9月21日，陜西省住建局召開“全省房地產(chǎn)調(diào)控一城一策、暨房屋交易網(wǎng)簽備案工作座談會”，會上再提“房住不炒”，強調(diào)“各級政府要始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控之弦”。

強烈的信號之下，西安樓市會迎來新的樓市調(diào)控政策嗎?

省住建廳召開全省房地產(chǎn)工作座談會

來自陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的信息顯示，9月21日，省住建廳召開全省房地產(chǎn)工作座談會。從現(xiàn)場圖片來看，與會的為全省各地方住建局。

9月21日，省住建廳召開全省房地產(chǎn)工作座談會。(圖片來源：陜西省住建廳)

會上，再次提出“房住不炒”，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性。

會議要求，切實發(fā)揮好房地產(chǎn)市場調(diào)控小組作用，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。要高度重視當前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。

要求地方政府要重視房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，進一步完善和落實調(diào)控措施，切實履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議釋放出哪些信號?

從該次會議的議題“全省房地產(chǎn)調(diào)控一城一策、暨房屋交易網(wǎng)簽備案工作座談會”來看，會議主要目的有兩個，即推動一城一策、精準調(diào)控，和推動全省房屋交易網(wǎng)簽備案聯(lián)網(wǎng)。

針對樓市調(diào)控，強調(diào)精準施策，要求各地政府部門“主動”、“及時”，確保政策平穩(wěn)，保證地價、房價、市場預(yù)期的穩(wěn)定。

一個“穩(wěn)”字，再次說明了目前樓市的基調(diào)：整體平穩(wěn)。地價、房價、市場預(yù)期都要穩(wěn)定，不能大起大落，劇烈波動。也就是說，房價在不出現(xiàn)大漲的基礎(chǔ)上，也不會出現(xiàn)大幅下降。

“主動”、“及時”，不僅在精準施策當中給了地方政府部門更多的主動權(quán)，更要求地方政府部門要實時監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，保持整體市場的穩(wěn)定。

這就給地方政府部門在工作中提出了更高的要求，所以要加快推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。

除此之外，房屋交易網(wǎng)簽備案全國聯(lián)網(wǎng)，一方面，被認為將會推動房地產(chǎn)稅的征收進入實質(zhì)性階段。另一方面，不僅讓開發(fā)商一房兩賣無所遁形，還能真實反映一個人名下到底有多少套房，嚴厲打擊炒房，更能反映房地產(chǎn)市場的真實情況。

從全國、一個城市、一個區(qū)域住宅的實際銷售量價，到一個樓盤的真實銷售套數(shù)、成交價格，都能夠真實反映。政府部門掌握更接近于實際市場的數(shù)據(jù)，決策時會更精準;對于買房人來說，了解了真實的市場情況，在買房置業(yè)時也會更加理性。

未來西安大概率會出樓市新政

說西安之前，我們先說說今年來陜西樓市調(diào)控政策發(fā)布又撤回的兩個城市：寶雞和咸陽。

今年3月份，寶雞市在發(fā)布的《住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn) 穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》中，提出各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。隨后，該文件不到一天被撤。

8月6日，咸陽市政府印發(fā)《房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”工作實施方案》，政策明確限制了房價年度漲跌幅度，從供地、價格備案、預(yù)售審批等多方面，精準調(diào)控樓市。然而，該政策在8月20日，卻被悄然撤下咸陽市政府官網(wǎng)。

無論是寶雞相關(guān)政策的“一日游”，還是咸陽新政的“半月游”，可以看出，目前樓市調(diào)控中，地方政府部門對樓市調(diào)控的力度把握尚不能達到精準。像寶雞，就被認為調(diào)控力度過大，刺激了樓市。而咸陽，更是在被媒體大肆報道、被譽為三四線樓市調(diào)控范本后，卻被收回。

回到西安樓市。數(shù)據(jù)顯示，近四個月來，西安商品住宅去化周期不斷下降。5月份下降至7.5個月，6月份下降至5.21個月，7月份跌破5個月，至4.65個月，8月份進一步下降至4.38個月。商品住宅去化周期連續(xù)兩月跌破5個月。

和8月份商品住宅去化周期跌至近一年來最低點相反的是，8月份商品住宅均價卻達到了近一年來的最高點。市場上的低價老盤陸續(xù)售罄，新入市的項目多以高價盤為主，住宅均價被不斷拉高。

以9月初西安發(fā)改委發(fā)布的2020年第十二批房價公示為例，有四個新項目首次公示，其中有三個都為高端改善項目，中海熙峰里1.9萬+/平，招商臻觀府2.4萬+/平，榮德榮澤公館2.3萬+/平。

目前的西安樓市，商品住宅庫存驟減，市場上高價盤居多，剛需盤少、剛需房源一房難求。在這樣的背景下，西安有著極大可能出臺樓市新政。據(jù)悉，目前西安醞釀的樓市新政主要是保障住宅供應(yīng)方面的。

從目前了解到的情況來看，未來西安若出臺相關(guān)新政，依舊是秉承房住不炒，主要在保障住宅供應(yīng)，規(guī)范市場銷售行為方面。

此外，上個月西安住建局發(fā)布的《西安市商品房銷售信息公示管理法規(guī)定(征求意見稿)》于9月27日結(jié)束意見征集，預(yù)計于10月份正式發(fā)布。

來源：西安陽光售房網(wǎng)

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