觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 十天之內(nèi)，中海兩度在東莞拿地，且每次都經(jīng)過了一番激烈角逐。

9月25日上午，東莞市松山湖大學(xué)路與湖景路交匯處東南側(cè)商住地（編號(hào)：2020WR039），在東莞市公共資源交易中心公開出讓。

經(jīng)過59家房企的62輪對(duì)決，地塊被南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海地產(chǎn)）以總價(jià)約28.56億元斬獲，可售樓面價(jià)高達(dá)25854元/平方米，刷新松山湖最高樓面價(jià)。

此價(jià)格也成為東莞市樓面價(jià)第四高地塊，頗為有趣的是，目前東莞市樓面價(jià)第一紀(jì)錄也保持在中海手上，即2017年成交的2017WG001鳳崗地塊，樓面價(jià)為26646元/平方米。

圍獵松山湖

中海拿下的這塊地，原定于9月25日上午10點(diǎn)正式開拍，但在9月24日19點(diǎn)41分時(shí)報(bào)價(jià)就已達(dá)到最高限價(jià)285008萬元。

因此，拍地直接進(jìn)入“終次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)，終次報(bào)價(jià)區(qū)間為285008萬元-286008萬元，剔除配建部分，地塊可售樓面價(jià)約為25800元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢公開資料，松山湖2020WR039地塊位于莞深高速(600548,股吧)南側(cè)，松山湖南部大學(xué)路一環(huán)湖路交叉口西南側(cè)，毗鄰松山湖中心區(qū)，屬于R21住宅用地（城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地），面積為43321平方米，最大計(jì)容建筑面積129963平方米，容積率不超3.0。

此外，在出讓條件中亦清楚寫明，該地塊商業(yè)面積不得高于總面積的5%，且競得人需無償配建19495平方米（總計(jì)容建筑面積15%）作為人才安居房，并無償配建相應(yīng)停車位（可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證）。

有59家企業(yè)報(bào)名拿地，看起來此前東莞頻出樓市調(diào)控政策并沒有讓開發(fā)商產(chǎn)生不敢進(jìn)入或不看好的預(yù)期。

9月11日晚間，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》。

提示稱，任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號(hào)”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)，防止被騙。

9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市人力資源和社會(huì)保障局、國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行(601988,股吧)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)東莞監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》。

《通知》內(nèi)容涉及二手商品住房在途交易的認(rèn)定、商品住房限購政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓政策、對(duì)購房人提供的材料真實(shí)性產(chǎn)生的后果、商品住房限轉(zhuǎn)讓期限未滿提前出售等。

7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局等十二部門聯(lián)合發(fā)文，頒布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控政策。

對(duì)于中海本次拿地的松山湖片區(qū)，外界也不陌生。近段時(shí)間頻頻出現(xiàn)在新聞熱點(diǎn)上的華為就在這里有研發(fā)中心，此前也拿下了多宗人才用地。

在該片區(qū)，此前主要有布局的房企是萬科，其他開發(fā)商進(jìn)入并不多，因此松山湖片區(qū)新盤較少，一手房價(jià)處于高位，二手房價(jià)也上漲較快。

以目前在售的萬科項(xiàng)目為例，萬科虹溪諾雅均價(jià)64212元/平方米，比上月上漲5.45%；萬科松山湖-1號(hào)均價(jià)64070元/平方米，比上月上漲0.45%。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞松山湖8月二手房均價(jià)38212元/平方米，比上月上漲3.70%，同比上漲32.39%。

因此，對(duì)于中海本次拿地，外界也頗為看好，認(rèn)為松山湖在政府大力支持下，未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展前途較好，房地產(chǎn)行業(yè)也因此受益。

就在中海拿地同時(shí)，東莞市第十四屆委員會(huì)第十一次全體會(huì)議召開，東莞市委副書記、市長肖亞非就《關(guān)于加快推進(jìn)大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)(松山湖科學(xué)城)建設(shè)的若干意見》（簡稱《意見》）作了起草說明。

會(huì)上消息顯示，為貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心和綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)的部署要求，舉全市之力加快推進(jìn)大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)(松山湖科學(xué)城)建設(shè)。

或許是看到了松山湖片區(qū)的前景，這幾個(gè)月，除了萬科之外的其他房企也開始在此拿地。

9月11日，東莞市松山湖一宗商住地出讓，在經(jīng)過91輪競價(jià)后，由深業(yè)鵬基（集團(tuán)）有限公司以總價(jià)23.26億元斬獲，樓面價(jià)18599元/平方米，溢價(jià)率24%。

“重倉”東莞

此前不久，中海剛在東莞拿了一宗地。

9月16日，東莞石碣一宗占地2.5萬平方米的商住地入市競價(jià)出讓，最終由中海以8.32億元+20%競配建摘得，折合可售樓面價(jià)17505元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體當(dāng)天報(bào)道，出讓地塊編號(hào)為2020WR035號(hào)，位于石碣北潢路以西、裕田路以南，地塊為二類居住用地(R2)，占地面積25327.73平方米，容積率2.5，總建筑面積63319.325平方米。

地塊起拍總價(jià)5.55億元，采用“競價(jià)+竟配建+終次報(bào)價(jià)”方式出讓，而中海是在33家房企的競爭之下最后勝出的。

十日內(nèi)連下兩子，這或許說明中海對(duì)東莞的看好。

事實(shí)上，中海進(jìn)入東莞的時(shí)間并不算長，始于2016年收購中信地產(chǎn)后的資產(chǎn)注入，而中信地產(chǎn)在東莞的發(fā)展史，則可追溯至1992年。

1992年，中信地產(chǎn)首次落子?xùn)|莞，在后來的歲月中，先后開發(fā)了如中信東泰花園、中信富春山居、中信凱旋城等13個(gè)項(xiàng)目，其中不少都成為了東莞樓市標(biāo)桿。

直到2016年，中海地產(chǎn)以310億元收購了中信地產(chǎn)，進(jìn)而獲得了中信地產(chǎn)全部資產(chǎn)，其中也包括東莞項(xiàng)目。

這也開啟了中海布局東莞的腳步，自2017年之后，東莞不少頗受外界關(guān)注的地塊，最終都被中海歸于囊中。

比如此前提到的2017WG001鳳崗地塊，就是中海于2017年經(jīng)過154輪激烈競拍，最終以成交價(jià)29.2億拿下，除配建面積36450平方米，折合可售面積樓面價(jià)26646元/平方米，至今仍是東莞最高樓面價(jià)地塊。

當(dāng)年9月，東莞首宗采用“限價(jià)熔斷”方式出讓的地塊也是由中海拿下，當(dāng)時(shí)中海經(jīng)過了和12家房企的57輪激烈爭奪，最終以43195萬元拿下，也讓這宗地塊免于“熔斷”。

2019年4月，東莞出讓當(dāng)年首宗商住地，吸引了27家開發(fā)商激烈爭奪。最終，又是中海以14.38億元拿下萬江約2.5萬平方米地塊，折合樓面價(jià)16088.65元/平方米。

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