一、什么情況下才算是延期交房？

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候要注意，一般購(gòu)房合同中都是有約定房屋交接的具體時(shí)間的，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要購(gòu)房者超過(guò)這個(gè)時(shí)間交接房屋，就屬于延期交房。不過(guò)延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問(wèn)題不大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒(méi)有辦理完。購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房。

如果開(kāi)發(fā)商延期交房屬于非正常情況，那就比較嚴(yán)重了，非正常延期主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。也可能是開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)修好，或者是趕工期導(dǎo)致建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者需要先進(jìn)行判斷，如果是非正常情況的延期交房，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

1、不可抗力非全免責(zé)

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

2、保留相關(guān)證據(jù)材料

對(duì)于延期交房的情況發(fā)生后，購(gòu)房者應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、注意訴訟時(shí)效

法律途徑是購(gòu)房者保護(hù)自己合法權(quán)益比較好的途徑，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

三、延期交房可以退房嗎？

一般情況下，延期交房是可以退房的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。

當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的延期交房是合理的。但要注意，當(dāng)不可抗力因素消失后，一般有一個(gè)合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。或者通過(guò)法院或者仲裁部門裁定。

四、如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房？

選擇實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商。實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商更可靠一些，實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說(shuō)這些開(kāi)發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購(gòu)房者選擇這樣的開(kāi)發(fā)商能夠盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。

來(lái)源：安居客X博士

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