央行降息20個基點，未來放貸利率進一步下降

繼3月30日逆回購利率“降息”20個基點后，MLF今天也跟著同幅調(diào)降。4月15日，央行開展1000億元的一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率是2.95%，此前是3.15%，意味著央行降息20個基點。

根據(jù)券商中國的報道，“自疫情以來，央行利率調(diào)整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調(diào)——MLF利率同幅下調(diào)——貸款市場報價利率（LPR）利率下調(diào)”的跟隨式調(diào)整?！币虼耍?/p>

4月20日開展的最新LPR報價有望迎來再度下行。

簡單點說，央行的這一連串的運作，傳導到樓市，由于房貸利率是在LPR基礎利率的基礎上加上加點數(shù)形成，因此將會帶動房貸利率的下降。

根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，央行降息一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。

住房資產(chǎn)占比近八成，未來“房住不炒”是主旋律

近些年來，由于房價的持續(xù)走高，造成購房支出不斷增加，因而購房成為中國家庭消費支出中占比最高的一項。

根據(jù)城市家庭財富健康報告顯示，2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產(chǎn)，住房資產(chǎn)占比高達77.7%，接近8成，是美國家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。而金融資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。

根據(jù)知名財經(jīng)評論人葉檀所說，在家庭資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)最高不要超過50%。很顯然，住房資產(chǎn)占比已經(jīng)對居民消費支出產(chǎn)生了巨大的影響。一個最明顯的表現(xiàn)就是，由于傳統(tǒng)觀念的影響，我國一直是一個儲蓄大國。但近年來，居民儲蓄率已經(jīng)步入了下行通道。在2012年至2018年這6年時間里面，我國居民儲蓄已經(jīng)下降了478個基點，平均一年減少約80個基點。

在住房資產(chǎn)占比如此之高的情況下，盡管央行的大力降息釋放出房貸利率下降的信號，但對于想通過投資房產(chǎn)套現(xiàn)的人們來說，還真需要認真考慮一下。

在3月22日國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會再次強調(diào)，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這說明，未來“房住不炒”依然是主旋律。

在這個大背景之下，諸多措施會保證這個基調(diào)不走偏，譬如最近各地放松樓市調(diào)控政策的“一日游”現(xiàn)象。

另一方面，目前我國整體人口結構已經(jīng)發(fā)生改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加，也導致了樓市人口支撐力不夠。

因此，中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林根據(jù)人口結構的變化和“房住不炒”的主旋律得出結論：投資買房的時代已經(jīng)過去。

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