來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

（記者 劉新歌）東莞的城市更新邁出實(shí)質(zhì)性第一步。9月23日，東莞首宗城市更新地塊網(wǎng)拍結(jié)果出爐，廣東都市麗人智能產(chǎn)業(yè)投資有限公司以底價(jià)4239萬元拿下該地，折合樓面價(jià)僅約179元/平方米。

地塊位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘村下圍工業(yè)區(qū)，占地面積約5.9萬平方米，容積率4.0，總計(jì)容面積約23.7萬平方米，土地年限為50年。土地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地，更新改造后物業(yè)補(bǔ)償22000平方米，還需同步建設(shè)100個(gè)停車位的社會(huì)公共停車場。

土地為集體用地，目前地上建筑為建于上世紀(jì)90年代的工業(yè)廠房，廠房總建筑面積7.58萬平方米，其中5035.15平方米屬于下圍股份經(jīng)濟(jì)合作社，70783.29平方米權(quán)屬為東莞恒益。

項(xiàng)目命名為“都市慧谷”。根據(jù)規(guī)劃，新建內(nèi)容包括研發(fā)、辦公大廈，輕生產(chǎn)廠房，獨(dú)棟總部基地，人才宿舍，高端商業(yè)配套等，要構(gòu)建以智能制造、軟件信息服務(wù)、智能終端、電子科技、信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

搶得東莞舊改“頭啖湯”的企業(yè)更引人注意。工商信息顯示，競得人廣東都市麗人智能產(chǎn)業(yè)投資有限公司，其股東為廣東正基創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司（以下簡稱“廣東正基”）和廣東都市麗人實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“都市麗人”），股比分別為95%、5%。

都市麗人成立于1998年，2014年在香港上市，旗下有“都市麗人”、“歐迪芬”等多個(gè)品牌，產(chǎn)品包括內(nèi)衣、居家服、保暖衣等，一度在女士內(nèi)衣和睡衣品類零售市場中排名第一。

2011年起，都市麗人進(jìn)入高速增長期，營收在短短5年內(nèi)增長近三倍，從16.56億增長至49.53億。規(guī)模也隨之迅速擴(kuò)張，門店數(shù)量從2003年的50家發(fā)展至2015年末的8058家。

高速增長帶來的是成本高企、存貨積壓等問題，也開始掣肘企業(yè)的發(fā)展。都市麗人2019年年報(bào)顯示，當(dāng)年其全年?duì)I收為40.82億，同比下降19.91%；歸屬于母公司股東的凈利潤為-12.98億，同比下降443.13%；毛利率也近乎腰斬，從2018年的41.7%下降至22.6%。

進(jìn)入2020年，都市麗人的收入和利潤仍然未能擺脫下滑的局面。據(jù)其半年報(bào)顯示，截至今年6月底，都市麗人實(shí)現(xiàn)營收13.33億元，同比下降39.71%，歸母凈利潤虧損1.31億元。

主業(yè)增長乏力的情況下，房地產(chǎn)似乎成為都市麗人新的賽道。實(shí)際上，早在9年前，都市麗人便有了進(jìn)軍房地產(chǎn)的心思。

據(jù)悉，廣東正基成立于2011年，前身為東莞市保晶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其持股90%的大股東即為都市麗人創(chuàng)始人、董事長鄭耀南。2017年，廣東正基經(jīng)營范圍擴(kuò)大為智慧園區(qū)項(xiàng)目投資、高新技術(shù)企業(yè)孵化服務(wù)、實(shí)業(yè)投資等。

天眼查信息進(jìn)一步顯示，廣東正基旗下有廣東都市智谷投資發(fā)展有限公司、東莞市都市基業(yè)城市建設(shè)投資有限公司、東莞市正基物業(yè)服務(wù)有限公司、深圳市京東都市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司等，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)開發(fā)，物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營管理等。

目前，廣東正基開發(fā)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還有位于東莞鳳崗鎮(zhèn)金鳳凰大道的都市智谷，入駐企業(yè)多以智能可穿戴領(lǐng)域及相關(guān)配套企業(yè)為主，其目標(biāo)是“從內(nèi)衣行業(yè)走向智能可穿戴領(lǐng)域，從打造產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)到構(gòu)建數(shù)字化、智能化、信息化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。

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