越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”，股份編號(hào)：00123.HK）披露2020年上半年之業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示集團(tuán)在疫情影響之下仍平穩(wěn)運(yùn)行，營(yíng)業(yè)收入合理增長(zhǎng)，核心凈利潤(rùn)達(dá)19.9億。

上半年，越秀地產(chǎn)憑借多舉措營(yíng)銷策略，錄得合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元約46.8%。

董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在24日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，截至7月末，集團(tuán)銷售完成率已經(jīng)超過50%，相信在下半年市場(chǎng)普遍回暖的背景下，越秀地產(chǎn)有信心完成年度銷售目標(biāo)。

副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰(左） 董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)(中） 財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜(右） 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升

今年，越秀地產(chǎn)圍繞“優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展”的年度工作主題，通過持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)和管理能力，克服了疫情帶來的不利影響，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

上半年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣19.9億元，同比上升6.7%。核心凈利潤(rùn)約為人民幣19.9億元，同比上升8.5%。

市場(chǎng)上，因應(yīng)新冠疫情給房地產(chǎn)銷售帶來的較大沖擊。為此，越秀地產(chǎn)采取有效應(yīng)對(duì)措施，加快項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，創(chuàng)新銷售方式，積極推進(jìn)線上銷售。同時(shí)，把握二季度市場(chǎng)出現(xiàn)的快速反彈行情，重點(diǎn)抓好銷售和現(xiàn)金回流，在上半年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中，仍實(shí)現(xiàn)了合同銷售同比增長(zhǎng)，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，該集團(tuán)錄得合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元約46.8%。合同銷售均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣24,700元，同比上升9.8%。

業(yè)績(jī)穩(wěn)定發(fā)揮的同時(shí)，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)及現(xiàn)金管控能力得到強(qiáng)化和凸顯。截至報(bào)告期末，集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣301.6億元，與年初基本持平；凈借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，該集團(tuán)原本不高的融資成本進(jìn)一步走低，債務(wù)年期組合和債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。比如該集團(tuán)于上半年成功發(fā)行人民幣15億元公司債，發(fā)行期限3+2年，發(fā)行票面利率為 3.13%。報(bào)告期間，該集團(tuán)期內(nèi)平均借貸成本同比下降 5個(gè)基點(diǎn)至4.71%的行業(yè)低位。

拿地優(yōu)勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化

獨(dú)特的土地獲取優(yōu)勢(shì)，是越秀地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。上半年，該集團(tuán)通過多元化購(gòu)地方式，以較低溢價(jià)于廣州、杭州和蘇州3個(gè)城市新增5幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積約為110萬平方米。其中，通過“住宅+配建”模式以底價(jià)獲得廣州番禺長(zhǎng)隆南地塊，令土儲(chǔ)增加約44萬平方米。

該集團(tuán)持續(xù)鞏固“1+4”全國(guó)性布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，在全國(guó)戰(zhàn)略布局19個(gè)城市。截至6月30日，集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約為2,363萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約53.9%。

作為廣州地鐵參股企業(yè)，越秀地產(chǎn)的軌交項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)顯著，銷售上保持不俗業(yè)績(jī)，品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個(gè)在售軌交項(xiàng)目，合共實(shí)現(xiàn)合同銷售約人民幣50.5億元，同比上升141.6%。

上半年，該集團(tuán)還透過同最終控股股東廣州越秀集團(tuán)訂立兩份期權(quán)契約，已落實(shí)取得可收購(gòu)兩個(gè)軌交項(xiàng)目水西項(xiàng)目和鎮(zhèn)龍項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利，兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約為105萬平方米。

據(jù)透露，越秀地產(chǎn)計(jì)劃于今年第四季度行使兩份收購(gòu)期權(quán)完成項(xiàng)目收購(gòu)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅摷瘓F(tuán)軌交項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備總建筑面積將增加至419萬平方米，占本集團(tuán)截至2020年6月30日總土地儲(chǔ)備的17.7%。自此，該集團(tuán)已成為中國(guó)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一。

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定

戰(zhàn)略上，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持“住商并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，利用獨(dú)有的“越秀地產(chǎn)－越秀房托”商業(yè)雙平臺(tái)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，持續(xù)完善“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的發(fā)展模式。

上半年該集團(tuán)克服疫情對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來的不利影響，積極挖掘疫情后行業(yè)變化帶來的機(jī)遇，創(chuàng)新調(diào)整各業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)方式，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，積極開源節(jié)流，實(shí)施精細(xì)化管理，有效控制運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)的基本穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)租金收入約人民幣2.9億元。其中，位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運(yùn)行，租金收入人民幣1.8億元，同比上升 3.8%。集團(tuán)持股38.37%的越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)收入約人民幣8.3億元。

林昭遠(yuǎn)表示：“2020年是集團(tuán)十三五戰(zhàn)略規(guī)劃的收官之年，上半年，面對(duì)新冠疫情的沖擊，集團(tuán)攻堅(jiān)克難，砥礪前行，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)順利推進(jìn)。展望下半年，集團(tuán)將繼續(xù)緊繞‘優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展’的工作主題，堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化‘軌交+物業(yè)’戰(zhàn)略的實(shí)施，全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷提高股東的資金回報(bào)率和股東價(jià)值?！?/p>

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