湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（物業(yè)真該取消？新規(guī)下，業(yè)主迎來好消息，“有些費(fèi)用”也不用交了 樓事紀(jì)）

經(jīng)過房地產(chǎn)市場一二十年的快速發(fā)展，房子已經(jīng)不再只是遮風(fēng)擋雨的場所，同樣也成為了老百姓資產(chǎn)保值增值的一種穩(wěn)定手段。如果現(xiàn)在問大家，影響房子保值增值的因素都有哪些呢？估計每個人都能說出好幾個，比如開發(fā)商的品牌效應(yīng)，小區(qū)所處的地段，周邊是否擁有優(yōu)質(zhì)的配套等等，但不少人往往忽略了一個很關(guān)鍵的因素，那就是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。在筆者看來，入住前，購房者都是與開發(fā)商打交道，所以都會把注意力集中在房企的水平和實力上面，而忽略了物業(yè)公司的資質(zhì)和水平。但是，等到交房入住后才發(fā)現(xiàn)，真正要長期打交道的是物業(yè)，物業(yè)水平的高低直接關(guān)系到業(yè)主每一天的生活起居，甚至關(guān)系到房子升值保值的潛力。

就拿筆者一個朋友來說，最近買了一套房齡超過10年的二手房，按照以往的印象，本以為小區(qū)環(huán)境會不盡如人意，但去了之后才發(fā)現(xiàn)，環(huán)境要比想象得好得多，進(jìn)出小區(qū)需要門禁卡，安全很有保障；小區(qū)內(nèi)綠樹陰陰，小橋流水，衛(wèi)生干凈整潔，讓人心情十分舒暢。反之，一路之隔的另一個小區(qū)，房齡剛剛6年而已，但是房價每平米卻要便宜3000元，抱著好奇的心態(tài)去看了看，進(jìn)出小區(qū)也不需要門禁卡，小區(qū)路面早已坑坑洼洼，園區(qū)內(nèi)貼滿了小廣告，電梯間墻壁上到處是涂鴉……看到這里，突然明白，雖然僅一路之隔，但房價水平差距如此之大，也就不足為奇了。

其實，對任何購房者來說，哪怕房價便宜兩三千，可能也不愿意買這樣的小區(qū)，畢竟買房一陣子，物業(yè)一輩子，每天生活在這樣的小區(qū)里，誰心里都不會舒服。其實，在日常生活當(dāng)中，業(yè)主們反映較多的問題，除了物業(yè)服務(wù)水平不高外，還有兩個問題常常讓大家“頭疼”：

一個是物業(yè)費(fèi)名目比較混亂，除了本該繳納的部分，一些物業(yè)公司往往會擅自增加其他收費(fèi)項目，或者換個名頭，針對同一項目進(jìn)行多次收費(fèi)。另一個是一些物業(yè)公司利用樓棟大廳、電梯間等共用部位承接廣告，不僅未經(jīng)業(yè)主同意，而且還把這些本該屬于業(yè)主的收益“占為己有”。因此，我們知道，長期以來，物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系并不融洽，很多業(yè)主甚至認(rèn)為應(yīng)該直接取消物業(yè)，改為自行管理。

不過，繼2018年國家修訂《物業(yè)管理條例》之后，最近一兩年，尤其是進(jìn)入2020年以來，北京、深圳、上海、重慶、山東、陜西等全國多個省份開始陸續(xù)發(fā)布物業(yè)管理新規(guī)，與以往相比，這一次，“新規(guī)”針對業(yè)主們關(guān)心的問題進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，有些物業(yè)費(fèi)用也不用交了，具體主要有以下三個亮點(diǎn)：

一是取消不合理收費(fèi)項目。比如，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，堅決取消物業(yè)公司強(qiáng)制向業(yè)主收取的公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項目。

二是公共收益歸全體業(yè)主所有。比如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，道路、綠地、建筑物的基礎(chǔ)、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等都屬于共有物業(yè)，同時規(guī)定，共有物業(yè)獲得的收益歸全體業(yè)主所有。

三是業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。比如，《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，原先的物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的6個月前，業(yè)委會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘。 如果是決定解聘，物業(yè)公司在30日內(nèi)履行交接義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得以任何理由阻撓、干擾、妨礙新的物業(yè)管理人進(jìn)場服務(wù)。

顯而易見，各地物業(yè)管理新規(guī)的發(fā)布，明確了物業(yè)公司的義務(wù)，保障了廣大業(yè)主的權(quán)益，預(yù)計后續(xù)會有越來越多的省市跟進(jìn)發(fā)布“新規(guī)”，這意味著廣大業(yè)主們正在逐漸迎來好消息。

實際上，在全國一些地方，物業(yè)已經(jīng)將公共收益發(fā)放給了業(yè)主們，業(yè)主們也已經(jīng)開始領(lǐng)到了一筆收入。據(jù)南方都市報報道，江蘇宿遷市一小區(qū)物業(yè)拿出24萬元給業(yè)主發(fā)紅包，據(jù)悉這筆費(fèi)用主要就來自小區(qū)共有物業(yè)的收益，平均每戶大概能分120元，雖然錢不多，但是帶給業(yè)主的感受截然不同。除了宿遷以外，蘇州、十堰等城市也都有小區(qū)業(yè)主領(lǐng)到物業(yè)發(fā)放的共有物業(yè)的收益。按照這個勢頭來看，隨著各地物業(yè)管理新規(guī)逐步落地，未來業(yè)主或?qū)⒛軌蝾I(lǐng)到一筆長期收入了。

最后筆者總結(jié)一下：常言道，買房一陣子，物業(yè)一輩子，在日常生活中，業(yè)主們和物業(yè)每天都要打交道，所以存在這樣或那樣的小摩擦實屬正常。但是，不管怎么說，取消物業(yè)不是解決問題的辦法，一旦取消，小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、治安、綠化、設(shè)備檢修等等都將成為問題，所以最根本的還是通過法律法規(guī)明確、界定雙方的關(guān)系，讓業(yè)主和物業(yè)都找準(zhǔn)自己的位置，扮演好自己的角色。因此，相信隨著各地物業(yè)管理新規(guī)的陸續(xù)發(fā)布，業(yè)主們關(guān)心的很多問題都會迎刃而解。

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