來(lái)源：每日商報(bào)

崇賢新城實(shí)景

商報(bào)見習(xí)記者 宣鴻蝶 文/攝

崇賢作為杭州少數(shù)2字頭的板塊，一直是剛需常年瞄準(zhǔn)的地方。

去年上河宸章開盤，17600元/平方米的毛坯均價(jià)，再加上現(xiàn)房屬性，讓崇賢的關(guān)注度直線上升，626套房源，吸引了11580戶家庭登記，整體中簽率5.4％。隨后，板塊內(nèi)另一現(xiàn)房項(xiàng)目東瀾府也迎來(lái)開盤，1368套房源一把梭哈，6000戶家庭登記，成績(jī)同樣不錯(cuò)。

不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)上漲，崇賢開始出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。根據(jù)最新限價(jià)，崇賢精裝限價(jià)23000元/平方米，較之前上漲2000元/平方米。以西房·杭語(yǔ)宸鷺為代表，它是崇賢第一個(gè)以新限價(jià)入市的項(xiàng)目，在項(xiàng)目最后一次加推小高層時(shí)，就直接出現(xiàn)了流搖現(xiàn)象。

而現(xiàn)在的崇賢，不僅有三個(gè)新盤在場(chǎng)，下半年還會(huì)有星合映和杭語(yǔ)清澄等項(xiàng)目入市，在供應(yīng)爆發(fā)的情況下，崇賢的漲價(jià)，市場(chǎng)接受度會(huì)如何？本周二，商報(bào)記者前往崇賢了解新房市場(chǎng)。

包圍東瀾府東西兩側(cè) 祥生雙盤或接連上場(chǎng)

在崇賢板塊中，祥生可以稱得上是一張老面孔，從群賢府到京杭府，兩年兩個(gè)項(xiàng)目，祥生深耕崇賢的“野心”十分明顯。而今年，祥生的節(jié)奏就更快了，在崇賢一連打造了光合映和星合映兩個(gè)項(xiàng)目。

記者發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)項(xiàng)目不僅名字相似，位置也十分相近，正好位于東瀾府的東西兩側(cè)。目前，光合映的幾幢高層都已經(jīng)初步成型，星合映看起來(lái)像是剛動(dòng)工不久。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，光合映共打造了13幢高層，戶型面積在98平方米—125平方米，項(xiàng)目此前已經(jīng)開盤三次，現(xiàn)在正在加推的是12號(hào)樓和13號(hào)樓兩幢，一共216套房源，價(jià)格和板塊限價(jià)一致，精裝均價(jià)23000元/平方米。

目前，項(xiàng)目只開放了98平方米戶型的樣板房。從樣板房來(lái)看，項(xiàng)目做了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開間朝南，每個(gè)臥室的面積都較為勻稱，但餐廳部分稍顯局促。項(xiàng)目最終以乳膠漆墻面交付，精裝不含新風(fēng)、地暖。

“今天是登記的最后一天了，現(xiàn)在差不多有450戶登記?！碧奖P當(dāng)天置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)道。從光合映的幾次開盤情況來(lái)看，中簽率分別在15.9％、29.38％、35.47％，如果以置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的數(shù)據(jù)計(jì)算，那么這一次的中簽率則大概在48％左右。

這次加推結(jié)束后，光合映便只剩下小半房源，而星合映則很有可能接棒入場(chǎng)，“星合映到時(shí)候也是我們這一批置業(yè)顧問(wèn)，可能會(huì)在下半年開的，戶型面積都差不多?！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

雖然星合映目前并沒有公布項(xiàng)目具體信息，但是在置業(yè)顧問(wèn)的介紹中，可以了解到兩個(gè)項(xiàng)目是十分相似的。但畢竟兩個(gè)項(xiàng)目一東一西，所以在周邊配套上還是有一定的細(xì)微差別。比較而言，光合映的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目更靠近上億廣場(chǎng)，實(shí)際距離僅在300米左右，未來(lái)休閑購(gòu)物會(huì)更加便捷一些。至于星合映，項(xiàng)目西側(cè)靠近河道，景觀資源會(huì)更豐富一些，居住環(huán)境也相對(duì)安靜。

路勁“孿生兄弟”一路之隔

戶型、配套、外立面幾乎相同

除了光合映和星合映，崇杭街上還有另一對(duì)“孿生兄弟”，即瀾仕里和海逸翠廷。

其中瀾仕里由路勁和銀城共同打造，海逸翠廷由路勁和景瑞共同打造，兩個(gè)項(xiàng)目中都有崇賢另一位“深耕者”路勁的參與，并且兩個(gè)項(xiàng)目還僅僅只隔了一條小路。

記者從光合映的售樓處出發(fā)，前往瀾仕里和海逸翠廷，相距僅1公里左右，但一路上卻能夠感受到兩邊的差別之大。

如果以上億廣場(chǎng)做分界線，西面大多都是新建的樓盤和未出讓的地塊，社區(qū)底商很少有入駐，居住的氛圍并沒有那么濃厚。東面發(fā)展得就會(huì)更成熟一些，沿街商鋪眾多，尤其是傍晚時(shí)分，來(lái)來(lái)往往的人群和車流，撲面而來(lái)濃厚的生活氣息。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，瀾仕里共打造了16幢小高層，戶型面積在89平方米-139平方米。而海逸翠廷則打造了11幢小高層，戶型面積在89平方米-125平方米。兩個(gè)項(xiàng)目目前都已經(jīng)開放了實(shí)體樣板房，從樣板房情況來(lái)看，兩者89平方米和98平方米的戶型完全一致，除此以外，記者從沙盤上觀察到，兩個(gè)項(xiàng)目的外立面也十分相似，可謂是名副其實(shí)的“孿生兄弟”。

對(duì)比光合映來(lái)說(shuō)，瀾仕里和海逸翠廷戶型起步面積更小，精裝均價(jià)同樣為23000元/平方米的情況下，總價(jià)在200萬(wàn)出頭，門檻進(jìn)一步降低。從地理位置來(lái)看，兩邊距離不遠(yuǎn)，配套有所相似，但也各有優(yōu)勢(shì)，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，考慮更多的可能還是自身的需求以及產(chǎn)品力。

探盤前，記者從資料上了解到瀾仕里已經(jīng)在八月初首開，當(dāng)時(shí)共推出了359套房源，836戶家庭報(bào)名，整體中簽率42.94％。但當(dāng)記者探訪售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，“小戶型賣得比較緊俏，如果你要買大戶型的話，現(xiàn)在也有房源的。”隨即，置業(yè)顧問(wèn)便向記者推薦了項(xiàng)目首開房源中的兩套大戶型。

而海逸翠庭的情況也很特別，記者探盤當(dāng)天是海逸翠廷登記的最后一天，雖然售樓處一直陸陸續(xù)續(xù)有客戶進(jìn)來(lái)，但是從登記表上來(lái)看，來(lái)訪的客戶基本都是中介帶客，很少有自行前往的。

商業(yè)、地鐵成最大短板

板塊競(jìng)爭(zhēng)力變?nèi)?/p>

目前的崇賢板塊已經(jīng)庫(kù)存高漲，新項(xiàng)目源源不斷，購(gòu)房者從無(wú)房可買到了選擇頗多的階段。整個(gè)板塊正向宜居區(qū)域的方向發(fā)展，但是幾年來(lái)，崇賢的短板卻始終沒有補(bǔ)齊。

商業(yè)方面，整個(gè)板塊內(nèi)至今還只有上億廣場(chǎng)一個(gè)中心，并且商場(chǎng)的入駐品牌也較為一般，還有少量處于空置狀態(tài)。交通方面，盼了又盼的地鐵也遲遲沒有出現(xiàn)。而這兩塊短板也為了購(gòu)房者放棄崇賢的主要原因之一。

反觀其他幾個(gè)2字頭的板塊，星橋的地鐵正在火熱建設(shè)中，大江東的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃未來(lái)可期，但崇賢有的還只是不斷上漲的庫(kù)存，也正因如此，崇賢的競(jìng)爭(zhēng)力開始逐漸變?nèi)酢?/p>

在這樣的基礎(chǔ)上，板塊限價(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)有更多地考慮。星合映不斷攀升的中簽率，瀾仕里開盤后莫名剩下的房源，海逸翠庭售樓處的中介帶看，就是最好的證明。

不過(guò)，也有不少人對(duì)崇賢很有信心，其中最大的原因就是未來(lái)地鐵14號(hào)線可能通過(guò)崇賢。雖然目前地鐵規(guī)劃還未最終確定，但從中我們也可以看到，面對(duì)崇賢上漲的新房限價(jià)，一條地鐵，或許才是購(gòu)房者最重要的那一針“強(qiáng)心劑”。

原標(biāo)題：

崇賢下半年供應(yīng)爆發(fā) 新房精裝限價(jià)23000/平方米

漲了價(jià)的剛需板塊，接受度會(huì)如何？

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