最近，沈陽人的朋友圈驚現(xiàn)“沈五條”，雖是征求意見稿，但因其內(nèi)容殺傷力之大，引發(fā)了不小的轟動。

“沈五條”懸而未定，投資策略醞釀新轉(zhuǎn)變

“沈五條”意見稿堪稱一石激起千層浪，而市場最關(guān)注的就是二套房首付比例提高至直逼商鋪的50%。按目前沈陽200萬總價的改善標準，首付會增加20-30萬，壓力著實增加不少，這也意味著一部分投資者或?qū)⒂勺≌D(zhuǎn)向商鋪。

商鋪有較高的投資門檻，但回報也很豐厚。既享受租金，增值空間也很可觀，優(yōu)質(zhì)商鋪增值會達到同小區(qū)住宅的2-4倍，這些是投資者青睞商鋪的重要原因。如果二套房首付提高至50%，確實會進一步襯托出商鋪吸引力。

新政落地，商鋪真的是機會嗎？

二套房首付提高后，商鋪投資門檻確實顯得沒那么高不可攀了。如鐵西啟工街與北二路交匯處的保利·云禧，雖地處沈陽鐵西一環(huán)核心，但其商鋪起價僅為19500元/㎡。

當然，保利?云禧是因拿地較早而吃到了土地紅利，算是個特例。事實上，當前二環(huán)內(nèi)新房價格將達20000元/㎡以上，也就是說保利?云禧商鋪價格僅相當于住宅。如果二套房首付也達到商鋪首付門檻，商鋪對投資來說就是很好的選擇，再加上保利·云禧商鋪75-270㎡的靈活面積段也有效降低了總房款。

政策調(diào)整確實會凸顯像保利?云禧那樣吃到土地紅利項目的投資價值和優(yōu)勢，但這樣的商鋪也是極為稀缺的。

看商鋪價格，更要看商鋪成長潛力

然而，商鋪僅有價格競爭優(yōu)勢是不夠的，如果不能形成良好的經(jīng)營氛圍，也會讓收益打折扣，所以商鋪投資的關(guān)鍵還要看客流和成長性。保利?云禧商鋪能有領(lǐng)先行業(yè)的快速去化就是因為市場對其客流和成長潛力的認可。

保利·云禧擁有近4000人的消費群體，而周邊十余社區(qū)消費人群更達5萬以上，文化新地標紅梅1939文創(chuàng)園也為項目提供源源不斷的外部客流。這樣的消費人群和商業(yè)氛圍為保利·云禧商鋪的運營奠定了良好的基礎(chǔ)，成長空間不可限量。

可以說，若“沈五條”施行，會有不少投資者選擇以保利·云禧為代表的優(yōu)質(zhì)商鋪，沈陽樓市或?qū)霈F(xiàn)一次商鋪投資熱。

近期，保利·云禧還推出購鋪返租活動，新購商鋪自交付之日起，業(yè)主可享受12個月返租優(yōu)惠，真正讓利于投資者。此外，保利·云禧也為新老業(yè)主提供統(tǒng)一招租服務(wù)，已售商鋪將作為首推可租房源，而業(yè)主根據(jù)需要自愿參與。可以說，此次租售并舉活動為業(yè)主提供了極大的投資保障，12個月返租活動可以幫助減輕貸款購買商鋪投資者第一年的月供壓力，實現(xiàn)以租養(yǎng)貸，而如果商鋪出租則意味著投資者將獲得雙倍租金。

結(jié)語：其實，拋開“沈五條”不談，擁有區(qū)位交通、消費人群、土地紅利等眾多優(yōu)勢的保利·云禧商鋪也是十分搶手。而一旦新規(guī)落地，相信保利·云禧還會引發(fā)更多關(guān)注，近期有投資需求的購房者不妨關(guān)注。

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