（來源：深圳買房計劃）

這兩周新房供應(yīng)暴增，近萬套房源令人挑花了眼，在群里總有人會問計小嵐 這兩個盤如何選，哪些盤更值得買？

也有不少沒準備的人急急忙忙跑去認籌，卻發(fā)現(xiàn)資料/資金未備好，甚至有朋友認籌了還沒搞清自己要買的盤好不好。

授人以魚不如授人以漁，趁著這期買房問答，計小嵐匯總了相似的問題，統(tǒng)一解答。

這是一檔個人主觀判斷較強的欄目，耐心看完，或許也有你要的答案哦。當(dāng)然，回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見解，也歡迎在文末評論~#在幸福敲門看測評#

新房如何選擇？

新房爆發(fā)，這兩周12個新盤獲預(yù)售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū)，共計9329套住宅房源入市。主要以剛需為主，其中丁山河畔最低總價238萬。

除了中海匯德理、嘉富新禧、融湖居等項目已售罄外，還在認籌/順銷階段的新盤具體如下：

△已拿預(yù)售項目一覽

房多導(dǎo)致眼花繚亂，這幾天也總有人問@深圳買房計劃 中海寰宇時代和璽云著怎么選，招商臻府、遠洋天著、深鐵閱山境怎么挑。

遇到這種選擇問題，最節(jié)省的方式就是自己弄個看房記錄表，先梳理你的需求側(cè)重，其次是挑選符合的樓盤，根據(jù)樓盤的權(quán)重因素、首付預(yù)算再做決策。

△回復(fù)關(guān)鍵詞“踩盤表”獲取文件

打分表使用說明：

1、一家人共同來梳理，買房關(guān)注的因素，不要超過5個；

2、給這些因素的重要程度排序；

3、以自己需求根據(jù)排序，給不同因素分配權(quán)重。等級低的因素，權(quán)重不能超過上一級；

4、列出一票否決因素。比如睡眠淺的一定不能臨路，一定不要在地鐵站點500米以內(nèi)；

5、最下方增加一行tips，多套房對比的時候，幫你回憶，不會弄混。

2020下半年待入市新房

除了已拿預(yù)售的項目，@深圳買房計劃 順帶整理了待入市的新盤。共計51個。

熱點區(qū)域南山13個、寶安10個、福田7個、龍華7個、光明6個。

其中，海岸城、海德園、華潤城潤璽1期、電建洺悅府、深鐵閱山境都是比較多人關(guān)注的熱盤。

打新前你需要整理的資料

近期不少新盤認籌時間都比較短，短則1天，多則3、4天。這對于不少人來說，時間是不夠的。

選房流程基本上是：準備誠意登記資料/預(yù)約→線上誠意登記→公示登記人名單→公證處搖號→線下/選房。

可以看到時間還是很緊湊的，如果沒有提前準備好資料、資金，要是認籌時間碰上股市收盤、基金也沒法套現(xiàn)的休息日。湊不齊認籌金，打新也就止步于此。

也有不少熱心市民每天都會問上計小嵐一句：海岸城啥時候開盤？華潤潤璽啥時候開盤？

一般來說，開發(fā)商很難明確拿到預(yù)售證和開盤具體的時間，只有大概時間。唯有預(yù)售證和備案價確定了，后續(xù)的選房方案才會出爐。

而在開盤之前，需要提前做好以下資料準備，否則很容易因各種原因?qū)е聹蕚洳蛔愣e過。

其他重點注意事項、查無房證明、打印社保清單、查征信以及證件的特別說明，可以后臺回復(fù)關(guān)鍵詞“資料”獲取。

其次是資金和首期款，這兩項資金務(wù)必要提前準備好。土豪倒是不怕，同時認籌兩三個項目，哪個搖到就買哪個。

但資金不充裕的朋友倒要好好考慮清楚了。一般情況下，會在誠意登記后就凍結(jié)認籌金，少則幾十萬，多則幾百萬。其次開發(fā)商會要求首期款在一定期限內(nèi)付清。

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