央行再出大動(dòng)作！

4月20日，最新4月LPR報(bào)價(jià)公布，這次下調(diào)幅度令人出乎意料 ，且超出了市場(chǎng)預(yù)期。

1期年LPR為3.85%，上月為4.05%，一次性大幅度下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

5年期以上LPR4.65%，上次為4.75%，下降10個(gè)基點(diǎn)。

本次兩種期限LPR的下調(diào)是自去年8月LPR改革以來(lái)，降息幅度最大的一次。

也許有的人看不懂5年期LPR降低10個(gè)基點(diǎn)的具體含義。

小編來(lái)舉個(gè)例子：以100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，4月份LPR為4.65%，每月房貸相比3月的LPR可以少還約62元，30年總的貸款利息可以省約2.23萬(wàn)元?？梢?jiàn)此次降息不像以往一次幾個(gè)點(diǎn)的降息，力度還是比較大的。

小編建議，房貸利率為5%以上的消費(fèi)者都可以將固定利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率。因?yàn)榭梢灶A(yù)見(jiàn)的未來(lái)數(shù)年，LPR+加點(diǎn)會(huì)是更劃算的選擇，這樣可以享受政策紅利，節(jié)約房貸利息。

所以，今年轉(zhuǎn)換LPR肯定是正確的選擇，存量貸款轉(zhuǎn)LPR利率已經(jīng)開(kāi)啟，到8月31日截止，機(jī)會(huì)只有一次，建議大家可以盡快去轉(zhuǎn)換。

目光放回銀川，據(jù)3月最新70城數(shù)據(jù)顯示，銀川新房環(huán)比上漲1.1%，漲幅全國(guó)排名位居第三。

當(dāng)前，在樓市進(jìn)入正軌的同時(shí)，想必很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀川不僅房?jī)r(jià)循序漸進(jìn)上漲，地價(jià)幾乎也于去年翻了一番。這一點(diǎn)從4月中旬城南的土拍中就能明顯感受到。

從上表中可以看到，去年的地價(jià)與今年相比，每平米幾乎上浮近小一千。

那么，地價(jià)上漲，就意味著房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，未來(lái)銀川房?jī)r(jià)不言而喻！

當(dāng)前利率下調(diào)、土地市場(chǎng)的回暖，手上資金充足的購(gòu)房者，可以把握上車機(jī)會(huì)，加快入市步伐。

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