天房天津迎水道地塊二次法拍終成交成交價15.7億！

來源：智能家居時間：2020-09-02 00:04

9月1日，天房所持迎水道B地塊土地使用權在阿里法拍平臺進行了第二次公開拍賣，系統(tǒng)顯示本輪共有3家競買者報名。

直至拍賣截止時間最后20分鐘，競買人才首次出價。競買號分別為R0896、E5211的兩方爭相出價，第三家競買者并未出手。

最終，10時17分，經過5輪延時、11輪報價，該標的最終以15.7億成交，溢價5000萬，競得人為競買編號E5211的天津添晟企業(yè)管理咨詢有限責任公司。該地塊法拍評估價約20.07億。

7月1日，廣東省深圳市中級人民法院（以下簡稱“深圳中法”）首次發(fā)布了《拍賣被執(zhí)行人天津天房卓匯置業(yè)有限公司名下位于天津市南開區(qū)迎水道北側的土地使用權的公告》，計劃于8月3日10時至8月4日10時期間，在阿里法拍平臺公開拍賣天房所持迎水道B地塊土地使用權，起拍價19億。

截至8月4日10時，2位報名競買者均未報價，該輪拍賣以流拍黯然收場。

8月17日，深圳中法發(fā)布該標的物二輪拍賣公告，起拍底價下降3.8億至15.2億，其余條件未變。該起始價與當年天房競得本地塊的成交價30.72億相比，已達“五折”降價幅度。拍賣時間定為8月31日10時至9月1日10時期間。

截至今日（9月1日）早9點30分，該拍賣已有3位競買人報名，但仍然沒有報價。直至最后20分鐘，競買人們“下場”。

拍賣所涉地塊為天房于2017年9月1日競拍獲得，彼時成交總價30.72億元、樓板價約48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。

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迎水道地塊地界來源：土地評估報告

本次法拍標的物為天津市南開區(qū)迎水道北側的土地使用權，不動產證號津（2018）南開區(qū)不動產權第1006973號，為城鎮(zhèn)住宅用地，可清場交付，起拍價15.2億元（人民幣，下同），競買保證金1億元，競拍增價幅度5000萬元。

根據(jù)深圳中法披露的土地估價報告，天房迎水道地塊土地面積29427.4㎡，規(guī)劃建面64000㎡，其中商業(yè)建筑面積3200㎡、住宅建筑面積60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服網點）。截止估價期日（2020年4月27日），該地塊剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

拍賣所涉地塊為天房于2017年9月1日競拍獲得，彼時成交總價30.72億元、樓板價約48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。如今二次上架阿里拍賣價格已“腰斬”。

根據(jù)當年的土地出讓公告，天房迎水道地塊原規(guī)劃容積率為2.17。不過，2020年4月9日，天津規(guī)劃與自然資源局公示將其容積率調整為2.60，該項目規(guī)劃總體量升至約76511.24㎡

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