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提問(wèn)：房哥，我是溫嶺人，我想買(mǎi)房投資，椒江的房?jī)r(jià)比較便宜，值得投資嗎？

回答：椒江的房?jī)r(jià)被低估，值得投資。

2021年，臺(tái)州輕軌S1線將建成通車(chē)，作為一條貫穿臺(tái)州南北的交通主動(dòng)脈，將讓市民享受到高效、便捷的出行體驗(yàn)。

S1線起點(diǎn)站是臺(tái)州中心站，終點(diǎn)站是溫嶺城南站。按照規(guī)劃，輕軌線路總共有S1、S2、S3線，將會(huì)使臺(tái)州中心城區(qū)椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)和溫嶺市區(qū)、臨海市區(qū)之間交通聯(lián)系更加便捷，實(shí)現(xiàn)半小時(shí)交通圈、同城化的目標(biāo)。

截止2020年8月，S1線的工作人員達(dá)到4372人，其中管理人員701人，施工人員3671人；大型施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)共458臺(tái)；高架橋梁完成75.7%，地下區(qū)間完成35.2%，高架車(chē)站完成60.8%，地下車(chē)站完成51.9%，城南車(chē)輛段完成64.1%。預(yù)計(jì)2021年與杭紹臺(tái)高鐵一起建成通車(chē)！

臺(tái)州輕軌S1線，建成以后，溫嶺人到椒江更加方便，椒江發(fā)達(dá)的城市資源可以吸引溫嶺人買(mǎi)房置業(yè)，有利于椒江房?jī)r(jià)的抬升。

提問(wèn)：房哥你好，現(xiàn)在網(wǎng)上一直在傳“LPR房貸轉(zhuǎn)換”。我目前房貸是固定利率6點(diǎn)多，有沒(méi)有必要轉(zhuǎn)換? 

轉(zhuǎn)換過(guò)后，以后會(huì)不會(huì)漲上來(lái)？

回答：長(zhǎng)期還房貸，選固定利率。短期還房貸，選LPR浮動(dòng)利率。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)房投資。

楊汛橋和大江東，買(mǎi)哪個(gè)地段更有投資價(jià)值？

回答：楊汛橋的房?jī)r(jià)，處于洼地，值得投資。

杭州紹興輕軌在年底可以通車(chē)，從楊汛橋去杭州很方便，楊汛橋距離姑娘橋只有一站之隔，姑娘橋的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了27000元/平，相比之下，楊汛橋的房子有很高的性?xún)r(jià)比。杭州中環(huán)范圍包括楊汛橋，蕭山的一些鎮(zhèn)是不包括的，比如：進(jìn)化、浦陽(yáng)、河上，這些鎮(zhèn)在中環(huán)以外，相比之下，楊汛橋的房子又增添了一些性?xún)r(jià)比。浙江樹(shù)人大學(xué)二期已經(jīng)交付，樹(shù)人大學(xué)以后全部搬遷到楊汛橋，這能增加楊汛橋的很多人氣。有了人，這個(gè)地方就有了發(fā)展。

提問(wèn)：女方無(wú)貸款購(gòu)房記錄，男方有貸款購(gòu)房記錄記錄，離婚后，戶(hù)口本還是同一個(gè)，這樣女方以單身名義買(mǎi)房算是首套嗎？

回答：算是首套。離婚與戶(hù)口，是兩碼事。離婚后，戶(hù)口可以繼續(xù)保留，只要戶(hù)口本已經(jīng)更新到離婚的狀態(tài)，即可用“單身名義”買(mǎi)房。

提問(wèn)：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

買(mǎi)房的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《首次買(mǎi)房必看！三大準(zhǔn)則》

提問(wèn)：房哥，最近買(mǎi)房搖號(hào)，是一個(gè)地段比較好的、家門(mén)口有地鐵、重點(diǎn)學(xué)區(qū)、附近有大型商業(yè)綜合體、戶(hù)型也還不錯(cuò)的樓盤(pán)。

在選房過(guò)程中，如果只剩下一二樓或者14、15、16樓的頂樓房源了，要不要棄號(hào)呢？

回答：中簽率低于15%的樓盤(pán)，無(wú)論哪個(gè)樓層都可以直接買(mǎi)。中簽率在15%-30%的樓盤(pán)，可以選擇二樓或14樓。中簽率在30%以上的樓盤(pán)，可以選擇棄號(hào)一次。

提問(wèn)：房哥，200萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，想在杭州買(mǎi)房定居。目的是自住、投資。

買(mǎi)哪個(gè)板塊最好？

回答：200萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，在杭州可以選擇的板塊：大江東、空港新城、東湖新城、丁橋。這4個(gè)板塊，符合你的購(gòu)房需求。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)地鐵房，怎么選？

回答：從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，買(mǎi)房者的眼光會(huì)越來(lái)越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū)，是買(mǎi)房者的首選。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》 

提問(wèn)：房哥你好，50萬(wàn)的首付，投資臨安的住宅、杭州周邊的住宅、杭州的公寓，具體值得投資的樓盤(pán)有哪些？

請(qǐng)分別給出建議，謝謝。

回答：50萬(wàn)的首付，臨安的住宅是優(yōu)先選擇。在臨安買(mǎi)房，推薦的樓盤(pán)：濱江·湖光山社、未來(lái)旭輝城、瀾天里。在杭州周邊買(mǎi)房，推薦的樓盤(pán)：萬(wàn)科·都會(huì)東方、綠城·鹽官理想水鎮(zhèn)、鴻翔·紫藤里。在杭州買(mǎi)公寓，推薦的樓盤(pán)：龍湖·紫金上城、星創(chuàng)新里程。

提問(wèn)：房哥您好！咨詢(xún)您一個(gè)問(wèn)題。

我掛靠在朋友公司，社保已經(jīng)幫忙繳納了三個(gè)月，今天剛?cè)瞬怕鋺?hù)成功。

因?yàn)樾鹿ぷ髟跍刂?，溫州社保兩個(gè)月后開(kāi)始繳納，我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了，都已經(jīng)落戶(hù)了，不影響我杭州買(mǎi)房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對(duì)溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買(mǎi)房，可以停止繳納杭州社保。

提問(wèn)：房哥你好，現(xiàn)有現(xiàn)金120萬(wàn)，想買(mǎi)房，目前有兩個(gè)選擇：

1.家鄉(xiāng)麗水，目前在家鄉(xiāng)已有房2套?？粗幸惶仔路浚?10平米+車(chē)位，總共283萬(wàn)。

2.在杭州買(mǎi)房，正在辦落戶(hù)，買(mǎi)新房還是二手房？您看好哪些板塊或樓盤(pán)？

比較迷茫，請(qǐng)指點(diǎn)。

回答：根據(jù)你的情況，可以選擇買(mǎi)杭州的新房。

總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)，可以選擇的板塊：未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、臨平新城、丁蘭新城?？梢赃x擇的新房樓盤(pán)：鳳璽云著府、運(yùn)河云莊、濱耀城、融耀之城、長(zhǎng)粼府?？梢赃x擇的二手房樓盤(pán)：保利東灣、宋都東郡國(guó)際、昆盛肖邦、復(fù)地連城國(guó)際、卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房投資，怎么做到效益最大化？

回答：買(mǎi)房投資，要買(mǎi)大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報(bào)率和流通性。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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