今兒周一，又到了小妹問答時(shí)間啦，我就是那個(gè)最懂樓事的小妹~

在上周，無論是微信評(píng)論，還是后臺(tái)留言，小妹收到了大家提出各種各樣的問題，本期就挑選了10個(gè)最具代表性的問題來回答，分享給大家，供買房參考！

Q：?jiǎn)紊砦椿閯傂栀?gòu)房，搖中天府新區(qū)了，現(xiàn)在想登記結(jié)婚，和未婚夫一起還貸，請(qǐng)問是不是要等房管局將資格核實(shí)以后才能登記?登記后可以一起貸款還貸嗎?

1、單人登記，購(gòu)房合同和登記人必須一致，所以到時(shí)候產(chǎn)權(quán)證也只有一個(gè)人名字。

2、你必須等符合通過了再進(jìn)行登記結(jié)婚。登記時(shí)候是單身、未婚，房產(chǎn)備案時(shí)候婚姻狀態(tài)改變沒有影響。首付部分的權(quán)益是單人所有，婚后共同還貸部分的權(quán)益是共有。

3、單人所有，辦理貸款前結(jié)婚，公積金貸款另一方可以作為共同貸款人，商貸另一方只能作為貸款擔(dān)保人。

Q：入戶成都11區(qū)未滿一年， 在11區(qū)有連續(xù)社保12月以上，是否有11區(qū)購(gòu)房資格?

11區(qū)戶口(入戶即可) +公司社保連續(xù)繳納12個(gè)月，可以在11區(qū)新購(gòu)住宅(房產(chǎn)套數(shù)要滿足要求)。

Q：高新南區(qū)戶口不到一年，錦江區(qū)社保剛滿一年，有購(gòu)房資格嗎?如果有可以購(gòu)買哪些區(qū)域?

根據(jù)2019年12月限購(gòu)優(yōu)化調(diào)整，這種情況(家庭房產(chǎn)套數(shù)滿足要求)可以在五城區(qū)、天府新區(qū)、高新西區(qū)新購(gòu)一套住宅。

Q：搖號(hào)登記時(shí)，子女的名字錯(cuò)了一個(gè)字?，F(xiàn)在報(bào)名已經(jīng)結(jié)束了，請(qǐng)問有補(bǔ)救的辦法嗎？

在住建網(wǎng)站進(jìn)行新房購(gòu)房登記，登記結(jié)束后不能撤銷(登記時(shí)間內(nèi)可以撤銷后重新登記)，不能修改，這種登記信息錯(cuò)誤無法復(fù)核通過，沒有補(bǔ)救辦法。

Q：我是剛需資格，老婆不是，如果以剛需資格搖號(hào)，后期銀行是否會(huì)拒絕貸款，必須以全款購(gòu)房?

單人剛需資格搖號(hào)，購(gòu)房合同是單人，公積金貸款配偶可以作為共同貸款人，商貸配偶不能作為共同貸款人，只能作為貸款擔(dān)保人，不存在拒絕貸款的情況，只是看貸款的時(shí)間和額度。

Q：我在巴中有一套商品房，貸款已經(jīng)還完了，老婆在成都買了兩年社保，我在通江縣有公積金，可以用公積金在成都購(gòu)房不?如果買房算二套房不?

在成都市購(gòu)房，可以使用異地公積金(公積金累積只能使用兩次，只能存續(xù)一套)，房貸都已結(jié)清，成都市沒有房產(chǎn)，在成都市購(gòu)房首付三成。

Q：孩子在成都上大學(xué)，戶口在2019年入學(xué)時(shí)已遷成都高新區(qū)的學(xué)校，請(qǐng)問孩子需要什么條件才能在成都購(gòu)房?

1、戶籍在成都市高新南區(qū)滿兩年(高校集團(tuán)戶口也可以)，名下沒有成都市房產(chǎn)，可以在高新南區(qū)、天府新區(qū)、五城區(qū)、高新西區(qū)的任意區(qū)域新購(gòu)一套住宅。

2、戶籍在成都市高新西區(qū)滿兩年(高校集團(tuán)戶口也可以)，名下沒有成都市房產(chǎn)，可以在天府新區(qū)、五城區(qū)、高新西區(qū)、近郊五區(qū)的任意區(qū)域新購(gòu)一套住宅。

Q：贈(zèng)予直系親屬的房產(chǎn)，如果直系親屬不是四川省內(nèi)唯一房產(chǎn)，在后續(xù)買賣時(shí)，需要繳納20%的房產(chǎn)稅嗎，同時(shí)贈(zèng)予后多久才能賣掉?

1、你說的20%是個(gè)稅，不是房產(chǎn)稅。

2、贈(zèng)與的房產(chǎn)，如果是滿五(產(chǎn)權(quán)證滿五年)唯一 (四川省內(nèi)唯一) 的，在后續(xù)賣出時(shí)，不需要繳納20%的個(gè)稅。

3、贈(zèng)與后立刻就可以賣掉。

Q：老公郫都區(qū)戶口，結(jié)婚前有一套全款房，婚后我們以共有產(chǎn)權(quán)形式商業(yè)貸款買了一套房，請(qǐng)問我們還有買房資格嗎?

1、兩人以上家庭，名下在成都市區(qū)域內(nèi)有兩套住宅，無法在一二圈層新購(gòu)住宅，只能在三圈層新購(gòu)住宅。

2、可以賣出目前持有的任意一套住宅， 這樣你家庭的成都房產(chǎn)套數(shù)為一套，你丈夫?yàn)檑紖^(qū)戶口，如果戶籍超過兩年，那么可以在11區(qū)的任意一個(gè)區(qū)新購(gòu)一套住宅。

Q：組合貸公積金的年限和商貸的年限可以是不同嗎?如果還貸每月的金額公積金較多的情況下可以全額抵扣嗎?

1、組合貸公積金和商貸的額年限需要一樣。

2、成都市公積金余額是一年提取一次，提取金額不超過上一年還款總額度。

小助理有話說：

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