核心提示：

深圳重點區(qū)域發(fā)展正在進行資源整合、變陣加速。位于深圳東北門戶龍崗區(qū)坪地街道的深圳國際低碳城，改革創(chuàng)新再出發(fā)，悄然邁上跨越發(fā)展的快車道。近日，在慶祝深圳經(jīng)濟特區(qū)成立40周年的大背景下，深圳國際低碳城坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌首個建設項目——坪西創(chuàng)新廣場項目開工。這是龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項目中率先啟動的建設項目，也是繼地鐵3號線東延坪地段、國際低碳城文化會議中心等重大項目相繼開工后，深圳國際低碳城近期內(nèi)開工建設的又一重大項目。

“低碳城經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)形成以低碳為核心的發(fā)展基礎，我們希望加快推動低碳+科技、低碳+生態(tài)、低碳+文化、低碳+休閑，把產(chǎn)、山、文、水、城融合起來，讓整個低碳軸活起來?！蓖七M深圳國際低碳城改造升級的華僑城深東集團坪西項目負責人陳葉龍說，一方面是打造更具針對性的產(chǎn)業(yè)空間和資源平臺，促進綠色低碳產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)化。另一方面補充城市功能，提升空間品質(zhì)，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)共融的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和美好家園。

坪西新變

龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項目啟航背后

如果能從夜空俯瞰，深圳東北部一個名為坪西的社區(qū)，星光點點，正在經(jīng)歷飛速變化。

這里屬于深圳國際低碳城拓展區(qū)，坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目就從這里開枝散葉，釋放空間資源，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動社區(qū)轉型。

率先啟動建設的坪西創(chuàng)新廣場項目占地2.3萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，距地鐵3號線坪西路站約500米，功能涵蓋研發(fā)用房、宿舍、配套商業(yè)等。

坪地街道辦事處主任黃光柱介紹，坪西創(chuàng)新廣場項目是龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌首個開工建設的集體物業(yè)安置項目，建成后將進一步壯大集體股份公司經(jīng)濟實力，提高股民分紅收益，對加快片區(qū)土地開發(fā)利用、吸引更多優(yōu)質(zhì)項目進駐具有重要意義。

龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項目為何誕生在坪西？

“坪西項目推進中，華僑城始終重視融合政府、社區(qū)、企業(yè)等多方發(fā)展訴求，真正地實現(xiàn)各方主體的互信、共贏局面。”華僑城深東集團常務副總經(jīng)理周平表示，華僑城自2016年落戶低碳城以來，穩(wěn)步推進各個項目。始終秉承專業(yè)高效的工作作風，克服各種困難，不斷深耕項目，全心全意服務于項目建設，目前取得了實質(zhì)性的推進。

“作為龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項目，我們可以說是首個吃螃蟹的?！?華僑城深東集團坪西項目負責人陳葉龍介紹“從土地整理、房屋拆遷和開發(fā)建設，還有與政府協(xié)調(diào)配套道路等方面，都需要從細處著手?！?/p>

“各種訴求錯綜復雜，在這個過程中要尊重村民的利益，同時保障項目的順利推進?！标惾~龍說“我們將專業(yè)問題以通俗的語言跟村民解釋，在反復溝通過程中也贏取了他們的信任?！?/p>

在接受采訪時，陳葉龍不斷強調(diào)，項目建設要考慮到所在片區(qū)的長遠發(fā)展，體現(xiàn)央企的責任和擔當。以總體規(guī)劃設計為例，無論是研發(fā)辦公和生產(chǎn)產(chǎn)房，還是生活片區(qū)，要保證整個方案的合理及其可落地性。

值得一提的是，坪西創(chuàng)新廣場項目建成后將極大地促進坪西股份公司的轉型發(fā)展，壯大股份公司的經(jīng)濟實力，對進一步增強片區(qū)居民的發(fā)展信心、引導社區(qū)轉型發(fā)展、推動片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)起到積極促進作用，最終實現(xiàn)多方共贏。

低碳升級

從產(chǎn)業(yè)到文化，低碳讓人們生活更美好

初秋時分，筆者漫步深圳國際低碳城，看到一句亞里士多德的名言：人們?yōu)榱松疃鴣淼匠鞘?，為了生活得更好而留在城市?/p>

事實上，坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目，不僅是對深圳城市二次開發(fā)模式的新探索實踐，也是華僑城集團文化+旅游+城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的縱向延伸。

“產(chǎn)業(yè)具有集聚特性，我們希望通過首開項目——坪西創(chuàng)新廣場和坪西創(chuàng)興園，引進龍頭企業(yè)，在低碳城形成戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的集聚地。”陳葉龍介紹，坪西創(chuàng)新廣場以裙房模塊化搭接組合，匹配企業(yè)發(fā)展的全生命周期，為入駐企業(yè)提供多樣選擇，將打造集科技孵化、產(chǎn)業(yè)加速、生產(chǎn)研發(fā)于一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。坪西創(chuàng)興園則分設生產(chǎn)和生活板塊，生產(chǎn)區(qū)以不同的空間組合和劃分滿足不同規(guī)模的企業(yè)需求。生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)通過風雨連廊相連，設計入口廣場、中心庭院等開放式景觀空間，提供舒適的就業(yè)環(huán)境和公共活動空間，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間品質(zhì)和人文關懷。

“在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設計中，我們強調(diào)打造美好生活之城，在花園中建城市。園區(qū)不設圍墻，以綠道和連廊串聯(lián)，實現(xiàn)人車分流、高效通行。我們也想將周邊綠地系統(tǒng)與項目建設融合，將更多景觀空間釋放給行人，形成環(huán)境優(yōu)美的生產(chǎn)、生活氛圍。”陳葉龍說。

為什么強調(diào)人文氣息和生態(tài)景致？在陳葉龍看來，城市發(fā)展的意義在于逐漸更迭，讓產(chǎn)業(yè)更有機協(xié)同，讓城市更有溫度。回歸自然、親近山水是都市人心中的向往，未來在低碳城生活和工作的主要群體是年輕人，他們更注重生活配套，因此在整體布局中應該尊重山水，遵從人們內(nèi)心的渴望。

此次升級改造中，生態(tài)及人文環(huán)境的提升還包括低碳城公園建設、丁山河兩岸景觀提升和客家圍屋歷史文化特色村落打造。

“在公園建設上，我們將采用低介入修復，尊重大自然的生態(tài)。丁山河兩岸的景觀提升側重建成親水環(huán)境，打造集生活休閑、生態(tài)觀景、海綿科普的活力濱水帶，同時將歷史圍屋作為整條線路當中最為重要的感知節(jié)點，在展現(xiàn)可以觸碰的綠色低碳理念之外,強調(diào)文化體驗，訴說歷史，展示未來的重要功能?！睆埡２ㄕf。

文化是城市的根和魂，城市低碳文化需要積累、發(fā)展和創(chuàng)新，也需要記錄、展示和傳承。低碳城2018年建成國際低碳體驗中心，形成低碳文化體驗和科普平臺，如今已是深圳低碳科普教育的重要基地。記者在展廳看到，這里有關于碳知識的系列科普，有低碳概念的解讀，有世界低碳行動發(fā)展歷程、中國推動低碳發(fā)展舉措、低碳城市試點成果，以及低碳景區(qū)場景展示、深圳綠色建筑實踐案例等內(nèi)容。

“通過傳統(tǒng)低碳生活主題展、低碳24小時主題展等展示，數(shù)字技術應用和場景互動，我們希望多元化呈現(xiàn)現(xiàn)代都市的低碳生產(chǎn)生活方式，科普低碳文化，將低碳觀念的種子種進觀眾心里?！眹H低碳體驗中心負責人徐昶豐告訴記者，在低碳文化驅(qū)動和垃圾分類減量大趨勢下，龍崗區(qū)為了讓垃圾分類入腦入心，還在低碳城建起生活垃圾分類教育體驗館，以科普、創(chuàng)意、互動一體的方式讓觀眾感受垃圾“生命脈動”，加強循環(huán)和低碳生活觀念?！俺鞘协h(huán)境更綠色，未來生活更美好，不僅產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設要倡導綠色低碳，每個人都應參與低碳行動，為降碳減排貢獻個人力量?！毙礻曝S說。

高速崛起

“低碳+”催生產(chǎn)城人融合打造“綠色名片”

深圳國際低碳城地處深莞惠地理幾何中心，又是深圳最早確定的重點開發(fā)片區(qū)，其使命在肩、責任重擔，如何以“低碳+”帶動整個片區(qū)產(chǎn)城人融合、高質(zhì)量發(fā)展？甚至輻射深莞惠地區(qū)？這是一個刻不容緩的發(fā)展命題。

深圳國際低碳城所在的坪地街道原來多為低端加工制造業(yè)，附加值較低，城市面貌呈“半城半鄉(xiāng)”特征，城市化發(fā)展水平滯后。不過這里有山有水，有一定的土地資源，適合打造生態(tài)低碳城，發(fā)展環(huán)境友好型高端產(chǎn)業(yè)。

2012年8月，深圳國際低碳城啟動建設，作為中歐可持續(xù)城鎮(zhèn)化合作旗艦項目，低碳城總面積53.14平方公里，以高橋、坪西片區(qū)約1平方公里為啟動區(qū)，以丁山河沿線約5平方公里范圍為拓展區(qū)。

據(jù)悉，該片區(qū)早期定位是建設氣候友好型的新興低碳產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，承載研發(fā)辦公、生產(chǎn)、居住、商業(yè)等功能，推動形成特色鮮明、協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局。華僑城介入后仍是在此框架下推進工作。

“2016年第四屆國際低碳論壇上，龍崗區(qū)政府和華僑城集團簽約開展戰(zhàn)略合作，主要是推動破解低碳城面臨的核心產(chǎn)業(yè)根植、低碳品牌提升、城市產(chǎn)品創(chuàng)新，以及存量空間發(fā)展瓶頸破解等挑戰(zhàn)?！比A僑城深東集團坪西項目負責人陳葉龍說，城市發(fā)展的根基在產(chǎn)業(yè)，引入華僑城推動升級就是要依托華僑城三十多年成片開發(fā)、綜合營城的經(jīng)驗，以城興產(chǎn)，以產(chǎn)促城，從而留住人才，聚合人氣。

“補充城市功能，提升空間品質(zhì)是改造升級的重要環(huán)節(jié)，華僑城在低碳城推進的第一個項目是低碳樂城改造，初步彌補了低碳城的高端服務配套?！鄙钲谌A城國際低碳城開發(fā)建設有限公司副總經(jīng)理張海波介紹，低碳樂城原址是一棟廢棄多年的閑置建筑，但地理位置不錯，處于低碳城1公里啟動區(qū)內(nèi)?！暗吞汲侨鄙賰?yōu)質(zhì)的餐飲和住宿配套，以前在低碳城舉辦活動，嘉賓吃住要去比較遠的地方，很不方便。我們用一年時間進行升級改造，目前這里已經(jīng)成為低碳城最好的服務配套?！?/p>

站在低碳樂城向外望去，首先映入眼簾的是深圳國際低碳城會展中心，這是一組低能耗建筑群，采用室外環(huán)境、綠色交通、綠色建材、能源綜合利用等10大低碳環(huán)保技術系統(tǒng)、90多項低碳生態(tài)技術。低碳城里的細節(jié)設計也以環(huán)保低碳為導向，凈化處理后再排放的城市地面道路污水、利用廢棄鋼鐵做成的公園里各式雕塑、使用截樁做成的各式休閑景觀或凳椅都體現(xiàn)著城市建設中回收利用的理念。低碳樂城是綠色建筑二星評定標準建筑，多方面融入了循環(huán)元素。

“低碳城的前期發(fā)展始終圍繞低碳二字，下一階段的升級改造也將貫穿其中。”張海波告訴記者，2020年6月正式開工的國際低碳城文化中心項目是低碳城新階段建設的重頭項目，也是深圳市2020年重大建設項目，計劃投資60億元，將建成辦公、研發(fā)、無污染生產(chǎn)廠房、商業(yè)及其他公共配套設施，也將建成低碳城唯一一家五星級酒店。

“整個項目以低碳活力軸為統(tǒng)領，在設計上順應氣候特點，結合夏季主導風形成梳式布局，最大限度利用自然氣候條件進行通風除濕。吸收傳統(tǒng)圍屋的微氣候調(diào)節(jié)布局，結合場地綠地空間和屋頂花園、山體、河流形成微氣候循環(huán)?！睆埡２ㄕf，“我們還特別強調(diào)智慧內(nèi)核的綠色低碳技術應用，以低沖擊開發(fā)、海綿城市作為項目開發(fā)基礎，以大數(shù)據(jù)、AI、智慧城市等先進技術助力片區(qū)綠色低碳開發(fā)?！?/p>

金秋送爽，長空萬里。深圳國際低碳城已經(jīng)邁上跨越式發(fā)展的“高速公路”：為創(chuàng)新研發(fā)型企業(yè)和機構定制發(fā)展空間、配套可布局輕型產(chǎn)線的生產(chǎn)廠房、形成山水園與古村落協(xié)同的生態(tài)環(huán)境……通過產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化并舉，加快打造新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈和新型產(chǎn)城人融合城市功能，助力高水平建設深圳東部中心，不斷提升500萬居民的獲得感和幸福感。

通訊員 肖陸軍

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