針對(duì)長(zhǎng)租公寓“寓意公寓”疑似“卷款跑路”一事，深圳市警方近日發(fā)布公告稱已立案并成立專案組展開(kāi)調(diào)查，同時(shí)為便于受損人及時(shí)報(bào)警，開(kāi)放線上登記報(bào)案渠道。

9月8日，深圳市公安局龍崗分局發(fā)布公告稱，就深圳長(zhǎng)租公寓“寓意公寓”管理方深圳寓意物業(yè)管理有限公司涉嫌合同詐騙一案已于9月2日立案，并成立專案組展開(kāi)調(diào)查。

為全力做好追贓挽損工作，保護(hù)受損人合法權(quán)益，便于受損人及時(shí)報(bào)警，對(duì)受損人開(kāi)放了線上登記報(bào)案渠道。

工商資料顯示，深圳寓意物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月13日，對(duì)該公司而言，自成立到“爆雷”僅短短4個(gè)月。

深圳寓意物業(yè)管理有限公司“倒下”背后，源于其母公司上海寓意物業(yè)管理有限公司于近日被爆“跑路”。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，上海寓意物業(yè)管理公司疑似“跑路”，寓意物業(yè)上?？偛恳呀?jīng)人去樓空，大門(mén)上貼有解約通知書(shū)等公告。目前這家上海寓意物業(yè)管理有限公司，所涉及的不只是上海，還有杭州、蘇州、合肥等地，初步估計(jì)，涉案金額達(dá)到了數(shù)十億元。

按照上海寓意物業(yè)網(wǎng)站上的介紹，上海寓意物業(yè)管理有限公司成立于2019年7月8日，是一家分散式公寓租賃以及集中式公寓租賃，截至2020年4月，已累積管理10000+房源，成為10000+業(yè)主和20000+租客的選擇。

有“寓意公寓”房東告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），寓意公寓采取“高收低租”的模式拓展規(guī)模，同時(shí)通過(guò)一次性收取租客一年的租金以獲取現(xiàn)金流。據(jù)其介紹，寓意公寓以4200元/月的租金租下房子后，以3000元/月的租金租給房客。

 目前，大量租客及房東維權(quán)，一方面租客付了一年的房租，現(xiàn)在面臨無(wú)房可住的窘境，另一方面房東也面臨著把房租出去，無(wú)房租可收的局面。天眼查數(shù)據(jù)顯示，上海寓意物業(yè)管理有限公司曾用名巢客（上海）科技有限公司，公司人員規(guī)模50~99人，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

旗下有7家全資子公司，分布在上海、深圳、蘇州、合肥、成都、武漢、杭州等地。此前，包括上海寓意在內(nèi)的8家公司實(shí)際控制人顯示為黃大坤，而從今年8月17日起，黃大坤陸續(xù)從多家公司的法定代表人和執(zhí)行董事兼總經(jīng)理職位上退出。目前，上海寓意法定代表人顯示為陳挺。

針對(duì)長(zhǎng)租公寓“爆雷”、房東及租客維權(quán)事件頻頻發(fā)生，日前，上海、廣州、合肥、成都等多個(gè)城市先后發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示或住房租賃資金監(jiān)管措施，提醒群眾注意住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，警惕“租金貸”、“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等問(wèn)題。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉提到，長(zhǎng)租公寓近期不斷出現(xiàn)的爆雷事件，核心原因是其商業(yè)模式存在部分脆弱性。

上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業(yè)商業(yè)模式存在的問(wèn)題。

一是租金成本高。目前大部分的長(zhǎng)租公寓采取的都是包租模式，裝修和運(yùn)營(yíng)也需要較高的成本投入。

二是商業(yè)模式的靈活性差。通常長(zhǎng)租公寓會(huì)與業(yè)主簽訂3-5年的租賃合同，在約定期限之后租金會(huì)按比例增長(zhǎng)。而在遭遇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和變動(dòng)的情況下，仍然要按約定繳納租金，就給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了較大的成本壓力。

三是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)要求高。長(zhǎng)租公寓企業(yè)理論上來(lái)講應(yīng)當(dāng)“以出定收”，根據(jù)出房情況來(lái)決定收房速度，將庫(kù)存維持在健康水平。而部分小企業(yè)為了拓展規(guī)模會(huì)相對(duì)激進(jìn)地收房，而出租能力低可能導(dǎo)致空置率較高，現(xiàn)金流難以抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：澎湃新聞  編輯：王佳靜

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