廣州市天河區(qū)吉山村舊改項(xiàng)目尋求合作企業(yè) 改造總成本206億元
中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 9月10日,廣州公共資源交易中心發(fā)布消息,天河區(qū)吉山村舊改項(xiàng)目將公開選擇合作企業(yè),項(xiàng)目改造投資估算約為206億元,申請(qǐng)時(shí)間為9月10日至10月26日。
公開資料顯示,該項(xiàng)目片區(qū)共有居民3676戶,戶籍人口10010人;項(xiàng)目總用地面積134.76公頃(集體土地),改造范圍內(nèi)總建筑面積219.45萬平方米。
項(xiàng)目擬采取全面改造方式,將范圍內(nèi)集體建設(shè)用地改造轉(zhuǎn)為國有用地;待用地手續(xù)完善后,采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地,合作企業(yè)按批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建、實(shí)施改造。
本項(xiàng)目接受聯(lián)合體報(bào)名,聯(lián)合體的成員數(shù)量不得超過兩家單位。交易申請(qǐng)人須具備獨(dú)立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)。申請(qǐng)人注冊資本金不低于5億元人民幣或等值外幣。
申請(qǐng)人為上市公司,總資產(chǎn)不低于4000億元人民幣,凈資產(chǎn)(或總權(quán)益)不低于50億元人民幣且不低于項(xiàng)目改造總成本。申請(qǐng)人(含其直接或間接持股比例達(dá)50%以上的關(guān)聯(lián)公司)在近5年內(nèi),其房屋建筑面積累計(jì)規(guī)劃驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收超過100萬平方米。
申請(qǐng)人近3年內(nèi)未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。申請(qǐng)人(含其直接或間接持股比例達(dá)50%以上的關(guān)聯(lián)公司)應(yīng)具備舊村莊更新改造經(jīng)驗(yàn),在廣州市范圍內(nèi)已竣工的舊村莊改造項(xiàng)目不少于1個(gè),且項(xiàng)目安置區(qū)總建筑面積不少于40萬平。
申請(qǐng)人(含其直接或間接持股比例達(dá)50%以上的關(guān)聯(lián)公司)近2年內(nèi)須在天河區(qū)通過公開出讓方式競得不少于1個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,且該項(xiàng)目宗地用地性質(zhì)為居住兼容商務(wù)商業(yè)性質(zhì)用地(R2/B1/B2)或商務(wù)商業(yè)用地(B2/B1)。
申請(qǐng)人應(yīng)具有與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或者產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力(非房地產(chǎn)業(yè)),需優(yōu)先引入高端專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè),或者行業(yè)龍頭企業(yè)、創(chuàng)新型榜單企業(yè)的研發(fā)總部或重點(diǎn)研發(fā)平臺(tái),重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),以及教育、文化、體育、旅游、健康、養(yǎng)老、培訓(xùn)等生活性服務(wù)業(yè)。
在引入企業(yè)地位及數(shù)量方面,優(yōu)先引入世界500強(qiáng)投資的企業(yè)1個(gè),或者全球2000強(qiáng)、央企或中國500強(qiáng)、上市公司(含新三板創(chuàng)新層和精選層企業(yè))控股公司2個(gè),或者行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司4個(gè),或上述各類榜單企業(yè)1家整體遷入天河區(qū)。
引入企業(yè)的達(dá)產(chǎn)產(chǎn)值(營業(yè)收入)、稅收強(qiáng)度等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同地段國有儲(chǔ)備用地引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件的50%。
6、申請(qǐng)人需按照市、區(qū)關(guān)于中學(xué)規(guī)劃,優(yōu)先引入外地優(yōu)質(zhì)辦學(xué)資源、引入本地集團(tuán)化辦學(xué)、培育新的優(yōu)質(zhì)學(xué)校等多種途徑引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源。引入教育資源優(yōu)先為名校附中,或在基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、綜合聲譽(yù)硬件設(shè)施、軟件設(shè)施、師資力量、社會(huì)聲譽(yù)等主要方面達(dá)到同等條件或超過相應(yīng)條件的學(xué)校。引入學(xué)校如作為民辦學(xué)校的,應(yīng)按照《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè),在投入使用后原則上每年應(yīng)預(yù)留不低于30%的學(xué)位作為公辦招生名額。
申請(qǐng)人需按照市、區(qū)關(guān)于三甲醫(yī)院的規(guī)劃,優(yōu)先引入醫(yī)療資源需為復(fù)旦大學(xué)每年公布的《中國醫(yī)院排行榜》醫(yī)院,或廣州地區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源,或國內(nèi)外知名醫(yī)院。
競得人需按市城市更新政策“先行建設(shè)復(fù)建安置房、公共服務(wù)配套設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施,并優(yōu)先移交投入使用”的要求,在建設(shè)方案、改造方案經(jīng)天河區(qū)相關(guān)部門審核認(rèn)可后,優(yōu)先完成片區(qū)范圍內(nèi)鐵路公園、生態(tài)公園建設(shè)和兒童公園升級(jí)改造工作,并于2023年底前完成天河區(qū)一河道整治工程。改造完成后按規(guī)定無償移交有關(guān)部門,并接受各項(xiàng)目對(duì)應(yīng)行政主管部門的監(jiān)督,產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用納入改造總成本,資金實(shí)行專項(xiàng)監(jiān)管,確保??顚S谩?/p>
競得人需按照天河區(qū)政府關(guān)于吉山村改造的工作部署,自競得人與交易發(fā)起人簽訂《合作協(xié)議》后,于2020年9月底前啟動(dòng)本項(xiàng)目清拆工作,2020年需完成30萬㎡的拆除任務(wù),產(chǎn)生的臨遷費(fèi)、拆卸費(fèi)、清退費(fèi)等費(fèi)用納入改造總成本。項(xiàng)目具備條件后,如核實(shí)認(rèn)定因競得人原因,超期2個(gè)月未按要求完成拆除任務(wù),村集體應(yīng)按規(guī)定啟動(dòng)競得人退出程序。
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