又一長(zhǎng)租公寓爆雷!多名房東租客收到短信,法人已關(guān)機(jī)……

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-31 06:48

“友客爆雷了！”昨晚，友客公寓的房東終于等來(lái)了噩耗。

事實(shí)上，這個(gè)噩耗早有前兆?！坝芽徒o我的打款日是每月17日，可是這個(gè)月一直沒(méi)有收到租金?！币幻繓|稱(chēng)，盡管已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備，可這個(gè)噩耗還是來(lái)得太突然。

事實(shí)上，在友客公寓之前，杭州已有多家長(zhǎng)租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長(zhǎng)租公寓都有一個(gè)共同的經(jīng)營(yíng)模式，那就是“高收低租”。

為了迅速搶占市場(chǎng)，一些長(zhǎng)租公寓不惜以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格向房東收房，再以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向租客出租。經(jīng)過(guò)這么一番操作，一套月租金4000元左右的房源，長(zhǎng)租公寓的虧損額可能就高達(dá)1000元/月，這還不包括業(yè)務(wù)員的傭金。

當(dāng)然，這樁看上去必虧無(wú)疑的生意，卻會(huì)給長(zhǎng)租公寓帶來(lái)可觀的現(xiàn)金流。長(zhǎng)租公寓要求租客的租金一年一付，卻按月給房東打款，時(shí)間差很長(zhǎng)。

這就不排除，有人動(dòng)機(jī)不純，盯上的就是這筆現(xiàn)金流。要知道一套房源的現(xiàn)金流就有幾萬(wàn)元，要是上萬(wàn)套呢？這是一個(gè)驚人的數(shù)字。所有爆雷的長(zhǎng)租公寓，都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂嗎？

“如果是因?yàn)椤呤盏妥狻罱K導(dǎo)致資金鏈斷裂，屬于經(jīng)營(yíng)判斷失誤；但如果動(dòng)機(jī)不純，故意轉(zhuǎn)移流動(dòng)資金跑路，那就涉嫌詐騙?！睂?duì)此，浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師認(rèn)為，這兩種行為的法律后果是完全不一樣的。

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