富力接手石壁村改造任務，邁出廣州南站破局第一步

來源：智能家居時間：2020-08-21 11:10

廣東的房地產(chǎn)業(yè)與其他省份最大的不同點，就在于那數(shù)以萬計的舊改大蛋糕。不論是本土的，還是外來的，都想從中分享到長線利潤。

比如廣州番禺區(qū)石壁街石壁（一二三四村）全面改造項目的招標，就吸引了萬科、保利發(fā)展、富力、方圓、奧園、華發(fā)等多個房企前來洽談。

最終，經(jīng)過近一年的篩選，8月19日，石壁街石壁一、二、三、四村村集體經(jīng)濟組織成員代表聯(lián)合會議在廣州番禺區(qū)療養(yǎng)院舉行，公開表決選擇石壁村全面改造項目合作企業(yè)。

經(jīng)過兩輪激烈競投，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以贊成票數(shù)217票，贊成率80.66%，從候選企業(yè)中脫穎而出，正式成為石壁村全面改造項目合作企業(yè)。

石壁村改造：南站破局第一步

廣州南站于2010年1月投入使用，至今已10年，是華南地區(qū)最大的高鐵樞紐站。

數(shù)據(jù)顯示，廣州南站經(jīng)停車次數(shù)量（含始發(fā)、終到、過路）位列全國第一，超越上海虹橋站及北京南站等其他國家特大型車站。

2019年全年，廣州南站日均到發(fā)旅客51.8萬人次，最高日突破75.3萬人次，1至12月發(fā)送旅客1.49億人次，一年可搬空10座廣州城。

目前，廣州南站已開通6個方向，連接粵港澳大灣區(qū)各大城市，以及湖南、河北、北京等22個省市及特別行政區(qū)。

但與萬博的高樓大廈相比，南站周邊的建設水平，明顯還不能與它的地位相匹配。

隨著廣州多項更新指引與政策的出臺，南站重大平臺建設穩(wěn)速推進。2020年1月，《廣州南站周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃深化》正式通過市府批復。規(guī)劃中提出，要著力營造南站核心區(qū)的城市活力，強化輻射帶動作用，在核心區(qū)周邊根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地整備、城市更新、生態(tài)保護要求，打造3個產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團、3個綜合服務組團和1個生態(tài)組團。

而這7個功能組團分別是：核心區(qū)、陳頭崗、謝村、石壁、韋大、屏山、沙灣。

其中，石壁緊鄰鐵路客運樞紐廣州南站，雖區(qū)位優(yōu)勢顯著，但城中村內(nèi)交通擁堵、停車空間緊缺、居住環(huán)境欠佳，廣大村民對舊村改造和產(chǎn)業(yè)升級的訴求愈發(fā)強烈。

這次石壁改造更新的范圍東至東新高速，南及南站核心區(qū)石洲路，西至武廣客運專線，北延南大干線。項目改造范圍的總用地面積約為104.8公頃，項目總投資金額約120億元。

改造規(guī)劃中，對于地鐵口500米半徑范圍的區(qū)域，要求重點引進總部經(jīng)濟、IAB、NEM、會展經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代服務、高端裝備制造、“互聯(lián)網(wǎng)+”、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。而地鐵口500米半徑范圍以外的其余區(qū)域均屬廣州南站—萬博—中心城區(qū)—西北片區(qū)，重點引進高端服務業(yè)、IAB、NEM、醫(yī)療健康、現(xiàn)代服務業(yè)、高端裝備制造、“智能+”、“文化+”、燈光音響等產(chǎn)業(yè)。

改造后的石壁，可進一步利用臨近南站核心商務區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，為粵港澳高端人才提供富有吸引力的宜居社區(qū)，實現(xiàn)“就業(yè)在南站，生活在石壁”,成為大灣區(qū)產(chǎn)城融合標桿項目。

此外，作為南站商業(yè)大街啟動區(qū)的延伸段，石壁組團的中心商業(yè)服務軸直接鏈接灣區(qū)核心樞紐，引入商業(yè)大街商圈的客流、資金流，擔當站城一體化開發(fā)的門戶地區(qū)。

同時，新石壁將保留和修繕村中祠堂片區(qū)，借力改造使傳統(tǒng)與時代并軌，再現(xiàn)傳統(tǒng)建筑魅力，延續(xù)村落歷史傳承，形成南站地區(qū)獨一無二的嶺南文化展示窗口。

可以說，石壁村破局，就是廣州南站商務區(qū)的破局，不僅將為村民提供更優(yōu)質(zhì)和諧的宜居環(huán)境，也將為南站商業(yè)區(qū)的繁榮發(fā)展作出更大的貢獻。

舊改專家富力：成就番禺城市更新新典范

而此番選擇富力成為石壁村的改造者，同樣思慮深遠。

在廣州業(yè)內(nèi)，流行有這么一句話：“廣州每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”。

1994年，富力地產(chǎn)介入廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠舊改項目，開啟了舊廠改造之路。此后，在上個世紀90年代，富力地產(chǎn)先后參與改造了包括鋼材廠、硫酸廠在內(nèi)的10余座舊廠改造。

包括廣州越秀區(qū)楊箕村、天河區(qū)獵德村，還有正在推進的白云區(qū)陳田村、黃埔區(qū)筆村、茅崗村等廣州城市更新范本，均出自富力之手。

截至到2019年底，富力集團在全國參與70多個城市更新項目，涉及土地儲備規(guī)劃總建面超7000萬平方米。其中，一二線城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比60%。在西安及周邊地市，也已跟進項目40余個，并簽訂框架協(xié)議3個。

近期，富力還陸續(xù)拿下了廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村更新改造項目、廣州海珠區(qū)赤沙“城中村”改造項目舊改版圖進一步擴充。

而在城市CBD商務圈逐漸形成的同時，富力又緊跟城市進化步伐，在幾乎每一個都會城市的CBD核心，都布局了一座“富力中心”，用一個個地標項目推動與見證著城市的蛻變，為城市商圈注入了強大的活力。

在拿下石壁項目之后，富力方面表示，富力集團將運用豐富的舊村改造經(jīng)驗，發(fā)揮工匠精神，通過科學的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計，配合番禺區(qū)政府、石壁街道及村集體，共同確保村民安置房按時按質(zhì)完成，實現(xiàn)多類型產(chǎn)業(yè)的完美落地，大幅提升村集體、村民的經(jīng)濟水平，把石壁項目打造成番禺區(qū)的更新典范。

（責任編輯：季麗亞 HN003）