答：你好。近期荔灣的樓市也有所回暖，日漸成熟的廣鋼新城我還是比較看好的，優(yōu)質(zhì)教育資源和超高性價(jià)比，能吸納不少購(gòu)買力進(jìn)場(chǎng)。保利碧桂園公園大道次新小區(qū)，帶華師附小，缺點(diǎn)就是離地鐵不是很近，總體看可以考慮。當(dāng)然是望江好。

提問：廣叔您好！廣州本地人，手上有資金但沒有房票了，請(qǐng)問金融城壹號(hào)值得投資嗎？

回答：你好。金融城壹號(hào)景觀好，不過公寓不建議買，自住可以考慮，投資漲幅慢。

提問：廣叔您好，首次提問：廣州市增城本土人士，有自建房手上有60w，首套公積金有40w,家庭支出較大只月供能拿出5–6k，小孩2個(gè)3年后有讀書需求，想投資或者自主都行，拜讀你的文章后想做個(gè)5年內(nèi)的中短期投資，請(qǐng)教怎么購(gòu)房好，非常感謝

回答：你好。建議使用商貸，公積金取現(xiàn)。還有3成名額的話，加上公積金，能買個(gè)230萬(wàn)左右的房子?？蓞⒖迹簭V州投資價(jià)值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，你好，東莞南城區(qū)江南第一城的房子和寮步即將開盤的萬(wàn)科金域東方怎么樣？如果從升值潛力來(lái)說，建議留哪一套？因?yàn)槟壳昂⒆游鍤q，換房考慮投資潛力，萬(wàn)科旁邊小學(xué)中學(xué)比較近，感覺周邊環(huán)境也還不錯(cuò)，但是又覺得南城也還是比較有發(fā)展?jié)摿Γq豫不決，還望指點(diǎn)。謝謝

回答：你好。寮步靠近松山湖，有松山湖的外溢，但外溢片區(qū)還是沒有領(lǐng)漲片區(qū)價(jià)值高。萬(wàn)科金域東方新盤配套也還可以。江南第一城居住安靜，宜居，小區(qū)綠化好，景觀強(qiáng)，缺點(diǎn)就是離未來(lái)的地鐵不是很近，在南城CBD附近，未來(lái)有潛力的。詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔你好，新人首問，本人深戶，本人在臨深三正瑞士半山有一套房產(chǎn)，月供7000元?，F(xiàn)有子彈110萬(wàn)，可承擔(dān)13000左右月供， 投資用，請(qǐng)問可以買入鹽田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)四期嗎？還是現(xiàn)在買布吉中海怡翠山莊的一樓帶院子戶型，可以投資兼自用呢？或者買在信義白鴿籠片區(qū)，還是廣叔有更好的推薦？

回答：你好。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)可以考慮，地鐵開通后還有利好，不過要結(jié)合一定的自住屬性，最好在附近工作上班，不然通勤也太遠(yuǎn)了。中海怡翠山莊自住可以考慮的，缺點(diǎn)是小區(qū)建得早，有些老舊，而且離地鐵不是很近，一樓未來(lái)流動(dòng)性不是很好。具體推薦參見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，請(qǐng)問三正瑞士半山現(xiàn)在可以出手嗎？

回答：你好，三正瑞士半山有山有水，就是位置偏了點(diǎn)，而且價(jià)格挺貴的，適合自住，投資價(jià)值一般。能出手就出手吧。

提問：廣叔，想買一套改善型住宅，對(duì)于戶型和小區(qū)環(huán)境較為看重，剛生了孩子，目前想考慮龍華金地梅隴鎮(zhèn)110左右的戶型，請(qǐng)問如何看待這個(gè)小區(qū)在五年左右的時(shí)間，自住兼投資的前景呢？

回答：金地梅隴鎮(zhèn)，嚴(yán)格意義上講是在紅山片區(qū)的邊緣，除了外觀差了點(diǎn)，園林物業(yè)戶型都還不錯(cuò)，住家其實(shí)來(lái)說應(yīng)該是很不錯(cuò)的。但是離地鐵遠(yuǎn)（腳程20分鐘左右吧），學(xué)位不行是重大限制因素。現(xiàn)在深圳北站商務(wù)區(qū)沒有發(fā)展起來(lái)，而紅山片區(qū)主要的賣點(diǎn)來(lái)自于學(xué)位，承擔(dān)不了就業(yè)需求，那自然通勤需求大量在科技園和福田，所以對(duì)于地鐵的依賴度高。如果北站商務(wù)區(qū)發(fā)展的好，能在北站通勤的話，金地梅隴鎮(zhèn)就能很快翻身，自住兼投資可以考慮。

提問：廣叔，本人有深圳社保多年，目前子彈30，月收入稅前3萬(wàn)，家庭有貸款記錄，在湘潭岳塘區(qū)友誼一號(hào)有套房產(chǎn)，大概65萬(wàn)左右；依我現(xiàn)在這個(gè)情況，如何在深圳廣州邊上投資，謝謝。

回答：你好。湘電友誼1號(hào)自住可以保留的，三四線城市投資機(jī)會(huì)不大，如不自住建議出手。不知道還有多少貸款沒還？還完再多湊一點(diǎn)子彈，不然買不到什么好的產(chǎn)品?？們r(jià)100左右買廣州，樓盤推薦詳見內(nèi)部分享。

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