房?jī)r(jià)真跌了？樓市會(huì)“硬著陸”嗎？官方果斷回應(yīng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-16 15:57

最近關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的新聞?wù)媸遣唤^于耳，還不斷沖上熱搜。新房方面，開(kāi)發(fā)商借著金九銀十大搞打折促銷活動(dòng)，很多人不知道是真是假，到底有沒(méi)有真的降價(jià)??？

二手房方面，很多城市也不斷被曝出業(yè)主虧本賣房，購(gòu)房者不知道是普遍現(xiàn)象還是個(gè)別案例，反正確實(shí)怦然心動(dòng)，但也會(huì)懷疑是不是中介炒作？

“我在中山有一套房子，去年成交價(jià)13000~16000，今年9900~12000，跌30%都不止了。除了一二線，早都下跌了。”

但事實(shí)上，也并非一二線城市房?jī)r(jià)都會(huì)漲，這個(gè)不用再舉例，看看房?jī)r(jià)表你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)整體上，北上深房?jī)r(jià)都比前幾年降了很多。

糾結(jié)的心，到底該不該買房？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌？經(jīng)濟(jì)參考報(bào)評(píng)論稱，下半年以來(lái)，在地方城市持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，土地市場(chǎng)逐步降溫，近兩月降幅小幅擴(kuò)大。

先按下不表，我先說(shuō)說(shuō)一二線城市分房?jī)r(jià)下跌該怎么看？其實(shí)我一直強(qiáng)調(diào)，無(wú)論一二線城市房?jī)r(jià)是否下跌，都不代表會(huì)成為你該不該買房的判斷標(biāo)準(zhǔn)。有些三四線城市房?jī)r(jià)上漲，也不能說(shuō)就一定可以買。

買房更要選對(duì)城市，未來(lái)一二線城市的人口流入和產(chǎn)業(yè)資源方面才是決定房?jī)r(jià)能否可持續(xù)的關(guān)鍵因素，哪怕短暫的波動(dòng)，大方向不會(huì)改變。為什么一二線城市房?jī)r(jià)也會(huì)下跌呢？

其實(shí)，很簡(jiǎn)單的道理，不少一線城市人口是在向外疏解的，雖然抗跌性較強(qiáng)，但是長(zhǎng)期穩(wěn)定是必然趨勢(shì)，如果過(guò)去一些靠教育等資源把房?jī)r(jià)炒得過(guò)高，那么在政策持續(xù)下，就會(huì)回歸理性。二線城市按理說(shuō)應(yīng)該是上漲才對(duì)，同樣道理，就因?yàn)檫@些年，二線城市的發(fā)展洪流是無(wú)法阻擋的，地方土地供給也是非常大，市場(chǎng)過(guò)熱，調(diào)控就會(huì)收緊，房?jī)r(jià)下跌也就在所難免了。

但是我還是要說(shuō)，無(wú)論一線城市還是熱點(diǎn)二線城市都不用太擔(dān)心，不能把暫時(shí)的房?jī)r(jià)波動(dòng)看成是常態(tài)。

9月7日，中國(guó)社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，近兩三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將維持高位盤整態(tài)勢(shì)。除少數(shù)三、四線城市和個(gè)別地段、個(gè)別項(xiàng)目外，整體上的房?jī)r(jià)大漲大落都是小概率事件。

9月16日，光明網(wǎng)評(píng)論稱，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是當(dāng)下主旋律，因此指望之后房?jī)r(jià)再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實(shí)。

9月15日，人民日?qǐng)?bào)海外版：房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。房地產(chǎn)市場(chǎng)被頻繁提及，相關(guān)政策接連出臺(tái)，傳遞一個(gè)鮮明信號(hào)，即“房住不炒”的定位沒(méi)變，中國(guó)堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

9月15日，近日公布的中國(guó)70城房?jī)r(jià)顯示各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。針對(duì)有聲音認(rèn)為隨著調(diào)控政策不斷從緊，房?jī)r(jià)存在“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在北京回應(yīng)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)。

面對(duì)沖擊，中國(guó)沒(méi)有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持“房住不炒”定位，持續(xù)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，這種定位沒(méi)有變。但是應(yīng)該看到，近期房地產(chǎn)回暖，有前期一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上降低了一些購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，這有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。

我認(rèn)為這種說(shuō)法是非?？陀^的，既看到了因?yàn)榭陀^影響給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的下行壓力，同時(shí)也看到了市場(chǎng)在逐步得到恢復(fù)。但他指出，總的來(lái)看，無(wú)論從投資還是銷售狀況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于較低水平，并沒(méi)有恢復(fù)到正常狀態(tài)。

所以，既不能炒作市場(chǎng)大漲，也不用太擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大跌。穩(wěn)定才是市場(chǎng)的主流。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是市場(chǎng)有上漲態(tài)勢(shì)還是有下跌跡象，調(diào)控都時(shí)刻作為堅(jiān)強(qiáng)的后盾來(lái)保證市場(chǎng)的穩(wěn)定。所以，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉果斷回應(yīng)，從未來(lái)看，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。