來源：杭州日報  曾亞敏

繼崇賢之后，杭州樓市板塊掃描繼續(xù)，此次我們來到了杭州全新的板塊蕭山科技城，為大家?guī)碜钚碌默F(xiàn)場信息。

說起蕭山科技城板塊，人們最先想到的應該是傳化，在樓市方面卻是一個容易被遺忘的板塊。盡管這幾年杭州樓市熱度較高，蕭山科技城也鮮有樓盤爆點。

一方面是由于蕭山科技城本身就是全新的區(qū)域，所有的規(guī)劃都是這幾年才逐步落地。另一方面，區(qū)域內(nèi)新房項目較少，沒有形成整體效應，導致板塊一直默默無聞。再加上區(qū)域內(nèi)目前還沒有成熟小區(qū)，人口導入量不夠，也使得區(qū)域整體缺少一定的活力。

不過，隨著相關(guān)規(guī)劃的逐步落地，蕭山科技城板塊慢慢成型，不少新小區(qū)拔地而起，一排排建筑映入眼簾。因此，區(qū)域內(nèi)的新房市場也受到眾多購房者的關(guān)注，3萬以內(nèi)的價格，讓不少人心動。

交通改善配套升級，“新區(qū)”逐步成型

“幾年前，這里還是一片荒涼，周邊農(nóng)田工廠環(huán)繞。如今高樓林立，外立面簡潔大方又不乏時尚，而且不少產(chǎn)業(yè)入駐，發(fā)展越來越好了?！焙臀覀円黄鹪谑捝娇萍汲强幢P的李先生說道。

的確，蕭山科技城給杭州人的變化太明顯了。

首先從地理位置上看，蕭山科技城地處杭州錢塘江南岸，東至空港經(jīng)濟區(qū)，南至杭甬高速，西與北至錢塘江?？傄?guī)劃面積約50.7平方公里 ，其中核心區(qū)3.78平方公里 ，是杭州擁江發(fā)展的重要節(jié)點。核心區(qū)距蕭山國際機場約10公里，距亞運村約8公里，距錢江世紀城中心約10公里，距錢江新城大約12公里。

從交通上看，正在建設的機場快線，串連起蕭山國際機場、杭州南站、杭州東站，還有快速路網(wǎng)等?？梢哉f，蕭山科技城到各個方向都非常便捷，3站到錢江新城核心江河匯，5站到武林核心西湖文化廣場。簡單來說，未來到武林廣場僅需約20分鐘。

從產(chǎn)業(yè)上看，目前蕭山科技城已初步完成生命科學、數(shù)字經(jīng)濟、科技服務三大主導產(chǎn)業(yè)布局。截止2019年6月，蕭山科技城已有注冊企業(yè)1220家，匯集高端雙創(chuàng)人才超過600名，包括諾貝爾物理獎獲得者、英國皇家院士、美國科學院院士等。區(qū)域正加快推動浙大杭州國際科創(chuàng)中心、萬向創(chuàng)新聚能城、錢灣智谷、生命健康谷等重點平臺、重點項目建設。就在幾個月前，近20萬平方米的錢灣智谷1號樓順利結(jié)頂，首批獨棟將于2021年交付使用。

教育方面，英國惠靈頓公學也已落戶蕭山科技城，目前已有學生就讀。除此之外，蕭山科技城還將與杭州師范大學開展辦學合作，開建公辦幼兒園和小學，打造名校集團。商業(yè)方面，區(qū)域內(nèi)的鄰里中心預計2021年9月完工，香港置地的商業(yè)綜合體預計今年開工，預計2023年落成。醫(yī)療方面，英慈科誼醫(yī)院正如火如荼建設中。

“蕭山科技城具有成片的開發(fā)空間，目前雖說這些規(guī)劃正在實施中，區(qū)域發(fā)展還不成熟。但未來，這里將是一個趨向國際化的潛力股，從引進的產(chǎn)業(yè)、配套就可以得到印證。只不過，這些規(guī)劃都需要時間來兌現(xiàn)，城市發(fā)展需擁有足夠的耐心?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

板塊關(guān)注度提高，樓盤中簽率降低

隨著區(qū)域地鐵、配套的規(guī)劃建設，蕭山科技城樓市變化也逐漸明顯。板塊的關(guān)注度有所上升，最有力的印證就是中簽率。

2018年，板塊核心區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的首批住宅中，仁恒前灣國際社區(qū)曾多次因登記人數(shù)不足而無需搖號便可直接購買。但隨著時間的推移以及市場檢驗，大眾對蕭山科技城的接受度變高，板塊內(nèi)的前灣國際社區(qū)一期二期、融創(chuàng)江南壹號院、云潮府等住宅房源皆接連售罄。

如今，這幾個小區(qū)外立面已然成型，現(xiàn)代簡約的風格讓人眼前一亮。從蕭清大道出來進入緯九路，遠遠就能看到前灣國際社區(qū)一期房源高聳挺立。旁邊就是項目三期房源前灣·江上灣的售樓處，據(jù)案場置業(yè)顧問介紹，項目這幾年推出的地塊項目用的都是同一個售樓處，一方面節(jié)省成本，另外一方面幾個地塊距離也不遠，案場有專門的看房車可帶去實體看樣。

“仁恒的品質(zhì)還是不錯的，之前有幾個買了一期的朋友推薦過來的。這次三期房源裝修風格也非?，F(xiàn)代簡約，看起來很舒服。最關(guān)鍵是3000元/平方米的裝修標準竟然包含中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)、洗碗機、智能馬桶等。而且很多開發(fā)商墻面都是乳膠漆交付，江上灣還包含了墻紙、電視背景墻之類的。”一位正在看樣板房的女士說道。

前灣·江上灣由仁恒與香港置地共同開發(fā)，6月推出洋房產(chǎn)品，中簽率63.55%，7月推出259套房源，登記人數(shù)445組，中簽率58.2%，已推房源中還有部分洋房可選。預計8月下旬加推高層3號樓，戶型面積為106平方米和140平方米，均價28500元/平方米左右。

對比江上灣，同區(qū)域的榮望軒似乎更受購房者歡迎，從6月的首開到7月加推，項目中簽率都維持在20%以內(nèi)。主要有兩方面原因，一是榮望軒離在建的機場快線約350米左右，而江上灣大概2公里。二是，同樣是三房戶型，榮望軒的起步面積是98平方米，而江山灣是106平方米。按照28500元/平方米的均價算，總價相差20多萬。

據(jù)榮望軒置業(yè)顧問介紹，項目純高層設計，目前已經(jīng)領取8號樓預售證，正在公式，即將開啟登記，共計102套，戶型98-129平方米。這次蓄客量也不少，大部分客戶都來自濱江、錢江新城、錢江世紀城。也有一部分來自未來科技城，因為未來乘坐機場快線大約30分鐘可直達城西。

除了住宅房源，區(qū)域內(nèi)還有酒店式公寓在售。

融創(chuàng)望潮印是目前區(qū)域內(nèi)唯一可售的公寓房源，分兩期，一期是4.2米的loft公寓，二期是4.75米的雙鑰匙公寓。目前兩類房源均在售，戶型在35-45平方米左右，雙鑰匙公寓總價在120萬左右，LOFT公寓總價在100萬左右。案場工作人員表示，現(xiàn)在購買還有部分優(yōu)惠，按揭貸款能夠在總價的基礎上享95折，全款享94折。

“很多來這里購買公寓的都是奔著投資來的，總價低，而且雙鑰匙的公寓性價比高，后期出租可以有兩份租金。項目靠近惠靈頓學校，很多公寓的業(yè)主都是學校學生的家長。不過，也有部分來自濱江的客戶，那邊房價高，有的沒有購房資格，就暫時買一套公寓過渡。”

相關(guān)知識

蕭山科技城從"流搖"到低中簽率 "2字頭"擁江板塊發(fā)展加速
從"生而非凡"到"引領WE來" COLMO搶占高凈值用戶心智
您在外為國戰(zhàn)"疫" 海爾空調(diào)：我在家為您"洗塵"
從第一"廣度"到獨有"高度",海爾智家雙11延續(xù)Q3勢頭!
紅點傳達設計獎!Leader冰箱智慧潮品資格受"國際認證"
家里空調(diào)是個"慢性子"？Leader閃耀空調(diào)：降溫僅十秒
青菜存不過5天?海爾"服務換新"送健康入戶,7天照樣鮮
復課在即,卡薩帝空調(diào)打造"放心教室"場景,吹的是健康風
小公寓裝修攻略分享 解決"小"問題創(chuàng)造"大"格局
采暖怎么選?中國家用電器研究院:卡薩帝獲"好產(chǎn)品"獎