中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 8月6日，戴德梁行發(fā)布《上海及長三角城市半年報2020H1》，報告指出，辦公市場投資正在回升，多維政策舉措下，租賃市場成交穩(wěn)步復(fù)蘇，市場仍具一定韌性。

突如其來的疫情疊加新增供應(yīng)的影響使得一季度寫字樓空置率創(chuàng)下21.1%歷史新高，伴隨上海疫情及時有效的控制，盡管對市場的負面影響仍存在，但需求正在逐步復(fù)蘇，二季度甲級寫字樓錄得凈吸納量回升顯著，空置率止升回調(diào)。

2020年上半年，共有4個甲級寫字樓項目完工，靜安區(qū)迎來上市高峰，有3個項目，分別為寶華中心、靜安金融街一期以及盈凱文創(chuàng)廣場。另一個新增項目為虹口北外灘來福士西塔。這四個項目共給市場帶來19.20萬平方米新增供應(yīng)。

伴隨上海疫情形勢逐漸好轉(zhuǎn)及多項刺激政策推出，成交穩(wěn)步復(fù)蘇，二季度整體空置率止升回調(diào)至20.9%。其中核心區(qū)空置率14.2%，環(huán)比下降0.6%；新興區(qū)空置率31.9%，環(huán)比上升0.3%。在疫情影響及諸多不確定因素下，寫字樓租金持續(xù)下滑，2020年二季度上海甲級寫字樓平均租金8.3元/㎡/天，比一季度下滑3.4%；核心與新興商圈租金差距進一步縮小。

上半年，四大行業(yè)領(lǐng)跑市場，分別是金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技及生物醫(yī)藥行業(yè)。

一季度，生物醫(yī)藥行業(yè)引領(lǐng)市場，位居行業(yè)成交比重榜首，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是上海戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的重要支柱，政策推進促進行業(yè)規(guī)模穩(wěn)中有升，疫情下，人們對醫(yī)藥、醫(yī)療、健康的需求顯著提升，將加速推動該行業(yè)發(fā)展。

二季度，金融業(yè)厚積薄發(fā)，在加快推進上海金融科技中心建設(shè)、加快推進上海國際金融中心建設(shè)等推動下，浦東陸家嘴、洋涇板塊新盤迎來眾多內(nèi)資金融類企業(yè)入駐；今年黃浦區(qū)推出“外灘金融18條”，聚焦資產(chǎn)管理和金融科技兩大增長極發(fā)力，推動落戶黃浦區(qū)城銀清算、人民幣跨境支付系統(tǒng)CIPS等國家級金融功能性機構(gòu)完成增資擴股，吸引信銀理財、甬興證券、誠通股權(quán)等一批金融機構(gòu)落址。

服務(wù)業(yè)是上海經(jīng)濟增長主要支撐，也是城市產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新發(fā)展和功能提升的重要引擎，作為企業(yè)服務(wù)不可或缺的法律咨詢、人力資源服務(wù)及戰(zhàn)略咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)保持韌性發(fā)展。

疫情催生無人經(jīng)濟、在線經(jīng)濟發(fā)展，撬動一批在線科技企業(yè)加速落地，電子商務(wù)、視頻、游戲等行業(yè)的租賃需求較為活躍。

2020年上半年，整體交易同比回落，成交先抑后揚，二季度環(huán)比有所提升。核心商圈沿江項目受市場追捧，黃浦濱江、前灘板塊整棟交易活躍；新興區(qū)個案憑借房企品牌、自身產(chǎn)品以及政府招商等多重合力取得不俗成績，未來市場表現(xiàn)仍有賴于多方共同助力推動。

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