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有人曾經(jīng)問(wèn)我：同樣是為了賺錢(qián)，炒房還有惡意與善意之分嗎？我個(gè)人觀點(diǎn)是：那些隱瞞已有住房，提供虛假征信，甚至以假離婚等手段套取銀行貸款的炒房，即為惡意炒房；而那些不依靠銀行貸款，靠自己的存款多購(gòu)置一兩套房產(chǎn)，為子女或?yàn)樽约吼B(yǎng)老，也想保值增值所購(gòu)置的房產(chǎn)認(rèn)為是非惡意炒房。大家對(duì)這個(gè)定義有什么異議？也都可以在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己的評(píng)論。

一、身價(jià)逾千萬(wàn)，卻拿不出10萬(wàn)元給自己治??？

都說(shuō)溫州遍地都是千萬(wàn)富翁，擁有價(jià)值千萬(wàn)的房子，這些房子大部分在外省。就是這樣“衣錦還鄉(xiāng)”的炒房團(tuán)成員，這兩年卻是騎著自行車(chē)去買(mǎi)菜，擠著公交車(chē)上班。月工資一共二萬(wàn)元，這還少炒房前有很高手藝的人，一般人上班也就是4000-6000元。

整個(gè)家庭月收入3萬(wàn)元，每月還銀行房貸260000元，剩余4000元，省吃儉用，過(guò)著緊日子。數(shù)著還貸的日子，十幾張張信用卡來(lái)回“填坑”。有事請(qǐng)不起假，委屈不敢辭職，更不敢生病。

論財(cái)富，千萬(wàn)身價(jià)，有大病重病還真的拿不出錢(qián)來(lái)，要依靠親戚借錢(qián)。從改革前的無(wú)房娶不起媳婦，到現(xiàn)在和媳婦一起有房還貸。“沒(méi)房子苦，有房子更苦啊”

二、家趁萬(wàn)貫，帶毛的不算，房子也不算？

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)普通市民的負(fù)債規(guī)模已經(jīng)到了78％。在中國(guó)，有95％的家庭擁有自己的房屋，應(yīng)該是可以的啦，其中近25％的家庭擁有兩套以上的房屋。這意味著中國(guó)家庭的房地產(chǎn)在家庭財(cái)富中所占的比例很高。 69％的財(cái)富是房地產(chǎn)。無(wú)法避免的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的隱患，也就是價(jià)格的跌幅。因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)時(shí)，超過(guò)大半以上的人最終將變得無(wú)力償還。改革開(kāi)放后有一段時(shí)間，大家操作“君之蘭”炒來(lái)炒去，炒到了幾萬(wàn)元一顆，結(jié)果不到5年，幾萬(wàn)元的花卉就變成了價(jià)值幾百元的了，寵物狗也是一樣，也是讓不少人傾家蕩產(chǎn)，所以，人們常說(shuō)，家趁萬(wàn)貫，帶毛的不算，房子也就算嗎？我看不一定。

三、惡意超房人后半生注定給銀行、債主打工？

炒房者云：“辛辛苦幾十年，一夜回到解放前”王先生是有著兩個(gè)兒子的父親?？芍^辛辛苦苦幾十年，依靠自己勤勞的雙手和智慧，不但用積蓄給自己買(mǎi)上了房，還為兩個(gè)兒子貸款購(gòu)置了新房，幸福本可以滿足了，但是，情況發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

看到自己所購(gòu)的三套房子都像坐上火箭一樣的往上漲，不到半年房?jī)r(jià)就翻了二倍。一項(xiàng)誠(chéng)實(shí)本分的王先生動(dòng)起了投機(jī)房地產(chǎn)想法。最后還是以二代人的幸福為代價(jià)，自己身負(fù)巨額貸款、私人債務(wù)，幾乎把后半生完全交給了銀行、貸款公司。

兩年前，這樣的非惡意投資炒房者不是少數(shù)，就算有些人的經(jīng)濟(jì)條件比較好，也不怕首付比例高的家庭，如果房子有二三套，還貸是不會(huì)讓你生活愉悅的。

想賣(mài)，有價(jià)無(wú)市，繼續(xù)炒，房子如“空頭支票”啊。

四、房地產(chǎn)調(diào)控的算法，是一個(gè)讓炒房客只賠不賺的算法？

房地產(chǎn)做為商品，具有交易的基本屬性，由于房地產(chǎn)屬于大宗商品，貨值很高，少則十幾萬(wàn)，多則數(shù)千萬(wàn)。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高收益往往對(duì)應(yīng)的是高風(fēng)險(xiǎn)，而一些人把炒房成本的杠桿加到天上去的就屬于賭徒性質(zhì)了。較科學(xué)的投資是，應(yīng)該計(jì)劃好資產(chǎn)配置比例，絕對(duì)不能把超過(guò)50%的資產(chǎn)投到房地產(chǎn)里去，這是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策、措施是建立在投資成本與收益上的不對(duì)稱為原則，也就是說(shuō)“房住不炒”前提是“炒房必賠”的結(jié)果導(dǎo)向。房?jī)r(jià)漲幅不能高于每個(gè)人在自己的各自事業(yè)領(lǐng)域里面，所獲得的收益，投機(jī)房產(chǎn)，無(wú)路可逃。

錢(qián)是你自己的，可是資源是大家的，你有錢(qián)買(mǎi)了本應(yīng)屬于大家的房子，大家就買(mǎi)不了房了，這公平嗎？請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言，我們以探討

搜狐焦點(diǎn)防城港站      主編：楊毅珩

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