主力市場(chǎng)受疫情沖擊大,首創(chuàng)置業(yè)營(yíng)收利潤(rùn)皆下滑
受上半年疫情影響,一些中等規(guī)模房企的中期業(yè)績(jī)還是出現(xiàn)了明顯下滑。
首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)發(fā)布的2020年中報(bào)顯示,今年上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額337億元,同比下降16.8%;營(yíng)業(yè)收入92.19億元,同比下降12%;歸屬母公司股東凈利潤(rùn)8.5億元,同比下降28.39%;每股收益0.11元,同比下降63.33%。
盡管首創(chuàng)置業(yè)今年持穩(wěn)健態(tài)度,將今年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為和去年持平,均為800億元,但從上半年銷(xiāo)售情況來(lái)看,完成進(jìn)度只有42%,另外多項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)較同期均有所下降。
首創(chuàng)置業(yè)在公告中稱(chēng),房地產(chǎn)市場(chǎng)受到新冠疫情明顯沖擊,各地房地產(chǎn)項(xiàng)目停工停建,多地售樓處關(guān)閉,集團(tuán)簽約銷(xiāo)售也一度受到較大影響。
其中,三大核心城市圈京津冀、長(zhǎng)三角和大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)的簽約金額達(dá)到291.9億元,約占比87%。長(zhǎng)三角地區(qū)增幅尤為明顯,簽約額達(dá)到104.1億元,較去年同期上漲30%。
而一向是首創(chuàng)置業(yè)銷(xiāo)售主力的京津冀地區(qū),上半年銷(xiāo)售為176.39億元,雖然貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售占比仍達(dá)到52%,但和去年同期360億元銷(xiāo)售額、貢獻(xiàn)近9成相比,出現(xiàn)了大幅下降。
由于受到北京二次疫情的影響,6月之后防疫級(jí)別再次升級(jí),使得北京及周邊各售樓處的人流量、銷(xiāo)售再度下降,這對(duì)于將主力市場(chǎng)放在北京的首創(chuàng)置業(yè)而言,是不小的沖擊。
不過(guò)在8月18日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,首創(chuàng)置業(yè)管理層仍然對(duì)下半年市場(chǎng)報(bào)以信心。首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰表示,下半年首創(chuàng)置業(yè)入市貨值有1000億元,供貨充足,會(huì)根據(jù)不同城市和區(qū)域調(diào)整推貨節(jié)奏,上海、杭州、江蘇南部、粵港澳大灣區(qū)都會(huì)是市場(chǎng)重點(diǎn)。
7月以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)加碼了樓市調(diào)控政策,對(duì)此鐘北辰表示,判斷下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)嚴(yán)格受限,地方方面多方承壓,地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)繼續(xù)推行,下半年公司會(huì)圍繞高質(zhì)量發(fā)展,執(zhí)行快周轉(zhuǎn),搶抓回款,實(shí)行安全穩(wěn)健的投資策略。
在土地投資方面,上半年首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等方式獲得一些低價(jià)土地資源,期內(nèi)拿下北京、鄭州、南京、重慶等6個(gè)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,為非競(jìng)爭(zhēng)性底價(jià)成交,成本較低,總建筑面積307.6萬(wàn)平方米,總投資額125.8億元。
截至今年6月末,首創(chuàng)置業(yè)土地儲(chǔ)備總建筑面積為1789.9萬(wàn)平方米,權(quán)益總建筑面積1139.8萬(wàn)平方米。
鐘北辰表示,今年公司計(jì)劃?rùn)?quán)益拿地金額為150億元,下半年除了會(huì)在傳統(tǒng)的三大區(qū)域投資之外,會(huì)對(duì)昆明、鄭州、武漢等區(qū)域的核心城市進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注,這些將是下半年主要的投資策略區(qū)域。
商業(yè)地產(chǎn)方面,零售行業(yè)也在疫情影響下受到打擊,集團(tuán)首創(chuàng)鉅大旗下的奧萊面對(duì)疫情環(huán)境之外,首創(chuàng)也減免了部分奧萊商戶(hù)的租金。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額29億元,同比下降20%。
首創(chuàng)置業(yè)的管理層坦言,疫情對(duì)部分城市奧萊打擊尤為明顯,其中一季度海南奧萊營(yíng)收下降60%,武漢、北京降幅也超過(guò)30%。不過(guò)二季度營(yíng)收已經(jīng)逐漸回升至同期水平,另外采用的線上營(yíng)銷(xiāo)額達(dá)到1300多萬(wàn)元,直播銷(xiāo)售500多萬(wàn)元。
鐘北辰表示,奧萊”五年二十城”的計(jì)劃已經(jīng)基本完成,下半年暫無(wú)新奧萊開(kāi)店計(jì)劃。
財(cái)務(wù)方面,截至2020年6月末,首創(chuàng)置業(yè)總資產(chǎn)2024.08億元,同比上升10%,總負(fù)債1569億元,資產(chǎn)負(fù)債率78%,較去年同期上升1個(gè)百分點(diǎn)。
首創(chuàng)置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)范書(shū)斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示,目前公司在手現(xiàn)金324億元,融資成本較低,融資渠道較寬,債務(wù)融資成本為5.34%,處于行業(yè)較低的融資成本水平。
面對(duì)市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的融資收緊、控制有息債務(wù)增長(zhǎng)的情況,范書(shū)斌表示目前暫未獲得正式文件,但如果真的出臺(tái),對(duì)公司影響有限,并表示在今年6月已經(jīng)啟動(dòng)了H股全流通計(jì)劃申請(qǐng),并上報(bào)證監(jiān)會(huì),預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底前通過(guò)。
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