福州樓市“金九銀十”悄然而至。而房價依然是個經(jīng)久不衰的話題。

那么，福州的房價究竟?jié)q了還是跌了呢？

據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月福州（五城區(qū)+閩侯）新房均價24543元/㎡，環(huán)比下跌1.54%，同比上漲0.98%。

分區(qū)域來看：鼓樓區(qū)（35026元/㎡）>臺江區(qū)（27095元/㎡）>倉山區(qū)（25493元/㎡）>晉安區(qū)（24053元/㎡）>馬尾區(qū)（18409元/㎡）>閩侯縣（17182元/㎡）。

單從數(shù)據(jù)上看，除了鼓樓35026元/㎡的房價，福州二環(huán)區(qū)域的房價都不高。其實道理也很簡單，畢竟鼓樓作為省市政府的集中地，各種配套都集中在鼓樓，且鼓樓地少，人多，房價容易維持在高位，也是理所當(dāng)然。

二手房方面，8月福州二手房均價25847元/㎡，環(huán)比下跌1.54%，同比微漲0.98%。此外，數(shù)據(jù)顯示，近一個月（8月14日-9月13日）福州二手房均價為26017元/㎡，環(huán)比上個月微漲0.66%。

此外，分析近一年的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)：福州二手房價格在2020年2月份達到最高值，3月份跌幅最大，從4月份開始價格均有漲跌，但是幅度不大?？梢哉f，二手房價近一年來整體還算平穩(wěn)。

分區(qū)域來看，鼓樓區(qū)二手房均價35026元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，同比下跌0.09%，位居福州首位。

臺江區(qū)緊隨其后，以均價27095元/㎡位居第二位，環(huán)比下跌0.97%，同比下跌4.07%。

值得一提的是，馬尾區(qū)以二手房均價18409元/㎡，環(huán)比上漲7.96%，同比上漲1.47%，成為福州六城區(qū)唯一一個環(huán)比同比雙漲的區(qū)域。

另外，福州各小區(qū)房價排行榜也出來了，從排行的前十大二手房名單中，可以發(fā)現(xiàn)，僅有2個是倉山區(qū)的，其余8個全部位于鼓樓區(qū)，且大部分都是學(xué)區(qū)房，看來學(xué)區(qū)房跟豪宅更容易撐起福州二手最貴的一片天。

分析：對于下半年的走勢，福州樓市預(yù)計還是以維穩(wěn)為主，雖然庫存量持續(xù)加大，新盤也都在加速上市，但是國家對于樓市的態(tài)度還是比較明朗，以平穩(wěn)運行為主，這個時期的房價漲跌不會太大。所以如果你是剛需，不妨多方面考察，不管是淘淘二手房，還是購置新房，都可以謹(jǐn)慎的擇優(yōu)入手。

（備注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，畢竟房價隨時都有可能變化）

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