最近，“交款10年，婚房遲遲不到位”、“爛尾6年，業(yè)主無奈住進毛坯房”等事件在媒體上被曝光。于是，關(guān)于樓房延期交付和爛尾等問題，引發(fā)了全社會關(guān)注，關(guān)于商品房預售制存廢的討論聲再次響起。

　　商品房預售制加快了資金的周轉(zhuǎn)速度，縮短了房產(chǎn)建設(shè)的周期，是些年來房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的重要條件之一。

　　但是，預售制帶來的問題也十分突出，質(zhì)量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現(xiàn)。預售制的核心，就是以增加購房者的風險為代價降低了開發(fā)商的成本。

　　在上一個階段，因為資金鏈斷裂，小開發(fā)商跑路的跑路，破產(chǎn)的破產(chǎn)。遺留了一大堆爛尾房，隨后一些資金相對雄厚的開發(fā)商進行接盤，清理了相當一部分爛尾盤。

　　但是沒想到的是，進入2018年以來，大開發(fā)商資金鏈也出現(xiàn)了問題。

　　資金問題的解決無外乎開源與節(jié)流。在開發(fā)商拓寬融資渠道，用各種方式借錢的同時，降低建設(shè)成本也成了可選的手段之一。

　　于是，一些付了款，心心念念等待能住上新房子的購房者成了犧牲品。他們不知道，他們的滿心的期待，最后讓他們走上了一條漫長的維權(quán)之路。

　　我們的社會向來缺乏契約精神。合同可以隨意更改，甚至可以當做欺騙的權(quán)宜之計。建立在合同之上的預售制對于消費者來說，不僅保障度低、不確定因素多，還會帶來大量糾紛，讓消費者付出了不小的代價。

　　而現(xiàn)房銷售制度，所見即所得，即使有暗藏的風險，也比一紙空文帶給人的保障多。

　　關(guān)于預售制的討論不知道經(jīng)歷過多少次這樣的循環(huán)。每當預售制引起的問題集中的爆發(fā)，取消商品房預售制的呼聲就會響起。

　　同時總會遭到行業(yè)大數(shù)企業(yè)的反對意見：房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預售制會加大企業(yè)資金鏈風險，大多數(shù)房企將步履維艱。

　　接下來在各方的壓力下，各地政府會想辦法集中解決一些比較嚴重的問題。但是用不了幾年，舊問題并未全部消化，新問題又頻繁出現(xiàn)了。于是積累到一定程度，取消預售制的呼聲又開始響起了。這一次，也是如此。

　　盡管各地政府已經(jīng)在各個環(huán)節(jié)上增加了監(jiān)管，爛尾盤確實大量的減少了，但是質(zhì)量糾紛卻更甚了。制度不變，許多努力其實都是隔靴搔癢。盡管各界都在呼吁取消預售制，但是在目前開發(fā)商資金普遍吃緊的環(huán)境下，仍是困難重重。

　　其實，有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現(xiàn)售。

　　2018年7月份，廣東江門住建局發(fā)布了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》。

　　2020年3月7日，海南省出臺《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，要求自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

　　這些地方的嘗試，似乎給了人們一絲曙光。但是對于那些維權(quán)的個體來說，又能有什么幫助呢？大多數(shù)人的一生，能等得起幾套房子呢？

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