8月31日，京漢股份(000615.SZ)發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)公告，營(yíng)收、凈利潤(rùn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)一定程度下滑，此前發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告已有預(yù)期。公告顯示，京漢股份2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.98億元，同比下降78.5%；報(bào)告期內(nèi)，公司毛利率為15.38%，環(huán)比下降5.7個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率為75.13%，環(huán)比微增1.18個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)眾多房企而言，剛剛過去的半年無(wú)疑是最“難熬”的半年。1-6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響極大。數(shù)據(jù)顯示，房企2020年上半年銷售額整體下滑并呈現(xiàn)分化格局，其中，TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻值分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

京漢股份也是如此。半年報(bào)顯示，受疫情影響，房地產(chǎn)板塊開工有所推遲，導(dǎo)致部分交房延遲；化纖新材料板塊雖然二季度全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，由于上半年開工時(shí)間同比減少，導(dǎo)致訂單完成量較去年同期減少。同時(shí)由于疫情影響，資金回籠減慢，導(dǎo)致利息支出增加。

“京漢過去兩年的轉(zhuǎn)型不順利，地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入停滯的同時(shí)，新業(yè)務(wù)的培育也需要時(shí)間。遇上疫情，上半年業(yè)績(jī)不理想也是意料之中”，一位長(zhǎng)期關(guān)注京漢股份發(fā)展的投資者對(duì)記者表示，“但7月起連續(xù)出了多個(gè)利好，全年業(yè)績(jī)?nèi)灾档藐P(guān)注，特別是上半年受疫情影響沒能交房的項(xiàng)目，有望在下半年確認(rèn)收入?！?/p>

公開資料顯示，今年6月24日，京漢股份完成控制權(quán)變更，中國(guó)奧園成為京漢股份的控股股東，持有其29.302%股份。隨著奧園入主，多個(gè)重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)得到快速推進(jìn)。

7月15日，京漢股份完成董監(jiān)高換屆、聘任新任管理團(tuán)隊(duì)并調(diào)整公司組織架構(gòu)；8月12日，京漢股份公告，擬與奧園集團(tuán)、信達(dá)資產(chǎn)聯(lián)合簽署紓困協(xié)議，短債壓力得到徹底釋放，資金成本大幅下降。

董監(jiān)高與管理團(tuán)隊(duì)換屆、簽署紓困協(xié)議等事項(xiàng)的完成，為經(jīng)營(yíng)破局鋪平了道路。據(jù)悉，新任管理團(tuán)隊(duì)快速理順了公司治理情況，幫助京漢股份步入正軌。通過加強(qiáng)內(nèi)部管理，京漢股份旗下各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成路徑日漸明朗。

記者查閱京漢股份官微發(fā)現(xiàn)，8月7日、12日，其陽(yáng)江龍濤項(xiàng)目、天津南湖項(xiàng)目相繼舉行沖刺誓師大會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)圖片顯示，員工士氣高昂，畫面中出現(xiàn)“誓保節(jié)點(diǎn)”“百日奮戰(zhàn)”“完美交付”等標(biāo)語(yǔ)。而原定于上半年交房的重慶京漢鳳凰城項(xiàng)目，也于8月13日迎來順利交付，半年報(bào)顯示，該項(xiàng)累計(jì)預(yù)售30.25萬(wàn)平米，截至上半年累計(jì)結(jié)算16.47萬(wàn)平米，按此推算，下半年可結(jié)算面積預(yù)計(jì)達(dá)到14萬(wàn)平米，如按該項(xiàng)目上半年結(jié)算均價(jià)7400元測(cè)算，結(jié)算金額高達(dá)10億元。

種種跡象反映出，隨著奧園的入主，京漢股份的想象空間正在打開。

接近京漢股份的人士告訴記者，京漢新管理團(tuán)隊(duì)正對(duì)發(fā)展方向、戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)規(guī)模、典型產(chǎn)品等，按照奧園標(biāo)準(zhǔn)重新打造提升。公司將持續(xù)引進(jìn)具有高業(yè)務(wù)能力、高管理素養(yǎng)的綜合性中高級(jí)管理人才，并以制度管理提升公司的規(guī)范性，通過多種政策調(diào)動(dòng)核心團(tuán)隊(duì)的忠誠(chéng)度、積極性與創(chuàng)造性。

對(duì)此，不少行業(yè)人士看好京漢股份下半年及后續(xù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。有分析指出，隨著債務(wù)和流動(dòng)性的解決及改善，高素質(zhì)人才的引入和培養(yǎng)，公司未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ瑫r(shí)，通過聚焦主業(yè)并加快周轉(zhuǎn)、促進(jìn)回款，公司未來業(yè)績(jī)將得到堅(jiān)強(qiáng)保證。相信公司下半年會(huì)有更多動(dòng)作，形成組合拳，給市場(chǎng)信心與預(yù)期。

對(duì)此，京漢股份管理層在半年報(bào)中表示：2020年上半年，新冠疫情的突襲為各行各業(yè)帶來壓力，對(duì)公司而言亦是艱辛的半年。隨著管理賦能，公司已有序步入全面復(fù)蘇、煥新提升階段。京漢股份相信，上半年是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，通過管理賦能，在盤活資產(chǎn)、增加流動(dòng)、補(bǔ)充土儲(chǔ)、兌現(xiàn)銷售的支持下，公司將實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，完成業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)。

相關(guān)知識(shí)

上半年表現(xiàn)不改未來走勢(shì) 新京漢迎來價(jià)值重估
外拓勢(shì)頭強(qiáng)勁、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)69%延續(xù)高增長(zhǎng)，正榮服務(wù)（06958.HK） 有望價(jià)值重估
高低切換窗口！家電業(yè)有望迎價(jià)值重估
財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，禹洲集團(tuán)（01628）逆勢(shì)成長(zhǎng)或迎價(jià)值重估
北京實(shí)施“多校劃片”等措施 學(xué)區(qū)房面臨價(jià)值重估
奧園美谷：有田漢，無(wú)“京漢”
深圳綜改加速釋放“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)效應(yīng)” 龍光集團(tuán)（3380.HK）價(jià)值重估正當(dāng)時(shí)
海爾智家私有化海爾電器 估值將重估？將為投資者帶來？
國(guó)泰君安：預(yù)計(jì)禹洲集團(tuán)（01628.HK）未來幾年盈利將取得穩(wěn)健表現(xiàn)
奧園“進(jìn)京” 11.6億入主京漢股份背后的執(zhí)念