時代周報記者 蘇樂

在新冠肺炎疫情仍未完全平息的當下，全球樓市卻表現(xiàn)強勁，多國出現(xiàn)大幅度增長的態(tài)勢。

9 月 14 日，據(jù)媒體報道，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 Redfin 最新報告稱，美國當前房屋銷售價格中位數(shù)較 2019 年同比增長 13% 至 31.9178 萬美元（約 216 萬人民幣），這是 2013 年以來的最大增幅。

9 月 3 日，英國行業(yè)機構(gòu)全國建房互助會（Nationwide Building Society ）表示，英國 8 月份英國房屋均價同比增長 3.7％；環(huán)比增長 2％，創(chuàng)下自 2004 年 2 月以來的最高單月漲幅。目前，英國房產(chǎn)平均價格已達到 224123 英鎊（約 200 多萬人民幣）。

韓國官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年 1-7 月韓國樓市累計交易量高達 76.2 萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。目前首爾公寓價格也漲幅高達 53%，為近 30 年來最高。

此前，國際貨幣基金組織表示，以去年第三季度為比較基準，全球?qū)嶋H房價指數(shù)為 167，創(chuàng)下 2000 年開始相關(guān)統(tǒng)計以來的最高。在統(tǒng)計的 63 個國家和地區(qū)當中，有 45 個房價上升。

多國搶購潮

洛杉磯某郊區(qū)，一套以 165 萬美元的價格出售的四居室，24 小時內(nèi)就以 200 萬美元的價格售出。

" 這里的房屋快要賣光了！" 當?shù)匾幻紖^(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人說，" 這里待售房屋的庫存量已經(jīng)減少到了同期的 10%-20%。" 由于房源不夠，很多買家購買空地自建房屋。

前來搶購房產(chǎn)的買家，大部分是來自舊金山科技企業(yè)的工作者。疫情之下，為了尋求更多的生活空間和更健康的生活方式，他們決定在附近的郊區(qū)購房。

從今年 5 月末，美國就開始出現(xiàn)搶購熱潮。Redfin 數(shù)據(jù)顯示，在截至 9 月 6 日的一個月內(nèi)，美國 434 個住房市場中，房屋銷售同比增長 28%，這是自 2015 年 8 月 2 日以來的最大增幅。房屋買賣價格比率 ( 衡量房屋成交價與銷售要價的比率 ) 升至 99.3%，創(chuàng)歷史新高。

郊區(qū)的空置房是最受買家歡迎的。對此，《華盛頓郵報》分析認為，受疫情影響，人們對空間的需求正在變得更大。郊區(qū)房屋空間更大，又遠離疫情嚴重的中心城區(qū)，對大部分買家來說很有吸引力。

其他國家也出現(xiàn)了不同程度的搶購房產(chǎn)熱潮。

英國房產(chǎn)網(wǎng)站 Zoopla 的數(shù)據(jù)顯示，7-8 月該網(wǎng)站上尋求購房的用戶量大增，增加幅度達到了 15% 以上。在韓國，首都首爾中心內(nèi)，8 月的一套高層公寓樓盤預(yù)售，該樓盤 110 套的房源吸引了 37400 多人前來預(yù)購，刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀錄。

央行大放水

這一輪全球房地產(chǎn)市場的上漲，是許多因素共同作用的結(jié)果。

最顯而易見的原因，是各國居家令解封后，此前受到壓抑的部分購房者需求開始得到釋放。

Redfin 首席經(jīng)紀師達麗爾 · 費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，疫情使得遠程工作流行起來，很多買不起高房價區(qū)域的購房者轉(zhuǎn)到相對便宜的郊區(qū)，但也因此推高該地區(qū)的住房價格。

值得注意的是，盡管美國當前郊區(qū)房價上漲，部分繁華地段的房價卻在下跌。比如，紐約曼哈頓的樓市正遭遇斷崖式大跌。房地產(chǎn)服務(wù)公司 UrbanDigs 的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3 月到 8 月期間，曼哈頓的房屋銷售同比下滑了 56%。

英國經(jīng)濟濟學(xué)家羅伯特 · 加德納分析認為，英國房價上漲，一是因為疫情釋放大量消費者的購買需求；二是因為英國當下的印花稅暫免政策。

今年 7 月，英國頒布一系列財政措施，暫時降低部分稅收，包括房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在 50 萬英鎊以內(nèi)，將免征印花稅；首套購房者最多可免繳 1 萬英鎊印花稅，非首套購房者則可免繳 1.5 萬英鎊。政策的有效期是 9 個月，該政策的優(yōu)惠對市場買家起到了一定的激勵作用。

與此同時，IMF 認為，多個國家和地區(qū)房價上漲，與各央行大幅下調(diào)利率并采取貨幣寬松政策，引發(fā)流動性增加有很大關(guān)系。

事實上，今年全球央行開啟了史無前例的貨幣寬松浪潮，多國利率下降至歷史最低水平，這也導(dǎo)致各國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲。

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