商品房限售4年、二套房首付六成常州樓市新政明起正式實(shí)施

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-12 08:12

新京報(bào)快訊（記者趙昱）9月11日，新京報(bào)記者從常州市人民政府網(wǎng)站獲悉，常州市將于9月12日起正式執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“《通知》”），通過加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、加快普通商品住房供應(yīng)、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房等有力措施，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

增加住宅用地供應(yīng)，加快普通商品房入市

在土地市場(chǎng)調(diào)控方面，《通知》明確，常州市在年初公布計(jì)劃規(guī)模的基礎(chǔ)上將進(jìn)一步增加普通住宅用地的供應(yīng)量，建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，提高凈地整理效率，加快供地節(jié)奏，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，督促已供應(yīng)住宅項(xiàng)目嚴(yán)格按照合同約定按時(shí)開工、竣工，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程、多層次動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)力度。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金監(jiān)管，停止執(zhí)行應(yīng)對(duì)疫情期間有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、土地出讓等方面的政策。

《通知》還提出，要加快普通商品住房供應(yīng)。具體來看，全面建立已供應(yīng)商品住房項(xiàng)目清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快普通商品住房入市。商品住房項(xiàng)目在價(jià)格備案后10個(gè)工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證；已取得預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售。建筑面積在3萬平方米以上商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），3萬平方米以下商品住房項(xiàng)目應(yīng)一次性辦理預(yù)售許可。

遏制投機(jī)炒房，二套房首付不低于六成

常州堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房?！锻ㄖ芬?guī)定，凡在本通知施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

同時(shí)，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，完善常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

在資金審核方面，金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。

此外，還應(yīng)加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理，建立健全住房備案價(jià)格監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定備案價(jià)格。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，上市交易時(shí)間的限制和首付比例的調(diào)整分別對(duì)應(yīng)了“限售”和“限貸”兩項(xiàng)舉措，體現(xiàn)了打擊炒房的政策導(dǎo)向。綜合近期各地的限貸政策來看，無錫二套房首付比例提高至60%、沈陽則提升至50%，所以可以認(rèn)為常州的限貸首付比例也比較高，其有助于抑制投資投機(jī)炒房需求。

嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手房?jī)r(jià)格行為

除上述要求外，《通知》還提出整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

根據(jù)《通知》，發(fā)改、自然資源和規(guī)劃、稅務(wù)、住建、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、公安等相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、虛構(gòu)價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費(fèi)用，以及違反商品住房銷售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價(jià)格申報(bào)和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競(jìng)拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，本輪政策較為全面，以穩(wěn)定市場(chǎng)、打擊投機(jī)炒房為主要目標(biāo)，同時(shí)規(guī)范市場(chǎng)操作、規(guī)避炒房風(fēng)險(xiǎn)，也是常州自8月26日參加住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)以來對(duì)于中央政府政策的落地執(zhí)行?？傮w來看，穩(wěn)定價(jià)格仍是常州市場(chǎng)未來調(diào)控的重要方向。

新京報(bào)記者趙昱

編輯武新校對(duì) 楊許麗

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）