征收農(nóng)村土地，一年給800塊錢，合法嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-24 10:43

今天有一位河北衡水的張女士打電話咨詢?nèi)f典律師，說(shuō)她們那里農(nóng)村要征收土地了，自己家承包多年的土地一畝地每年給800塊錢，還告訴律師當(dāng)?shù)睾芏啻迕癫涣私馇闆r，都跟著簽字了，但她覺(jué)著這個(gè)錢太少，而且地上還有自己種的很多果樹，所以想要咨詢這種情況是否合法，自己有沒(méi)有辦法能夠獲得合理的補(bǔ)償呢？

萬(wàn)典律師電話中告訴張女士，她遇到的這種情況就是我們常說(shuō)的“以租代征”，這是一種典型的違法行為！

“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，是一種典型的違法行為。

“以租代征”有哪些常見(jiàn)方式？

（1）用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地；

（2）基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；

（3）基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；

（4）基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；

（5）村民自行出租自己的承包地；

（6）村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

還能要回來(lái)嗎？

很多農(nóng)民朋友，都是在咨詢律師后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己的土地是被政府采取以租代征的手段拿走了，此時(shí)才感到后悔。那么當(dāng)土地被“以租代征”后該如何維權(quán)？又該如何要回我們的土地嗎？

當(dāng)土地被“以租代征”該如何維權(quán)？

1.向國(guó)土資源部門舉報(bào)，由國(guó)土資源部門依法制止、查處，舉報(bào)電話：12336；

2.也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，解除土地租賃合同，退還租用土地。

還能再要回來(lái)嗎?

根據(jù)相關(guān)法律，如果地方政府或其他用地單位違法租用農(nóng)民土地，那么農(nóng)民朋友們應(yīng)當(dāng)明確，這樣的“租地合同”是違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以主張合同無(wú)效，要回自己的土地。

值得注意的是，雖然“以租代征”居于非法而可以主張合同無(wú)效，但農(nóng)民朋友切不可因此而放松警惕嗎，更不要為了一些蠅頭小利而去做觸犯法律的事情。土地作為最為寶貴的財(cái)富，任何形式的使用都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照法律的規(guī)定，希望每個(gè)人都能愛(ài)惜自己腳下的這片土地。